Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

@ATRK21064070, не надо "рисовать" соседа
рисуй только себя
вот я так рисовала свой:

 

У вас противопожарные нормы не смотрят что ли? 5 метров между домами ни одна администрация не должна пропускать. У нас меньше 10 м между каменными не разрешают строить. Только через публичные слушания

 

Их должны смотреть органы власти когда выдают уведомление о соответствии

 

смотрят только то, что строго прописано в ст. 51.1 ГрК
и в местном градостроительном регламенте для нашей тер. зоны
все остальные "хотелки" - от лукавого
чиновники боятцо -наше население зачитывает им свои права и обязаности специалиста на пороге
отклонение право-влево, прыжок на месте - жалоба

 

Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна) https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf и снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в стройнадзор на Брянскую 9. И уже сам стройнадзор передаёт в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

Добрый день! А что написано в Вашем ГПЗУ на участок? Есть ли у Вас охранная зона леса или ЛЭП? Это всё Вы можете увидеть только в градостроительном плане земельного участка, который выдает бесплатно архитектура. Ждать его 20 всего дней.
Вы указываете отступы от будущего дома с каждой его стороны, поэтому тут зависит всё от того как Вы дом собираетесь располагать. Есть тема про схему https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

 

20 рабочих дней в МО

 

А только меня смутило на данной схеме отступы в 1 метр до границы? Справа на картинке. Это же планируемый дом? По тому, что описали выше, как и у почти у всех, отступы 3 метра должны быть. Или я не поняла?

 

вы изменяли разрешенные параметры строительства?

 

Я тоже рисовала в уведомлении только себя, соседа не рисовала, получила отказ с формулировкой: о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам НАРУШЕНЫ МИНИМАЛЬНЫЕ ОТСТУПЫ ОТ ГРАНИЦ УЧАСТКА. Конечно, будут нарушены, участок 2,7 сотки, с запада 4 м ширина в восток 10 м. Если все отступы соблюсти, можно поставить в центре участка только башню. Сейчас собираю инфу подать на отклонение от предельных параметров на публичные слушания. Не знаю как писать минимальные отступы север, юг, запад восток или т. к участок неправильной формы юзо-запад, юго-восток и т. д.

 

Леса и охранной зоны нет. ГПЗУ получили еще 2017 г, там стоят эти отступы, те что я прошу в уведомление (1 м со стороны улицы и проезда), но что-то архитектура намудрила в ГПУЗ. В тоже время в ГПЗУ написано: строительства вести в соответствии с СП 42.1.3330.2016. Приказом экономразвития от 1.09.2014№540 .Законом HR от 31.07.2014 №38-ЗРК.
В 2019 г были приняты правила Правила землепользования и застройки для нашей зоны. По этим правилам минимальные отступы от красной линии улицы 5 м, проездов 3 м, от границы участка до дома 3 м. Вопрос в заявлении на отклонении на публичные слушания и новом уведомлении о начале строительства отступы как писать север, юг запад, восток или промежуточные стороны света тоже указывать например юго-запад - 1 м ?

 

Вы имеете виду заявление на публичные слушания? Сейчас готовлю это заявление, не знаю, как правильно написать Вопрос в заявлении на отклонении на публичные слушания и новом уведомлении о начале строительства отступы как писать север, юг запад, восток или промежуточные стороны света тоже указывать например юго-запад - 1 м ?