Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

я это все знаю еще с 2000 года, когда были РНС.

 

давайте по пунктам, что Вам непонятно или с чем Вы не согласны

подп. 3 ст. 3 217фз:
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей

классификатор ВРИ:
Ведение садоводства (13.2)
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

подп. 2 ч. 1 ст. 10 256фз:

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат

таким образом, из законодательства не следует, что если садовый участок имеет категорию "земли сельскохозяйственного назначения", отсутствуют основания для распоряжения материнским капиталом

то есть, конкретно, если у участка ВРИ 13.2 и категория "земли сельхозназначения", то можно использовать материнский капитал, потому что на ВРИ 13.2 можно строить жилой дом, и по закону на строительство жилого дома можно использовать маткапитал

конкретно ссылку на норму, в соответствии с которой на садовом участке с категорией сх не допускается строительство жилого дома

я как бы не намерен пререкаться, но если Вы вникнете поподробнее в обсуждаемую тематику, Вы увидите, что Вы ошибаетесь относительно невозможности строительства жилого дома при категории сх

естественно

 

такого ВРИ и категории не существует, оставим это на совести разработчиков ФЗ

согласен есть такой ВРИ тока и здесь про категорию ничего нет. щас на землях с/х назначения устанавливают ВРИ - Садоводство п. 1.5

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/stroitelstvo-na-zemelnykh-uchastkakh-iz-zemel-selskokhozyaystvennogo-naznacheniya/?contrast=Y

почитайте мнение Росреестра

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
з
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

 

2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

ФЗ 217 ст. 23 ч. 2

 

я был бы рад ошибаться, но это не возможно, тем более если это СХ-2. конкретно тока в ПЗЗ можно посмотреть, но таких ПЗЗя не встречал чтобы можно было строить ОКС и жилые дома на СХ

 

это не ВРИ, а определение садового земельного участка в целях 217фз

ну так и я о том, что ни здесь, ни где ещё про категорию ничего нет

ошибочное суждение, надо смотреть конкретный участок в конкретной территориальной зоне с конкретным градрегламентом

совершенно верно
давайте ради интереса посмотрим по ИСОГД территориальные зоны 10 любых участков с ВРИ 13.2 и категорией сх
прям Ваш участок давайте, который 25 лет или сколько там

это Вы мало ПЗЗ смотрели, называйте любой район в МО, давайте посмотрим

кстати, Вы тут про Тульскую область говорили, там, только недавно приходилось смотреть, в ПЗЗ по одному из районов терр зона СХ объединяет в себе и производство, и ведение садоводства - и выбирай что хочешь, и всё это с категорией сх, и с ВРИ 13.2 допускается

 

50:31:20208:253
50:31:20208:249 вот СНТ Старт в Чехове на СХ у всех домов отметка "нежилое"

 

кстати там нет в перечне терминов нет жилой дом.

 

а там этого и не должно быть, это определяется иными НПА

некорректные КН Вы мне написали какие-то
по ПКК нашёл СНТ "Старт" в Чеховском районе
зу для ведения садоводства в терр зоне сх-2, там и на скриншоте видно, что допускается ВРИ 13.2, но на всякий случай смотрим ПЗЗ: http://docs.cntd.ru/document/543738643

Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства (СХ-2);
- зона сельскохозяйственного производства (СХ-3);
- зона, предназначенная для ведения огородничества (СХ-4).

СХ-2 - зона, предназначенная для ведения садоводства

Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.

(сам градрегламент на скриншоте)

конкретно на этом участке зареген жилой дом, я думаю, по амнистии, так как в 2012 году, поэтому в пример его не берем

то, что на каких-то участках Вы не увидели жилых домов, ничего не значит, поскольку их разрешили строить только с вступления в силу 217фз

 

а, это ОКСы, а я смотрел ЗУ
ну, в целом, я пример привёл по ЗУ в этом СНТ

 

Скажите кто нить уже прошел дорожкой после принятия амнистии - покупка участка ИЖС - начала стройки без каких либо уведомлений. Интересует все так практика и на бумаге?
Ищем пока участок начинается весна всплывают предложения и хотелось бы сразу построить и зарегить, благо коробку поднять недолго

 

На Ваш вопрос наверное сейчас кто-то что-то ответит
Но и Вы поделитесь, неужели так сложно подать уведомление, что Вы готовы рисковать несколькими млн денег?

 

тут как раз и не готов, Вы меня уже не раз консультировали. Пока только ищем землю, сталкиваемся с полной безграмотностью что продавцов что агентов. Как только начинаешь просить ГПЗУ - делают круглые глаза и расспрашивают что это за зверь. Несколько участков просто перестали рассматривать именно ввиду острого нежелания хозяина получить ГПЗУ. говорит по выписки все чисто и мне этого достаточно.

 

Ну если не готовы, то надо забыть про амнистию
Вы в каком субъекте РФ? Если в Московской области, то тут хорошая ИСОГД, можно по ней проверять вместо ГПЗУ

Ну не знает агент, что такое ГПЗУ, ну проявите снисхождение, я таких встречал, которые не знали, что такое кадастровый номер

а, вижу, Вы из Нижнего Новгорода, там какая-то ИСОГД есть, но сложная, непонятная и не очень полноценная, как мне кажется
поэтому требуйте ГПЗУ, подумайте, может, Вам как-то попроще объяснять, что это и зачем

 

90% продавцов вам ответят также. потому что заподоздрят чтото неладное, это Россиия и здесь даже просьбу принести справку с ПНД на продавца встречают в штыки, хотя нотары уже давно такие справки сами запрашивают при заключении сделки