Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я так понимаю, что ГПЗУ как бы не требуют, но требуют выполнения того, что в нем содержится. То есть, не имея ГПЗУ, остаётся только гадать, что там могло бы быть. Отправляем им уведомление без ГПЗУ - и ждем, что они скажут, имея к этому самому ГПЗУ доступ. В общем, как обычно, "жить стало легче, жить стало веселее" (с).

 

Все что есть в ГПЗУ есть в проекте планировки территории и ПЗЗ. Я вообще не понимаю зачем этот ГПЗУ нужен.

 

Проект планировки - это СПОЗУ? А в ПЗЗ где-то есть подробный генплан с ограничениями? Мне в итоге вообще посмотреть некуда, т. к. ГПЗУ не дали (и теперь не дадут ввиду отсутствия необходимости). В ПЗЗ я ничего не поняла.

 

ГПЗУ Вам в любом случае дать обязаны, за исключением случая если не утвержден проект планировки и межевания территории.

Проект планировки и межевания территории разрабатывается применительно к территориальной зоне. Либо лицом с кем заключен договор на комплексное и устойчивое развитие территории (обычно фирма которая участок продавала), либо администрацией и потом утверждается администрацией. Свой проект планировки и межевания я долго и упорно искал на сайте администрации...

Из ПЗЗ (графической части, обычно, публикуются на сайтах сельских поселений или городских округов) можно узнать в какой территориальной зоне находиться Ваш участок, а потом в текстовой по ctrl+f попробуйте найти эту территориальную зону.

 

Поищу, спасибо.

Покупали у частного лица, ничего не дал. То, что межевание было, видно только по ЕГРН и кадастровой карте. В какой организации его искать (есть только ФИО кадастрового инженера)?

Дали отписку, что нет сотрудника, что им надо организовать конкурс на замещение вакансии и что не ранее чем весной будущего года. Я бы поверила, если бы людям такое же не писали год назад.

 

а вот ни фига.
в ПЗЗ есть градостроительные ограничения - отступы там и т. п., их действительно из ПЗЗ в ГПЗУ переносят слово в слово.
При этом есть вещи которых в ПЗЗ нет а в ГПЗУ есть - например пятый пункт, в который вписывают необходимость согласования с аэродромами в радиусе 30 км от каждого.
Кроме того есть вещи которые вписывают не в ГПЗУ даже, а в прилагаемые к нему памятки (например согласование с историческими культуристами (ИКЭ). При этом если их не представлять, то РнС (ну или уведомление) всё равно заворачивают.

 

Часть 1 ст. 57.3 ГрК РФ:

Статья 5.39 КоАП РФ:

Часть 1.1 ст. 5.63 КоАП РФ:

Статья 140 УК РФ:

Если есть отписка в бумажном виде, то попробуйте обратиться в прокуратуру...

Искать в администрации муниципального района. Обычно ссылка на номер постановления об утверждении плана планировки и застройки есть в ГПЗУ, но тут, в Вашем случае, замкнутый круг.

 

Кто нибудь уже пользовался изменениями в "ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство" ?
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

Я про то, что с 03.08.18 разрешение не требуется на ряд объектов, включая ИЖС. Как я понимаю пункт 17. Гос органы в курсе этого?

 

ГрК РФ ч. 8.2 ст. 31:

ГрК РФ ч. 8.3 ст. 31:

Таким образом в ПЗЗ должно быть все учтено. Тут два варианта либо Вы можете строить либо нет. И это логично, сосед построился, а у другого акустический дискомфорт?

Единственный возможный случай в котором надо согласовывать, в сответвии с законом это: Федеральный закон от 01.07.2017 N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны":

Статья 4 ч. 1

Статья 4 ч. 3

Мне известен единственный аэропорт, который внес описание местоположения границ приаэродромных территорий в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2016 года и это Домодедово. В выписках из ЕГРН эти ограничения есть.

С культуристами вы обязаны согласовать. В графической части ПЗЗ и генплана (в моем случае сельского поселения) все зоны (исторические, религиозные, культурного наследия) есть.

При всем уважении, если Вы смотрите на памятки (которые даже не подписаны), а не в документы, то наверное Вам лучше обратиться за РНС (уведомлением) к специально обученным людям.

 

При всем уважении, цитируемые вами документы и ваш подход показывает, что вы теоретик, не знающий на практике ситуации в Московской области. Это нормально, я сам так думал год назад.
Если посмотрите темы про ИКЭ и согласования с аэродромами, а они на десятки и пожалуй уже сотни страниц, то увидите что в МО никто не получил РнС, если игнорировал написанное в бумажках без подписи.
Если есть желание потратить полжизни на суды и восстановление справедливости, то ваш подход может принести пользу.

 

Возможно и теоретик. Что написано в бумажках я проигнорировал. Получил отказ, написал иск отправил в суд, выйграл. Получил второй отказ, написал иск, отправил в суд и снова выиграл. И цитируемые мной "документы" суды почему-то не проигнорировали. Решение суд выносит в течении месяца. (Раменский район) на 2 суда ушло 4 месяца, жду вступления 2 решения в силу.
Вот кусочек решения:

Конечно выйграть суд и получить РНС или уведомление о соответствии разные вещи... Но тут уже прокурор в помощь.
Лично для меня суд это самый простой способ получить РНС. А Вы сколько раз ходили в суд и сколько раз приводили суду цитируемые мной "документы"?

 

Ну нет, тогда вы не теоретик, а просто оптимист. Мне импонирует такой подход, но в плане достижения цели он неочевиден. Уже 4 месяца судов, и пока только неясная перспектива результата, не каждый себе может такое позволить.
Что кстати во втором решении, вступления которого в законную силу вы ждете - "обязать администрацию выдать РнС" или обязать ещё раз рассмотреть ваше заявление? Тему по судам в Раменском долгое время отслеживал, видел что мурыжить людей ваша администрация может долго.

 

Абсолютно верно, рассмотреть повторно. Мурыжить может долго, но в Раменском районе очень ревностно относятся к судебным издержкам. Первый раз я их не взыскивал, моя ошибка. Второй раз взыскал (ну издержками их назвать нельзя, деньги в семье остались), тут они уже подумают давать ли отказ 3 раз. Ну и иск за моралку вкачю тысяч на 100, тысяч 5-10 выйграю.

 

Можете показать фрагмент решения в котором написано на основании чего суд взыскал с администрации издержки или моралку?

 

Так подождите, цель-то получить РнС (согласие с уведомлением) или походить на суды?
У нас с вами получается дискуссия ни о чем, я же ни разу не говорил что хотелки администрации согласуются с действующими законами. Моя позиция в том, что если цель начать стройку законно, то проще быстрее и дешевле делать то что незаконно требуют. Ну если ИКЭ не хотят, там совсем всё дорого и долго.
В вашем случае я перспективы благополучного завершения, к сожалению, не вижу - рассмотрят и откажут на основани того что РнС теперь не нужно, предложат подать уведомление. Уведомление начнут заворачивать по второму кругу. РнС почему заворачивали, топосъемку требовали? Была такая мода, сейчас хотят ИКЭ и аэродромы. И эта сказка про белого бычка будет длиться вечно, в вашем случае буду рад ошибиться.
При этом возмещение издержек их совсем не напрягает, это не их личные деньги. Потраченное время им только в радость - не так скучно на работе. При судебных разборках гражданин независимо от исхода заведомо лицо потерпевшее, тратит свои деньги и свое время, а юристы админки -получают за это зарплату и имеют оправдание своего присутствия в штатном расписании. Так что суды админку не расстраивают совершенно, как я понимаю.
А если делать то что написано в "бумажках без подписи" - 30 дней на всё про всё, и у довольно большого количества людей бесплатно (кому не вписали ИКЭ и согласование с аэродромом Черное). Составить нужные заявления культуристам, роснедрам и аэропортам - ну час работы на всё. Еще на заказные письма рублей 500 с запасом. По крайней мере у меня всё так, +15 тыс за Черное. Все равно дешевле и в разы быстрее чем судиться.