Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброй ночи. Получили ГПЗУ (МО, ИЖС), в пункте 5 (Информация об ограничениях..) есть следующие пункты:
Земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома: Кубинка. Согласовать размещение объекта капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.
Земельный участок полностью расположен в зоне второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Участок находится в ~10 км от аэродрома Кубинка, в ~1 км от реки Москвы и в ~200 м от ее притока.
Подскажите, пожалуйста, чем грозит и что с этим правильно делать.

 

Интересно, а как садоводы будут доказывать, что дом начали строить до вступления закона всилу ? Особенно если многие строят дома благодаря всяким шаражкиным конторами которые документы не представляют.
ЗЫ если ещё подумать, то получается разрешения могут получить те кто начал стройку на землях ИЖС без разрешения.

 

Порылась на сайте госуслуг Московской Области uslugi. mosreg. ру. Насколько я понимаю, уже есть возможность подать Извещение о начале строительства (см. скрины). Или это что-то другое, не связанное с нововведениями, не для частников на ИЖС/ЛПХ ?
Простите, далее разбираться ночью сил не было

 

Продолжу, в одном сообщении не уместилось. Подробности заполнения Извещения о начале строительства и текст самого заявления

 

Г. Новокузнецк, подал документы на РнС 27 июля через Госуслуги. Статус "заявление принято" и по сей день (13 августа). Сегодня позвонил в комитет градостроения, сказали что лучше было в бумажном виде подавать (Госуслугами мол почти не пользуются и хрен знает где моё заявление)
Новое заявление подать нельзя в связи с постановлением от 3 августа. На вопрос "Как теперь начинать строиться?" получил "Лучше пока не начинайте! Мы сами пока не знаем, как всё это работать будет." Велели ждать, может моё заявление найдётся и его рассмотрят!

 

На подзаконные акты Минстрою отведено 5 месяцев...

Именно, это для объектов, прошедших экспертизу проекта (МКД и соцкультбыт)

 

Спасибо за скриншоты, мне кажется это не для частников/ИЖС. Журналы работ прошитые... Называться должно не "извещение о начале строительства", а близко к тексту закона: "Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства"

 

Скажите, а после отмены рнс и всех этих изменений, нужно ли теперь делать эту культурную экспертизу? Нужен ли теперь ГПЗУ И СПОЗУ ? И куда подавать заявление на уведомление? Если через гос услуги, то также на РНС?

 

Нет, не нужны эти бумажки. Экспертизу они сами проведут. И по итогу сообщат, устраивает ли их ваше уведомление.

 

Ого, значит теперь можно не делать...А то мы уже пол года не можем получить РНС из -за этой культурной экспертизы.

 

Вот, видимо, ваш случай: Но не все так просто.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018)
Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.

 

Такой вопрос, вот я получу уведомление о соответствии, а потом захочу поменять размеры дома, как внести изменения? также как и раньше в РНС? Подав новое заявление о внесении изменений в уведомление о соответствии? И сколько будет действительно это уведомление? РНС 10 лет, а тут как?

 

Да, новое уведомление. Оно действует бессрочно.

 

в (...) убрала лишнюю "воду" для упрощения понимания смысла написанного. Так что не "бессрочно", а так же на 10 лет.

 

Читайте первоисточник (в открытом доступе есть в интернет версии Консультанта, например)
1. Действует 10 лет. См. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018)
Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома,
часть 13:
" Получение застройщиком уведомления о соответствии... дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи."
2. Про изменения, да, подавать уведомление, часть 14: "В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 настоящей статьи. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства."