Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Upd. под градостроительной реконструкцией в ПЗЗ понимается - "осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал), 20 процентов от площади которого занято существующими объектами капитального строительства, в том числе планируемым к сносу"

 

Уважаемые участники, подскажите пожалуйста если кто знает.
Имею земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Хочу в следующем году строить на нем жилой дом. Перед этим планирую подать в управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве. Для этого архитектура запрашивает копии моего паспорта, договора купли-продажи на участок, выписку из ЕГРН, схему размещения дома с отступами от границ и топосъемку 1:500, но обязательно зарегистрированную в ИС ОГД. При этом, геодезист, который будет мне делать топосъемку говорит, что первый раз слышит о таком требовании и что сама архитектура по своим каналам должна получать в смежных организациях всю необходимую информацию. Со своей же стороны я посмотрела уже участок на предмет охранных зон (отсутствуют) и на карте ПЗЗ тоже вроде бы всё соответствует, но тем не менее...
Подскажите пожалуйста, как правильнее поступить? Пытаться найти кто сможет зарегистрировать топосъемку в ИС ОГД или просто отправить по почте (через госуслуги и т. д.) уведомление о планируемом строительстве, пусть и с топосъемкой, но без регистрации в ИС ОГД и дождаться их официального ответа? Или может вообще надо идти по другому пути чтобы подать уведомление о строительстве?
И ещё вопрос. Если я пока точно не знаю где конкретно размещаться и какого размера будет дом, то как быть со схемой размещения? Можно ли нарисовать только пятно застройки с отступами от границ или обязательно должен быть нарисован дом тех размеров, который будет реально построен? И если в реальности он потом будет отличаться, то не возникнет ли проблем с постановкой на учет в ЕГРН? Или может быть есть какие-то другие варианты оформления схемы?
Заранее благодарю за ответы.

 

@marges, приложи пояснительную записку, указав противопожарный разрыв до соседнего дома не менее 6 м. и подай
а что ты теряешь?

 

@flo24, "архитектура" ничего "запрашивать" не может
Они вообще не подозревают о твоем смуществовании
Первый ход делаешь ты.
Весь квест "уведоми- согласуй" строго регламентирован федеральными законами

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе — амнистия до 01.03.2021 г. — пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

 

ИМХО, там скорее всего не будет 6м до соседнего дома. Тот дом что хочу сносить, он стоит по фасаду, вообще почти вплотную к соседям.
Без разрыва все печально?

 

А мне отказали в предоставлении услуги.
Отправили согласовывать строительство с аэродромом Клин.

 

а зачем?
у него же нет координат?
подай уведомление "о реконструкции"
и постой новый дом
и скажи - тут и стоял

 

Ну он поменьше чем я планирую.

 

Так ты его и "реконструируешь" до нужного размера, никаких ограничений тут нет
у меня был(!) домик на 36 кв. м. "ранее учтенный"

я его "отреконструировала" до 111 кв. м в другом месте на участке
строго по квесту
при этом новый дом существовал уже лет 14.

 

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста.

Участок ИЖС. В силу обстоятельств жилой дом был передан по решению суда соседям с выплатой нам компенсации.
Таким образом, юридически жилого дома на участке нет. Но имеется хоз. блок, изначально размером 6х6, сейчас 6х8, в котором мы и живем (поскольку старый ж. д. был коммунальным домом - три соседа с многодетной семьей). Изначально этот хозблок стоял на расстоянии 3 метра от забора, сейчас (после пристройки кухни) - 1.30 м. Забор - граница СНТ, за забором еще проезжая дорога этого СНТ и только потом забор соседа. Т. е. конкретного соседа, кому может помешать наш дом, нет.
Поскольку участок ИЖС, строение необходимо регистрировать. Кадастровый инженер снял все мерки хозблока, план готовиться.

Возникают вопросы:
Нужно ли брать РнС, а затем об окончании строи-ва? Ведь хозблок построен в 2003 году на правильном расстоянии от забора - 3 метра, а сейчас, когда надо регистрировать как жилой дом - расстояние нарушено.
Насколько я понимаю, Разрешение об окончании стро-ва мне не дадут в связи с нарушением Снипа по размещению объектов.

Как зарегистрировать право собственности на дом или перевести хозблок в жилой дом?
Куда обращаться, чтобы получить отказ и идти с ним в суд? Как должны звучать исковые требования, если все-таки идти в суд.

Заранее спасибо!

 

Добрый день. Подскажите. Участок в московской области, статус земли населённых пунктов. Снесли старый садовый дом зарегистрированный как нежилой. Построили новый. Ждем кадастрового инженера для подготовки документов для регистрации нового дома. На сайте госуслуги и мосрегуслуги онлайн уведомление о сносе не удалось подать, нет сейчас такого раздела. Позвонила в мфц, там ответили, что по факту нельзя подать уведомление о уже снесенном доме. Только о планируемом, с документами выданными после осмотра кадастрового инженера. И как быть? Я запуталась, ведь много где читала, что можно было подать уведомление по факту. Или я не так поняла? Подскажите, как теперь поступить? Как снять старый дом и зарегистрировать новый? Кадастровый инженер должен приехать уже сегодня.

 

Кадастровый инженер составляет акт о снесенном доме. Вроде так. И с этим актом в мфц

 

Доброго здоровья! Вопрос к знатокам. Имеется садовый участок с домушкой 17 мкв, по документам "жилой дом", 1971 года постройки, расположен по границе соседского участка и проулка. Решили реконструировать за счет средств мат капитала подали уведомление в КУМИГу и получили отказ, так как нарушены нормы отступа от соседского участка и проулка. Законен ли отказ, мы же не новое строение возводим а реконструируем старое, построенное за долго до введения нынешних норм строительства?