Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите пожалуйста, получил согласованное уведомление о строительстве, через госуслуги (mosreg),
теперь, сейчас немного изменилась площадь дома и отступы планируемого дома.

Вопрос: просто заново подать уведомление о строительстве с новыми отступами и площадью дома?
Предудущее уведомление аннулируется автоматически, и зарезервированный адрес перейдет на новое уведомление?

 

Вы решили в каждой теме продублировать свой вопрос? Ваш пункт 3.1

Для новичков на форуме: Функция поиска в виде знака "лупа" у Вас есть сверху справа в углу, жмите на лупу и вводите любое слово или фразу и будут Вам ответы на большинство Ваших вопросов...

Шпаргалка:
Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если Ваш участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

Тема про зону аэропорта https://www.forumhouse.ru/threads/452376/page-194
Тема про охранную зону ЛЭП https://www.forumhouse.ru/threads/276251/page-22

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Справится и школьник с этой схемой, в ней нет ничего страшного, всё считается элементарно...Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото ниже) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна), либо через МФЦ города Москвы https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

4.1 Если у Вас было ранее полученное РнС (оно выдавалось до 4 августа 2018 г.), то Вам сразу к 5 пункту ниже...

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. Реквизиты пошлины лежат на сайте Росреестра (выбирайте правильное КБК по своему региону)... И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото ниже).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в стройнадзор на Брянскую 9. И уже сам стройнадзор передаёт в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. Либо их можно подать через МФЦ Москвы.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

У меня участок в М. О (Ленинский район, рядом с городом Видное). Отправил уведомление о начале строительства на мосрег: https://uslugi.mosreg.ru/services/18470 Заполняется всё просто, высчитывать ничего особо не надо, про отступы написал просто: не менее 3 метров до любой границы участка. Примерно через 10 дней прислали соответствие + попросили до начала стройки согласовать свою движуху с тремя аэропортами. Одновременно с выдачей уведомления о соответствии автоматически с той стороны заводится заявка на присвоение адреса строящемуся дому. Через несколько дней после заведения данной заявки позвонили и спросили, какой адрес присвоить, так как у нас несколько участков под тем же номером, но с разными буквами. Обсудили адрес в течение 5 минут, всё.
Помню, что какие-то абсолютные и относительные высоты надо было высчитывать, плотность застройки и ещё прочую лабуду. Я почему-то ни с чем из этого не столкнулся, может что-то поменялось, стало более автоматизировано? Как-то вот так у меня всё прошло. Надеюсь, что кому-то пригодится моя писанина.

 

это В москве, в МО такого нет

пришел ответ на уведмоление о начале стр-ва

ограничение: Озелененные территории ограниченного пользования - что это значит?

 

Я просто в шоке.
Вчера в 23-45 отправил в МФЦ МО "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома". Сегодня в 9-45 было готово положительное решение (Уведомление о соответствии) и запустилась услуга по присвоению адреса.
Нигде и никогда не сталкивался с такой скоростью решения бюрократического вопроса.

 

Подскажите, при выдаче
"Уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального
жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке"
чиновники проверяют противопожарные расстояния до соседних домов? Мне теперь можно не лазить по соседним участкам с рулеткой?

 

По вашим заявленным отступам проверяют

 

Добрый день. Совершенно запуталась в множестве информации на форуме. Направьте, пожалуйста. Поиском пользовалась, читала и все равно в голове каша.
У меня небольшой участок 6 соток в МО (пушкинский район), участок в СНТ, для садоводства. Кадастровый номер есть, межевания проведено не было, топографического плана нет, инженерно-топографического план тоже нет. Цель - поставить одноэтажный садовый дом. Вокруг на таких же участках уже есть зарегистрированные дома (садовые, жилые здания или нежилые строения). Подала уведомление о строительстве садового дома через госуслуги (mosreg). Спустя пару дней пришел отказ в оказании услуги.
Как я поняла, мое обращение толком и не рассматривали, а отписались за отсутствием некоторых бумажек, которые надо собрать. Среди них следующее: "до получения уведомления о планируемом строительстве ... садового дома Вам необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с территориальным управлением ... Роснедр" о том, что под нашим участком нет полезных ископаемых. Далее инструкция, как это сделать. Можно это сделать через госуслуги. Это согласование выполняется 36 рабочих дней и требует "Копию топографического плана участка предстоящей застройки и прилегающей к ней территории", а именно "Описание: Копия топографического плана участка предстоящей застройки и прилегающей к ней территории (в масштабе не мельче 1:10000...), с указанием внешних контуров такого участка и географических координат угловых точек поворотов, а также внешних контуров расположенных на этом участке месторождений полезных ископаемых".
У меня три вопроса
1. Скажите, пожалуйста, это требование согласования в Роснедрах правомерно? Надо выполнять? С точки зрения обывателя вижу в этом какую-то злую шутку.
2. Если да, то как и где получить эту топографическую карту участка и прилегающей территории? Что оно под собой подразумевает? Вызов кадастрового инженера или что-то еще? (у меня есть только схема границ ЗОП всего нашего снт с красными линиями, председатель получал)
3. Уже после прочла на форуме, что сначала надо было получить ГПЗУ через госуслуги. Если я сейчас его запрошу, то будет такой же отказ, т. е. это бессмысленно?

 

топо съемку делает кад инженер. сотка по моему 500 рублей средняя цена в МО

 

Есть письмо где сказано согласование недра в населенных пунктах не надо. что за ЗУ у вас? ВРИ какой?

 

1. И да и нет. Обычно дают положительное решение без согласований, но указывают, что до начала строительных работ согласуйте с теми и этими.
2. На сайте центрнедр есть пример как он должен выглядеть. Сможете - делайте сами, нет - ищите тех, кто может. Я могу. Это не топографическая съёмка, а копия топоплана местности. Он делается без выезда на планшетах 1:10000, 1:25000. А то, что вы подумали - это съёмка. Она 1:500, делает геодезист и с выездом.
3. Не взаимосвязанные вещи. Хотите - закажите, гпзу сейчас носит исключительно информационный характер.

Но.

Если вы успеете построить дом до 1 марта, то не обязательны ни уведомления, ни недра, ни прочие согласования.

И очень очень советую пока идёт стройка займитесь межеванием, а то можете застрять на финише с документами в Росреестре.

 

Там речь не о съёмке, а о копии топоплана.
И расценки у вас интересные) но дешевле 8-10 тыс. За съёмку не найдете в области нигде. Именно за топографию, а не за кадастровую.

 

Нет противопожарных норм с соседями. Противопожарные нормы необходимо соблюдать ТОЛЬКО в пределах Вашего участка, на форуме про это неоднократно говорилось. Вам необходимо соблюсти ТОЛЬКО отступы от границ участка, в Московской области, например, это 3 метра. В каких-то регионах 5 метров. Соблюдёте отступы - проблем дальше не будет.

 

Также утверждала.
У нас в районе стали смотреть на противоположные расстояния, правда как-то выборочно .

 

Спасибо вам огромное за то, что направили в нужное русло. Пример топоплана по вашему совету нашла, составила, немного повозилась с определением координат (на публичной кадастровой карте они оказались не точными), и отправила на согласование в роснедра через mosreg. ru (на госуслугах не получалось, переадресовывало на аналогичную услугу для юр лиц, видимо временная ошибка). На mosreg. ru даже быстрее обещают ответить (24 раб дня).

Да, мы постараемся успеть до 1 марта, но шанс невелик.

Совет по межеванию услышала. Новое вводное. Муж предполагает, что межевание скорее всего проводилось прошлым хозяином, поскольку в имеющемся на руках кадастровом плане в особых отметках указано, что "границы участка соответствуют межеванию", больше ничего, план 10 летней давности. Сейчас пытаюсь разузнать, действительно ли проводилось межевание, но в личном кабинете росреестра ничего не хочет отображаться. В моих объектах перманентно висит надпись "Производится обновление списка объектов недвижимости..."