Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Давайте в одной теме Ваш вопрос обсуждать
Фирма всë согласует, требования уточните в администрации, если пойдете по пути предоставления топосъемки

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Для полуения уведомления о руконструкции через госуслуги, какую схему надо рисовать ? Просто схематично что планируется делать (что будет снесено, а что добавлено) по типу как в уведомлении о начале строительства? И можно ли получить разрешение на реконструкцию если новый дом на пол метра будет находится в пятне застройки старого, но старый потом будет полностью снесен? И нужно ли для реконструкции полуать согласования от аэропортов если участок находится в их радиусе? Все отступы будут соблюдены и остальные нормы строительства тоже.

 

Здравствуйте
Реконструкция - это изменение параметров здания, одного и того же
Что Вы будете реконструировать? Что за старый дом под снос?

 

По сути будем строить новый дом который будет частично заходить на место постройки старого, старый не можем снести до того момента как построим новый так как там живет и прописан человек, разрешение на строительство второго дома на участке не дают, так как по метсным законам разрешается построить только один дом на одном участке.

 

А на первый было?

 

думаю не было. Первому дому лет 100. Но он внесен в егрн и есть кадастровый номер.

 

Здравствуйте. В чём заключается юридический смысл уведомления о строительстве? Если его согласовали, то это значит, что на участке можно строить дом с указанными параметрами и отступами от границ, а также чиновник проверил все обременения участка и не нашёл их нарушения?

 

Здравствуйте, да
При этом после окончания строительства объект проверяется на соответствие не ранее поданному уведомлению, а градостроительному регламенту, то есть отступы и параметры могут изменяться в пределах значений, установленных градостроительным регламентом, без дополнительного согласования, однако могут быть согласованы путём подачи уведомления об изменении параметров (до окончания строительства)

 

Ну так оформляйте реконструкцию, прописку как раз сохраните

 

Здравствуйте! Кто уже проходил через подачу уведомления о начале строительства, подскажите пожалуйста: 1. Три метра до забора (шесть метров до соседского дома) считаются от фундамента или свеса крыши? 2. С одной стороны свес планирую продлить на два с половиной метра и поставить две опоры. Так сказать навес-террасу сделать. Надо ли этот навес указывать в уведомлении на схеме или где либо ещё?

 

Добрый вечер! От стен дома считаете, если свес небольшой. Веранды, терассы войдут в общую площадь дома. Только крыльцо кадастровый инженер не посчитает в общую площадь дома. А это значит, что свой свес, который называется "терраса" Вы рисуете в схеме и плюсуете к общей площади дома. Всё это есть в теме про схему...

Шпаргалка:
Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
Тема про Зона Аэропорта, ограничения в выдаче уведомлений https://www.forumhouse.ru/threads/504990/
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Справится и школьник с этой схемой, в ней нет ничего страшного, всё считается элементарно...Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото ниже) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново заявление на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна), либо через МФЦ https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf и снова Вы рисуете схему и подаёте и также должны получить "уведомление о соответствии".

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

4.1 Если у Вас было ранее полученное РнС (оно выдавалось до 4 августа 2018 г.), то Вам сразу к 5 пункту ниже...

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото ниже).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом и пошлиной Вы можете подать электронно через мос. ру, либо отдаете в МФЦ Москвы (МФЦ это всего лишь курьер) с тех. планом на диске или в стройнадзор на Брянскую 9. Мосгостройнадзор сам передаст в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. Уведомления будут приходить в таком порядке а) Придет уведомление от стройнадзора о соответствии построенного дома требованиям законодательства б) Затем прилетит уведомление, что документы отправлены в Росреестр и в) Получите электронную выписку из ЕГРН на дом.
Ссылка для оплаты пошлины (выбираете обязательно сверху либо "Центральный аппарат", либо "Москва", либо " Московская область"), опускаетесь вниз и выбираете "для физических лиц при подаче заявления в мфц" https://rosreestr.gov.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес:" вблизи деревни такой-то" и нет в выписке названия улицы и номера дома совпадающего с номером участка). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

Начартил схему как то так Посмотреть вложение 7741195 Посмотреть вложение 7741195 Посмотреть вложение 7741195

 

В законе об амнистии написано, что объект должен соответствовать градрегламенту, т. е. иметь нужные отступы. Так что это явно скользкая дорожка.

 

Мне пришлось к газовикам самому ходить. Ничего сложного, но ждать до месяца. Если несколько служб, сделайте сразу несколько оригиналов топосъёмки, чтобы подать во все одновременно.

 

№ Закона подскажите.