Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я неправ, в 218-ФЗ этого нет. Но есть письмо Росреестра 2021 г.: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_375262/

"Вместе с тем, если здание на земельном участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к расположенным на земельных участках зданиям и сооружениям, в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом."

Согласитесь, что легализация всех подряд строенйи, вне зависимости от размещения, противоречит здравому смыслу. Вопрос только в том, как это противоречие будет устраняться, ведь закон новый.

 

В последнем письме Росреестра указано, что на соответствие градрегламенту по амнистии они проверяют только ВРИ участка

По отступам не должны проверять

 

404-фз вносит изменения в 218-фз (закон о регистрации), но про "градрегламенты" там ничего нет
это правда - Росреестр недавно отказался проверять "соответствие отступов", на это есть соответствующее письмо от 05.03.2021
Письмо Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21

 

Есть подозрение, что в этом случае регистрация строения не будет так надёжно защищать от проблем. Потому что понятие самовольной постройки как строения "с нарушением градостроительных и строительных норм и правил" в ст 222 ГрК остаётся. Возможно, решили поставить всё, что можно, на кадастровый учёт, чтобы брать налоги. А сносить по мере необходимости.

 

Совершенно верно, самовольной постройкой дом, хоть и зарегистрированный, но без уведомления по 51.1 грк, являться будет
Да, это нужно для налогов, но государство сносы инициировать не будет, здесь риски есть в случае соседских войн

 

Зависит от лакомости этой земли. Если земля потенциально привлекательна для коммерческой или многоквартирной застройки, я бы не рискнул. Разве что с нотариального согласия соседа.

 

да не, никогда такого не было, вообще невероятно, чтобы из-за отступов или чего ещё такого массово сносили дома

 

Господа, подскажите, пожалуйста, стоит ли мне подавать Уведомление о планируемом начале строительства если я имею на руках РНС выданный 17.01.2018? Ну так, чисто для успокоения.
Фактически строительство не начато

 

340-ФЗ посмотрите.

 

Я бы не стал. И говорил бы всем, что строительство начато в день выдачи РНС. Мало ли какие охранные зоны наложили за 2 года.

 

Да этот вопрос уже урегулирован законом:

 

трижды просмотрел. Не нашел описываемой ситуации. Подскажите куда именно смотреть, пожалуйста.

Не хочу врать. Я неслабо так все эти годы "светился" в администрации, очено вероятно. что администрация с фото сможет доказать отсутствие строительства все эти годы. Им пришлось несколько раз чинить дорогу мимо участка, обычно они факт работ фиксируют актом и фотосъемкой. Участок без заборов, если в кадр попал, то будет очевидно что строительство не велось.

 

Ст 16 ч 4

 

отлично! Нужно просто стрить в соответствии с РнС!
Спасибо вам!

 

Залили часть фундамента, она практически не видна и не попала в кадр.