Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получили уведомление. Согласовывать нужно с Домодедово, ЛИИ Громова, и провести историко -культурную экспертизу. Всего-то ничего.

 

Смешно когда люди пишут не по теме. В уведомление вообще не требуется указывать материал стен. Поэтому если я укажу 3 м, 5 м или просто напишу больше 3х метров - это неважно.
На сигаретах стоит уведомление: 18+. Все понимают о чем речь и не начинают дискутировать про "противопожарные разрывы".
Если застройщик сдал уведомление с одними параметрами, а по факту строительства получились другие, то проблем не избежать. Так как, после окончания строительства Администрация проверяет соответствие параметров указанных в первом уведомлении и параметров оконченного строительства, если есть хоть небольшое несоответствие - будет отказ в регистрации дома.
Именно поэтому я считаю, что лучше указать так, как я написал. Возможно, что я не прав. Тогда укажите мне на нормативный документ.

 

Может и смешно. Но факт. Здесь много примеров можно найти где выдавали ГПЗУ с учётом ПП расстояний.
Не нравится ПП расстояния. Могу ещё пример привести по какой причине не хотят давать разрешение на не более 3 метров. А именно узаконивание самостроя. Если в конкретном пятне застройки будет находиться незарегистрированная постройка, то могут послать к 222 статье. У меня участок большой, приехали посмотрели, а у меня в указанном месте из СПОЗУ дом стоит. Указал бы не менее 3 метров от границы и придраться было б не к чему .

 

То есть вы и уведомление об окончании строительства должны будете подавать с такими же параметрами как и в уведомлении о начале строительства (не менее 3 м)?
А если Администрация решить проверить характеристики построенного ОКС с выездом на место строительства на этапе выдачи уведомления о соответствии построенного Вами дома. И спросит Вас, а где харомы почти в весь участок?

 

Всем привет. Подскажите пожалуйста пункт 3.7 "
Указываются реквизиты типового архитектурного решения"
что здесь нужно писать? Пришел отказ по причине несоответствия оформления с утвержденной формой.

 

Может у вас в ПЗЗ прописаны типовые архитектурные решения ? Гляньте там .

 

@andrey054, это не может быть основанием для отказа (а что за отказ такой? "Несоответствие" по форме или просто отказали в рассмотрении?)

Спойлер: Статья 51.1п.3 пп.5

5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.

Это твое право, а не обязанность

Спойлер: Администрация обязана:

8. Если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления:
1) в срок не более чем три рабочих дня со дня поступления этого уведомления при отсутствии оснований для его возврата, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, указанное уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
2) проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;
3) в срок не позднее двадцати рабочих дней со дня поступления этого уведомления направляет застройщику способом, определенным им в этом уведомлении, предусмотренное пунктом 2 части 7 настоящей статьи уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

они должны точно указать, что им в твоем "облике" не понравилось
Если ты не используешь "типовое", может там надо просто прочерк поставить? Что там (в п. 3.7) ставил-то?

 

Личный опыт.

ЗУ с ИЖС в Московской области в небольшом селе в пределах 10 км от Москвы.
На руках также ГПЗУ, полученное в марте этого года. Какие-либо ограничения отсутствуют, хотя у соседей по поселку с участками метрах в 200 от меня в летних ГПЗУ и аэродромы, и культурные памятники, и защитные зоны, и указания на согласования с минкультом МО.

Подал в середине октября уведомление. Ничего сверх обязательного не прикладывал. Схему расположения дома нарисовал от руки без указания каких-либо размеров от границ. В соответствующих строках указал отступы "не менее 3 метров". Переживал, читая форум, что мой рисунок не пройдет, откажут.

Через 5 рабочих дней получил:
1) уведомление о соответствии без каких-либо оговорок, предписаний, приложений, рекомендаций.

2) письмо, в котором перед началом строительства предписывается обратиться в Минкульт МО для получения ответа о необходимости проведения государственной историко-культорологической экспертизы путем археологических натурных исследований.

В письме нет никакой конкретики, почему в моем случае нужно обратиться в Минкульт. Только ссылки на ст. 28, 30, 32, 36, 45.1 Закона "Об объектах культурного наследия".

Общий смысл данных норм, как здесь уже неоднократно обсуждалось, сводится к предписанию закона безотносительно статуса строящего лица проводить экспертизу, если Минкульт не располагает информацией о наличии на данной территории объектов культурного наследия. То есть, нужно доказать, что здесь таковых нет. Получается, что при прочих равных это касается всех ЗУ, по которым ранее такая экспертиза не делалась.

В тоже время согласно п. 7 ст. 51.1 ГрК РФ предусмотрено только 2 вида уведомлений: о соответствии или о несоответствии. Иного ответа, за исключением ситуации с п. 8 (не мой случай), не предусмотрено.
При этом в п. 13 указано, что получение уведомления о соответствии означает, что строительство согласовано и дает право застройщику осуществлять такое строительство. Вне каких-либо оговорок и предписаний. В ином случае это бы означало, что уведомление о соответствии требует дополнительного подтверждения вне какой-либо законной процедуры, что явно находится за рамками правового поля.

Сопоставляя положения Закона "Об объектах наследия" и ст. 51.1 Гр Кодекса, можно прийти к выводу, что они находятся в противоречии. Однако, учитывая, что ст. 51.1 Гр Кодекса является специальной относительно ИЖС, возлагая на органы власти выполнение всех предварительных действий и мероприятий, связанных с разрешением на застройку, которые могут привести к ограничению на строительство, а также учитывая, что ст. 51.1 Гр Кодекса принята позже, чем ст. Закона "Об объектах наследия", то я прихожу к выводу, что необращение мною в Минкульт, равно как и непроведение экспертизы, не имеет никакого правового значения для осуществления строительства. И на него следует забить и забыть, что я и планирую сделать.

Всем успехов!

 

так и есть
проводить экспертизу предлагается "для себя", никуда ее предъявлять не надо (по крайней мере нет ни одного документа, указывающего куда ее предъявлять)
как я выше цитировала, мособлдума собирается освободить физиков от таких "экспертиз".

 

Вышел новый Временный:

Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области от 15.10.2018 № 297 «Об утверждении временного порядка предоставления государственной услуги «Получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности»

https://msk.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/reglamenty/19-10-2018-09-44-30-rasporyazhenie-ministerstva-stroitelnogo-kompleksa

Что там про "зоны"? НИЧЕГО:

Спойлер: 10. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления Государственной услуги, подлежащих представлению Заявителем

10. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления Государственной услуги, подлежащих представлению Заявителем

10.1. Перечень документов, обязательных для предоставления Заявителем независимо от категории и основания для обращения за предоставлением Государственной услуги:

10.1.1. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, оформляется в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (форма в Приложении 7 к Временному порядку)..
10.1.2 Документ, удостоверяющий личность Заявителя;
10.1.3. Документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя, в случае обращения за предоставлением Государственной услуги представителя Заявителя;
10.1.4. Документ, удостоверяющий полномочия представителя Заявителя, в случае обращения за предоставлением Государственной услуги представителя Заявителя;
10.1.5. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
10.1.6. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, подготовленный в форме электронного документа и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
10.1.7. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более 9 гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
10.2. Администрации, МФЦ запрещено требовать у Заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено Временным порядком.

госпошлину забыли
техплан в электронном виде - это диск, так что напрягать КИ "бумажным" вариантом не надо
Результат получаете лично в МФЦ:

 

Коллеги, всем привет. Помогите разобраться. У меня на участке (ведение садоводства) стоит дом. Я его хотел узаконить, но по старым правилам требовалось рсн, разрешение от 2-х аэродромов и письмо от минкульта (это в моем случае). В итоге решил этим не заморачиваться и поставить его по дачной амнистии как садовый дом (назначение нежилое). Обмер будет в этом месяце. Сейчас же получается никаких писем и рсн не нужно, а только уведомление. Есть ли смысл тогда ставить дом, как жилое? Список документов получается тот же, что и нежилое: заполненная декларация и тех. план. Или если ставишь как нежилое тоже теперь уведомление надо получить через администрацию и она сама дом будет ставить?

 

техплан+госпошлина (350 руб) = в МФЦ регить жилой дом
но до 01.03.2018
потом только через уведомления
закон (п.7 ст. 16 ФЗ 340-ФЗ) цитировать?
Скажи своему КИ, что регить будешь жилым (стоимость та же)

 

Сначала надо получить уведомление о соответствии, а потом уже регить .

 

@SSLAWA7341, "садоводам"(это pp12223) не надо до 01.03.2019 - они могут регить свои жилые дома сразу
я дала реквизиты закона
Цитирую:

Спойлер: п.7 ст.16 ФЗ 340-фз

7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Кстати - все мои родственники уже зарегили свои жилые дома на "садовых" землях (с/х назначение ВРИ -для дач), спасибо изменениям в законодательстве.

 

ДОбрый день.
коллеги, подскажите плиз по уведомление о реконструкции.
подал в администрацию Сельского поседления уведомление о реконструкции садового дома (изменение размеров дома - пристройка кухни). в свидетельстве на право собственности указано - садовый дом. СНТ. земли с\х назначения.
только что позвонили с администрации и сказали что готов ответ - я им грю - читайте. они мне - до 01 марта 2019 года уведомление не требуется!
я аж обомлел...
завтра поеду тыкну им в нос статью 51.1
есть у кого готовый ответ из администрации с разрешением на реконструкцию - так же тыкнуть в лицо.
земля не имееет исторической ценности, не рядом с аэродромами и реками - болото!

и еще вопрос - как можно поменять статус садового дома на жилой дом - надо - что бы получить сельский тариф на ээ.

Сорри за много букв (накипело)
С уважением
Юрий

ps. обратился тут в КИ с вопросом перевода дома в жилой. так говорит: сначала уведомление, потом реконструкция, потом новый тех план дома, потом заявление о завершении строительства, администрация сама типа подаст доку в МФЦ (внесут изменения). только потом через суд изменение статуса на жилой. схема верна или что то не так?