Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Вот нашла хороший документ, где все расжёвывается и по поводу схемы и по поводу уведомления о планируемой строительстве с образцами и примерами https://domzem.su/kak-podgotovit-shematichnoe-izobrazhenie-planiruemogo-k-stroitel-stvu-ili-rekonstruktsii-ob-ekta-kapital-nogo-stroitel-stva-na-zemel-nom-uchastke.html#1

 

Там и бланки уведомления я скачала, а то все никак не могла найти https://domzem.su/uvedomlenie-o-stroitelstve-ili-rekonstruktsii-ob-ekta-izhs-ili-sadovogo-doma.html

 

Вот еще рекомендации по изображению планируемого здания на участке СПОЗУ на сайте mos.ru https://yandex.ru/search/?lr=213&text=%D0%BA%D0%B0%D0%BA%20%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C%20%D0%A1%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D1%83%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BA%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%20%D0%B8%D0%BB%D0%B8%20%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B5%20(%D0%BF%D1%80%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B5%20%D1%83%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D1%83%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BC%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%20%D0%B2%20%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B5%20%D1%81%20%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC%20%D0%9F%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B0)%20%20%20

 

В каждом регионе могут быть свои требования к этой схеме. я знаю минимум 5 регионов где требования абсолютно разные

 

Ой знаете, я все морочила себе голову и этим уведомлением и этими схемами, а сегодня взяла и поехала в МФЦ города Чехов. Там есть специальные девочки, которые помогают по госуслугам. Вошла на их компе в госуслуги, заполнила бланк с их помощью уведомления о начале строительства, в квадратике просто нарисовала домик с отступами от границ, написала этажность, высоту до конька, площадь застройки, площадь дома, все в самом бланке, а не на чертеже, как тут писалось ранее,. И все девочка распечатала, копию паспорта туда вогнала, скопировав его тут же, я расписаласьв бланке уведомления, сканировали и все, сказали ждать неделю, копию дали на руки! И никаких там сложных чертежей и вычисления всяких там плотностей застроек и т. п. чуши! Дом уже построен. Посмотрим, как пройдет! С собой имейте все необходимые документы для входа в госуслуги и заполнения уведомления.:СНИЛС, адрес застройки, свидетельство рег. земли.,паспорт, если есть проект.

 

Недавно готовил уведомление. Прочитал все правила застройки, регламенты органа. выдающего согласование и тд... Так вот, то что написано в вашей ссылке, это рекламный ход, который жути нагоняет. Половины из того, что они пишут, не требуется при заполнении уведомления и схемы. Например, площади дома, комнат... Люди почитав это, начинают переживать что не справятся, а там реально от руки все набросать и сдать за 15 минут.

 

Я потом в последнем своем сообщении, после того как съездила в МФЦ и все заполнила там на портале госуслуг, поправилась и написала, что значительно все проще!
см. сообщение #1880, а до этого тоже все перечитывала и думала как и что! Потом поехала в МФЦ и все там сделала с помощью представителя, специально там помогающего! Но удалить уже те два сообщения со ссылками не могу, ну там тоже можно почитать много полезной инфы, раскладывающей все по полочкам, но оформлять уведомление нужно конечно самостоятельно, безо всяких оплат другим лицам, так как это достаточно просто сделать, как оказалось, например, через МФЦ. Но площадь дома и площадь застройки в бланке все равно запрашивается, а чертеж или СПОЗУ, о котором много тут писалось, представляет из себя в бланке, просто нарисовать квадратик без масштаба и указать с 4 сторон расстояние от границ участка предполагаемого (или уже существующего).

 

например в Москве настоятельно рекомендуют делать схему с многочисленными расчетами. Но этого делать не нужно

 

Спасибо вам большое за информацию.
У меня вот какой вопрос:
На участке "для садоводства " стоит старый дом, 2х этажный 6х9. Планирую на его месте поставить одноэтажный 10х17, от старого ничего не останется, там каркасник на сваях, а новый из газоблоков на ленте.
Так вот вопрос: в теории возможно подвести это как реконструкцию старого, или сейчас это не имеет смысла?

 

Без разницы. Только если как изменение того, что есть - 1 техплан. Если новый - техплан и акт обследования на снос второго. Лишнее телодвижение, но его можно будет обойти если Росреестр не насторожит что меняются ВСЕ характеристики постройки вплоть до материала стен. Ну и если без разрешений - то все это надо делать до 1.03.2021

 

Для тех кому лень искать информацию на форуме. Функция поиска в виде знака "лупа" у Вас есть сверху справа в углу, жмите на лупу и вводите любое слово или фразу и будут Вам ответы...

Шпаргалка:
Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Справится и школьник с этой схемой, в ней нет ничего страшного, всё считается элементарно...Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото ниже) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна) https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf и снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

4.1 Если у Вас было ранее полученное РнС (оно выдавалось до 4 августа 2018 г.), то Вам сразу к 5 пункту ниже...

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото ниже).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в стройнадзор на Брянскую 9. И уже сам стройнадзор передаёт в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

Хотел тут уведомления о начале строительства запросить в моск области через сайт госуслуги области и ... запнулся.
а) Собственников два (совместная), а заявление от имени одного только возможно подать. Права другого как соблюдать-то?

б) не хотел б прописывать точные параметры стройки (не решил еще, да и мало ли вместо 5м отступ будет 5.3м - нафига мне им повод давать?) - (площадь, этажность, высоту). можно ли указать общую схему - мол 5м от улицы, 3м от соседей - и дом постройки в любом месте? этажей 3 прописать (построить 1 или 2), высоту 20м (вроде предельные такие размеры), площадь застройки ну метров 400 (общая площадь зу 3000), дома ну 400 указать (навряд ли более 180 буду строить)
в) На хоз постройки схему рисовать по 1м? а у меня гараж впритык к улице (есть разрешение времен цк кпсс)?

и ИЖС это один дом на участке - а у нас уже есть старый (снесем потом м. б.)
и другие строение (гараж) - это все отображать? или тупо прямоугольник с отступами нарисовать - мол тут планируемое место постройки?

 

ну даже имея проект - точно тоже может и не получится. мало ли какие идеи клюнут в голову?

А точность требует и сервис госуслуг моск обл - там в форме предлагают точное число ввести (т.е.цифру только). слов "не более" низя"

Они формируют потом файл (doc), его надо скачать, надо подписать, пририсовать схему и сделав скан - отправить им.
в принципе, если руками изменить в том файле - будет нормально "не более 20м", но электронно у них будет числится просто 20.