Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

да даж если Домодедово, чуть подождать и максимум потратить 30-40 тыс руб. это не такие деньги чтобы переживать. Еще остается вариант признания самовольного стр-ва правом собственности через суд

 

Есть: Кадастровый паспорт со схематичным обозначением и масштабом в углу, технический паспорт здания с ситуационным планом без масштаба, домовая книга

 

Это все незначительно, тк администрация это не увидит. Если я правильно думаю и кадастровый у вас на землю, а дом там схематично как часть земельного участка.

 

Здравствуйте, дорогие форумчане! Ситуация следующая. Начала строительство дома одновременно с подачей Уведомления о планируемом строительстве на участке ИЖС. Два раза заявление возвращали без рассмотрения (не верно площадь застройки была указана), вот 3 декабря подала заново, и 9 января должен прийти ответ. Но на днях нагрянули инспекторы по самоволке. И настаивают на том что у меня будет отказ по уведомлению. Хотя с точки зрения градостроительного кодекса и прочих норм придраться там реально не к чему - всё соответствует полученному ГПЗУ. Понимаю что сама виновата, но теперь думаю как выходить из ситуации. Пока от администрации никаких официальных писем не было, всё на уровне бесед. Но почему они так уверены что будет отказ не совсем понимаю. Если только они подадут сведения что строительство уже ведётся и на этом основании откажут? Они прям настаивают что дом будет снесен.
Выше давали ссылку на Решение Верховного суда о не неправомерности отказа в выдачи РнС, но ведь сейчас Уведомление, и насколько это Решение может помочь, если дойдёт до суда?
Если всё же будет положительный ответ от Администрации по уведомлению, как этим можно заткнуть самовольщиков?
И вообще, ведь Уведомление тем и отличается от Разрешения, что не требует ответа. Да, администрация уведомляет от согласовании параметров объекта нормам, но ведь срок этого согласования исчисляется со дня подачи Уведомления заявителем. То есть если будет положительный ответ, то в целом я ничего не нарушила, ведь с проверкой пришли уже после 3 декабря. Пожалуйста, напишите свои мысли по этому поводу. А то до 9 января еще ох как долго.

 

в примерно похожей ситуации оказался.
получилось так, что уведомление отправил поздно, когда стоял уже фундамент и стены.
пришел отказ, так как у нас в районе главный архитектор просматривает постоянно аэрофотосьемки.

узаконил дом через суд. плюсом кадастрового инженера добавились услуги экспертизы и юриста.

уже после суда, слышал что есть какая то лазейка в законах, без суда добиться регистрации, но мне так о ней ничего и не рассказали.

 

По пзз всё чисто, да и дом сажали строго в пятно застройки по ГПЗУ. В целом придраться не к чему, кроме как к тому что поздно уведомление отправила.

 

Боюсь в моём случае это не прокатит. Участок образован был после 03.08.18 (И там явно указано что на участке нет строений.

 

Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна) https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf и снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в стройнадзор на Брянскую 9. И уже сам стройнадзор передаёт в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

Есть проблема с подземным этажом (подвалом) - он же тоже считается этажом и в схеме " уведомления о начале строительства" и в выписке ЕГРН подземный этаж прописывается. Многие когда начинают строить дом вдруг меняют проект и убирают или наоборот вставляют себе подвал, а уведомление ими было подано без учета подземного этажа или наоборот с ним. Тут по любому надо подавать "уведомление об изменении параметров строительства дома".
А еще всегда найдутся и такие кто не в курсе, что мансарда считается самостоятельным этажом как и подвал- а это значит что в схеме надо указывать 3 этажа (что максимально разрешено) и прописывать в том числе и подземный... (1-подвал, 2-этаж основной, 3-ий этаж мансарда)...
Тема про схему https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

 

спешу не согласиться, например мансарда и подвал, вполне могут пройти как "чердак" и "цокольный этаж " и эта площадь не включается в площадь дома. есть приказ МЭР на сей счет, мансарда с высотой не болеет 1,8 м не включается и цоколь с высотой от земли не более 2 м, но у каждого КИ свое видение.

таких примеров встречал очень много