Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

потому что где то это прокатывает, например основанием для отказа в выдаче увед о соот построенного дома является не соответствие дом предельным параметрам ПЗЗ, а не параметрам указанным в увед о начале стр-ва. Где то говорят пишите изменение. Например сегодня в Туле сказали не нужно писать изменение, т. к. построенный дом за пределы параметров ПЗЗ не выходит

 

Добрый день, просьба не сильно ругать если такая тема поднималась.

Проблема: на участке стоит старый деревянный дом (изба) с кирпичным двором. Подключен газ и электричество. Дом стоит на кадастре, но без размеров.

Снес избу, но оставил двор, чтобы там можно было жить бригаде, хранить инструменты, утварь, строй материалы. Туда перекинул электричество. Газ планирую заглушить на входе на участок (он мешает строительству нового дома).

Хочу построить новый каменный дом (также 1 этаж) частично на месте старого деревянного дома. но намного большой площади. Двор каменный, который оставил сломать позже, когда построю дом.

Ума не приложу как получить разрешение. Если просить разрешение на строительство, то откажут ли без полного сноса старого дома? Если да, то надо сносить все, а это очень не хочется делать. Более потребует сейчас куча мороки и переподключение электричества и ТУ, которое нужно на участке.

Если подавать на реконструкцию, то могут отказать так как это по факту другая площать и т. д.

Что делать? Как правильно поступить? Или я что-то не понимаю.

 

Должны отказать

В процессе реконструкции площадь как раз и должна поменятся

 

Что такое "двор"...

Вам надо именно уведомление о реконструкции и подавать

 

Ну двор, это просто кирпичный крытый пристрой к деревянному дом (холодный). Саму деревенную избу сломали, а его оставил, как сарай временно.

Могут ли отказать в реконструкции, ведь площадт старой избы 40 кв. м, а нового дома 160 кв. м?

 

так реконструкция - это и есть изменение параметров объекта капитального строительства, по сути

Вам надо ознакомиться с градостроительным регламентом для Вашей территориальной зоны (в ПЗЗ по муниципалитету), там все предельные параметры написаны, вот при их соблюдении (например, площадь застройки не более 40% от площади участка) никаких отказов быть не должно

 

Подскажите, у нас в Нижегородской области (Балахнинский район) по ПЗЗ отступ от границы участка со стороны улиц - 5м, даже не от красной линии, а от границы участка. Это правомерно? У многих так?

Вот пример: http://balakhna.nn.ru/?id=39721

И еще вопросы, как я понял прочтение темы в разрешению на реконструкцию можно писать максимальные параметры в таком виде:

Высота "меньше 10 м", площадь - "меньше 300 м2", размеры пятна застройки на спозу тоже с запасом. Все это если план строения не уточнен. В таком виде это все прокатит?

И еще вопрос, высота - это от низа фундамента до конька крыши?

 

У меня так же

 

По отступам нормально и законно

По уведомлению. Все-таки представляется, что размеры должны быть конкретными. При этом при окончании реконструкции проверяется соответствие предельным значениям из ПЗЗ, а не параметрам из уведомления о планируемой реконструкции

Например, предел по ПЗЗ 300, Вы указали в уведомлении 250, фактически вышло 275, и нормально

 

Свес крыши входит в площадь застройки? Сколько обычно прибавляют, если да

 

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73830197/ с чайком
Вам бы это уже у кадастрового инженера спросить

 

Реконструкция подразумевает, в том числе, увеличение площади объекта, его переоборудование (модернизация) и как итог (не исключено) - большее потребление ресурсов.

 

а как ресурсы связаны с местной архитектурой?

 

нет