Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

Подземный этаж КИ указывается отдельно и если его нет в уведомлении о начале строительства, Вам после стройки выдадут "уведомление о несоответствии построенного дома", у нас так с соседом и произошло, в его РНС не было ни слова про подземный этаж, поэтому указывать если Вы собираетесь строить подвал - надо. А то потом бегайте и меняйте -это раз. Ну а два, сейчас КИ рисуют всё по максимуму в тех. плане и очень тяжко выбиваются из тех. плана те же крыльца в количестве 3-4 штук...

 

где его указывать то? тока щас просмотрел форму уведомления, там нет ссылки на подземные этажи. на сайте МОС. ру кстати очень сложноватая форма схемы ОКС изображена и что они прям такую и требуют?

 

Как где? В самой схеме на 3-ем листе, где прописываете высоту здания, площадь застройки и количество этажей. Да такую и требуют. В фото образец схемы с Брянской 9 из строительного комитета Москвы. Его выкладывала @paraskeva в теме про СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-60

 

я помню эту схему, эти хотелки местных грамотеев уже надоели. кем такая форма утверждена что они ее требуют? во вторых если я строю цоколь и 3 надземных мне что указывать 4 этажа?

 

Так, как существуют в определениях мансардный, надземный, подвальный, технический, цокольный этажи, Росреестр разъясняет:
"Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства () в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале. приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32

Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации)."

 

полностью согласен

 

Да, в свое время навоевались с этой этажностью, когда Росреестр не умел вычитать из 4 1 подземный.
А так, вклинюсь в тему - в уведомлении (не схеме московской) указывается количество надземных этажей, и оно и должно быть не более чем 3.

 

Друзья у товарища есть дом по старому тех паспорту 27,8 кв. м. лом ранее учтенный есть кад номер, регистрация ЕГРН но нет на публ карте. Дом давно переустроен на 2 этажный площадью 120 кв. м. отступы не соблюдены 1 м вместо 3 трех. Щас если по 340-ФЗ подать уведомление будет отказ? изза несоответствия отступов? а дальше что в суд о признании права на самовольное строительство. Дом на землях нас пунктов, ИЖС приаэродрмоная территория МО

 

Уведомление на реконструкцию пусть отправит и укажет в схеме отступ в 1 м как есть, вдруг прокатит и как в Москве ему выдадут уведомление о соответствии. Не попробуешь не узнаешь, если будет письменный отказ, в котором будет сказано, что дом его давно стоит перестроенный, то только тогда в суд. Пока нет отказа с чем в суд идти? С красивыми глазками?

 

в Москве нет отступов. а в МО есть. просто не хочется сразу идти на отказ

 

Он свой ГПЗУ не видел это раз. А два у него нет других вариантов, как попытаться получить уведомление о соответствии на 1 м, есть вариант с публичными слушаниями - но проблема в том, что дом его стоит давно...Пусть ищет выходы на архитектуру, может за бабки пойдут навстречу- а так как получит письменный отказ от них, то только с иском в суд.

 

Доброе время суток. Подскажите оформляю уведомление о начале строительства ИЖС, участок узкий неправильной пятиугольной формы. Вопрос: Отступы нужно писать от границ только север, юг, запад, восток или с промежуточными: север, юг, запад, восток, юго-запада, юго-востока? На картинке размеры отступов. Сосед построился ранее, его дом стоит на кадастровом учете. От моей границы его дом стоит на расстоянии 2 м. В градостроительном регламенте для ИЖС для нашего региона написано: Минимальное расстояние от границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям до: основного строения -3 м. Правильно ли я понимаю, что свой дом можно поставить от границы соседа на расстоянии 3м, а не 4 м, т. к. его дом стоит ближе 3 м к общей границе. Т. е расстояние между домами будет 5 м. Не будет ли тут отказа.

 

Какой красивый участок