1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 13

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Quetzalcoatl, 06.08.18.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Внуково2076
    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230

    Внуково2076

    Живу здесь

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230
    а почитать дальше, нет?

    направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
     
  2. dimdimch1682
    Регистрация:
    26.02.17
    Сообщения:
    184
    Благодарности:
    69

    dimdimch1682

    Живу здесь

    dimdimch1682

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.02.17
    Сообщения:
    184
    Благодарности:
    69
    Народ всем добрый вечер, давно не заглядывал. Что там поменялось с уведомлением на строительство ? Нужно подавать или нет ? планирую строить жилой дом в СНТ. Чо с отступами ? Хочу строить на том же месте где стоял старый домик, от соседа 2 метра от дороги почти 3.
     
  3. Внуково2076
    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230

    Внуково2076

    Живу здесь

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230
    не вводите людей в заблуждение

    "12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

    ст. 5, Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" { }

    вот продление дачной амнистии тока для дачников. изучайте
     
  4. Внуково2076
    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230

    Внуково2076

    Живу здесь

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230
    какие земли? ВРИ?
     
  5. dimdimch1682
    Регистрация:
    26.02.17
    Сообщения:
    184
    Благодарности:
    69

    dimdimch1682

    Живу здесь

    dimdimch1682

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.02.17
    Сообщения:
    184
    Благодарности:
    69
    Тип — Земельный участок

    Категория и виды разрешенного использования:
    * Земли населенных пунктов
    * Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    * для ведения садоводства
     
  6. Ldinka007
    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    548
    Благодарности:
    258

    Ldinka007

    Живу здесь

    Ldinka007

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    548
    Благодарности:
    258
    До 01.03.2021 дома на землях для садоводства и дачного строительства (к нему приравненному) только по техплану и декларации правообладателя, в него входящего. Уведомления - по желанию собственника.
    На землях ижс - со всеми уведомлениями и необходимыми согласованиями.
     
  7. gordeniya
    Регистрация:
    10.07.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    10

    gordeniya

    Участник

    gordeniya

    Участник

    Регистрация:
    10.07.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Тамань
    Ну и ? Подавайте уведомление, кто мешает?(я не то что читала, я этот пункт наизусть знаю)
     
  8. gordeniya
    Регистрация:
    10.07.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    10

    gordeniya

    Участник

    gordeniya

    Участник

    Регистрация:
    10.07.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Тамань
    Только уведомление о планируемом строительстве. Никаких согласований.
     
  9. gordeniya
    Регистрация:
    10.07.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    10

    gordeniya

    Участник

    gordeniya

    Участник

    Регистрация:
    10.07.16
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Тамань
    Зачем мне читать амнистию для дачников? У нас речь об ИЖС и ЛПХ. Открываем ФЗ 340, ст. 16, п. 5 и читаем в новой редакции и не грубим)
     
  10. Ирина Ивановна
    Регистрация:
    08.12.10
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    25

    Ирина Ивановна

    Живу здесь

    Ирина Ивановна

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.10
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    @ИМХО Добрый день! Опять к Вам
    пункт 1. Уведоми-согласуй я выполнила, получила положительный ответ
    Дальше как?
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.276
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.276
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Теперь замуж можно - с таким-то приданным...
     
  12. Ирина Ивановна
    Регистрация:
    08.12.10
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    25

    Ирина Ивановна

    Живу здесь

    Ирина Ивановна

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.12.10
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    @Cedric_1, Воспользуюсь вашим предложением. Вы свободны?
     
  13. Внуково2076
    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230

    Внуково2076

    Живу здесь

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230
    где вы это прочитали, что нет согласований. Просто государство вам прощает и предлагает на самострой начатый до введения нового закона узаконить. вы подаете уведомление вам приходит ответ, что нужно согласовать строительство с водниками аэропортами и т. д. А местами даже на первое уведомление будет отказ ввиду отсутствия согласований
     
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.276
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.276
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    • Это сообщение было отмечено как "Лучшее"
    Тут всё просто.

    Данное положение исправляет ситуацию с "предыдущей" дачной амнистией, которой... не было. Точно так же, как и нет "настоящей".

    Поясню.

    До июля 2016 года в законодательстве содержалось два разных положения, которые устанавливали, что:
    а) РнС на землях ЗНП с ВРИ ИЖС и ЛПХ не требовалось для регистрации жилого дома. Его можно было зарегистрировать по декларации. (218-ФЗ);
    б) РнС на землях любых категорий с ВРИ "Ведение дачного хозяйства" и "Ведение садоводства" не требовалось совсем (ГрК РФ) - ни для строительства жилых домов, ни для строительства нежилых домов. Такие дома можно было зарегистрировать по декларации (218-ФЗ).

    Многие застройщики разницы в этих двух положения не видели. А и правда - результат-то вроде один и тот же - построил без РнС и зарегистрировал. Красота!
    Однако в начале июля 2016 года для первых халява закончилась, т. к. в 218-ФЗ (наш пункт "а") внесли изменения, убрав положение, что дом можно зарегистрировать по декларации, и Росреестр (вот гады!) начал требовать РнС, и, при его отсутствии, - лепить отказы. Получить же вожделенное РнС при построенном доме получалось далеко не всегда и не у всех. ОМСУ отказывали в его выдаче, и отказывали правомерно. Таким бедолагам оставался один выход - приходилось признавать право собственности на построенный дом в судебном порядке, что само по себе весьма затратно.
    Ситуация усугублялась тем, что параллельно по нашему пункту "б" у Росреестра единого понимания положений законодательства также не наблюдалось, что привело к тому, что люди массово получали отказы при регистрации жилых домов, что являлось, мягко говоря, не совсем законным. Нежилые дома Росреестр регистрировал спокойно.

    Весь этот "бардак" надо было как-то разруливать. Так на свет появились нормы, которыми всем бедолагам, трактующим законы абы как, дали шанс до 01.03.2021 отделаться малой кровью и наконец-то получить законный шанс зарегистрировать свои жилые дома на землях, которые для этого хоть как-то предназначены.

    Для исправления ситуации по отсутствию РнС на землях ЗНП с ВРИ ИЖС и ЛПХ (наш пункта "а") была введена в действие норма ст. 16 340-ФЗ:

    Для исправления ситуации по регистрации жилых домов на землях любых категорий с ВРИ "Ведение садоводства" (наш пункт "б") были внесены изменения в ст. 70 218-ФЗ:
    И вроде бы всё вокруг должно стать голубым и зелёным, жизнь наладиться и наступить всеобщее счастье и благоденствие... и вот уже на форуме многие дают советы начинающим застройщикам, что, дескать, на землях с ВРИ "Ведение садоводства" можно начинать строить дома... и даже жилые дома... без направления всяких там ненужных уведомлений о начале строительства... и ссылаются на процитированный выше п. 12 ст. 70 218-ФЗ...
    В общем - стригут всех под одну гребёнку.

    Простите за мой французский, но со всей ответственностью заявлю: Хрен там! Уведомление о начале строительства направлять необходимо! Это прямо установлено ст. 51.1 ГрК РФ! И никаких поблажек (кроме регистрации построенного дома на участках с ВРИ "Ведение садоводства") действующее законодательство не содержит! В 218-ФЗ так и написано: "При этом". Специально выделил. Это значит - при регистрации, и только.

    Вот несколько вариантов, когда своевременное направление уведомления о начале строительства способно существенно нивелировать последующие риски:
    1. Строительство жилого дома за счёт материнского капитала. Данное требование прямо установлено 256-ФЗ. Без получении уведомления о соответствии денег не получить.
    2. ВРИ участка застройщика не соответствует ПЗЗ. Получаете объект самовольно строительства со всеми вытекающими последствиями, вплоть до сноса за ваш же счет. Даже в суде дергаться без шансов.
    3. Участок попадает в одну из многочисленных ЗОУИТ. Тем самым на него накладываются ограничения по застройке - частичные или полные, что опять-таки может привести к последующему сносу свежепостроенного дома за ваш же счет. Может, конечно, и отбрыкаетесь в суде, но тут - как повезёт.
    4. Нарушение отступов, плотности застройки и иных технических параметров градрегламентов - см. п. 3.​

    Конечно по п. 2, 3 и 4 информацию можно получить и из других источников - из ГПЗУ, ЕГРН, ИСОГД наконец. Но и тут есть нюанс. К сожалению, информация во всех этих системах не всегда является полной. Поэтому самый надежный выход - это своевременное направление уведомления о начале строительства (реконструкции) перед его началом. Получите отказ - ничего страшного, ведь отрицательный результат - это тоже результат, способный уберечь вас от лишних трат. А если вдруг ОМСУ (по недогляду или какой другой причине) всё-таки выдаст заключение о соответствии, то эта бумажка сохранит ваши силы, средства и нервы на 99% даже в том случае, если она была выдана ошибочно.

    Так что, Уважаемые застройщики, особенно те, кто только собирается строить на участках с ВРИ "Ведение садоводства", взвесьте все "за" и "против", что называется, на берегу, и примите правильное решение.

    Тем, кто бежит регистрировать жилые дома на днях, успевая до 01.03.2021, и не попадает в четыре пункта выше, можно было всё это не читать - к вам это многобуквие не относится. :aga: Вы - счастливчики.

    У меня всё.
    Занавес.
     
    Последнее редактирование: 25.11.19
  15. Ldinka007
    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    548
    Благодарности:
    258

    Ldinka007

    Живу здесь

    Ldinka007

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    548
    Благодарности:
    258
    Один хрен, до начала строительных работ (в идеале) надо согласовать все службы.
    Ну или к моменту подачи второго уведомления, на свой страх и риск.
     
Статус темы:
Закрыта.