Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Категория земли ?

 

Сельхозназначения

 

Посмотрите внимательно ст. 51.1 Градкодекса.
Там только для земель населенных пунктов

 

А на сельхозназначении каков порядок? С 1 января же вступает закон по снт, вот и не понятно как правильно нужно будет делать

 

Посмотрел Градкодекс- должны быть ПЗЗ территорий
ГрК РФ Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся
:5.1) направление уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 настоящего Кодекса, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений;

2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:
5.1) направление уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 настоящего Кодекса, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на соответствующих межселенных территориях;

поселение - городское или сельское поселение;
сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов),
межселенная территория - территория, находящаяся вне границ поселений;

территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, земли рекреационного назначения, земли для развития поселения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 463-ФЗ

 

Не могли бы вы уточнить, почему до марта и что будет если я не вышлю уведомление? Откуда корни, что март - крайний срок?

 

Если успеете зарегистрировать до марта, то можно не подавать на уведомление. Если до марта не зарегистрирован дом и не получено уведомление о соответствии, то будет самострой со всеми вытекающими. Изучайте.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304072/67d473120e2e3f8c8a2be9505d11aa6ddbe0a5ff/

Спойлер

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1,частей 16 - 21 статьи 55Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральнымзаконом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).
7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

 

Садовый дом или ИЖС. В примере уведомления есть выбор в графе: "Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)". У меня земли населённых пунктов, но ВРИ для инд. дачного строительства. Законно ли уведомить про ИЖС, если ВРИ ИДС? Ранее (до августа 2018) это была бы дача.
Второй вопрос: в том же примере есть "застройщик". По факту это юр. лицо, но он сказал, чтобы оформлял уведомление я, его юристы сказали, что я должен это оформлять и посылать уведомление. Я владелец участка - физ. лицо. Что указывать в графе?
П. С.
По второму вопросу нашёл инфу в законе кто такой застройщик: "16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (...) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;"
Мне никто не передавал чужие функции, получается юристы застройзика тупо сняли с себя это обязанность. НО вопрос открыт, если уведомление отправляю я ка кфиз лицо, а застройщик юр лицо, законно ли это?

 

Застройщиком являетесь Вы (Частное лицо), земля же вам принадлежит. А то что Вы передали бразды строительства конторе, не говорит о том что они являются застройщиком. они только подрядчики, которые строят за ваши деньги.
поэтому мое мнение уведомление подавать самому, а уже строители пусть строят. Либо написать доверенность на представителя подрядной организации, представлять Ваши интересы, если сами не хотите этим заниматься.

 

Уважаемые! А можно простыми словами всю эту процедуру пояснить? Ситуация следующая - был старый дом (ИЖС) в Домодедово, планировал получить разрешение на реконструкцию, из-за аэропорта все подвисло. По факту сейчас стоит уже новый сруб (в старом пятне застройки + открытая веранда пристроена, и два этажа вместо одного). Мне сейчас как лучше поступить? Подаю уведомление о предстоящей реконструкции - это понятно. Не совсем понятно, в связи с вышепроцитированным, какая связь между уведомлением о ПРЕДСТОЯЩЕЙ реконструкции и тем, что строительство уже было начато? Это при подаче уведомления где-то указывается что ли? Или как?

 

Нужно подавать уведомление о планируемом строительстве.
Перед уведомлением - получить согласование из Департамента культурного наследия о том, что у вас там нет культурных объектов (без него Уведомление не согласуют).
В п. 3.1. Уведомления указать "садовый дом" (т.е. прописаться в этом доме вы, насколько мне известно, не сможете).
Форма Уведомления приложена, форма схемы и файл с пояснениями - в моем сообщении на странице 50.

 

1. Насколько мне известно, на землях населенных пунктов с ВРИ "дачное стриотельство" можно построить жилой дом. Соответственно, в п. 3.1. Уведомления вы пишете "объект индивидуального жилищного строительства "
2. Вы слишком много думаете о значении термина "застройщик". Застройщик (как физическое лицо) - вы. Себя и пишите в соответсвующую графу Уведомления (п.1.1.).

 

Никакой связи.
Администрация не проверяет, ведете ли вы УЖЕ строительство/реконструкцию или нет.

Вы подаете Уведомление, где прописываете, в каких параметрах хотите делать реконструкцию (площадь, высота дома, этажность, отступы от границ и т. п.)
Администрация проверяет, законные ли эти параметры для вашего ВРИ, соответствуют ли они ПЗЗ.
Если все нормально, Администрация утверждает уведомление, и вы спокойно продолжаете реконструкцию, а потом с этим согласованным Уведомлением регистрируете дом.

 

Пока не проверяет, до марта амнистия. Потом будет как обычно - не проверили - повезло, проверили - 222 статья .

 

Тогда только суд. Хотя можно попробовать получить ГПЗУ на ваш участок. Сейчас по закону ГПЗУ не требуется, но никто не "отбирал" право на получение ГПЗУ. Если я не прав, то меня поправят.
Отсутствие ПЗЗ - это проблема администрации и не решается годами. И что теперь - жизнь остановилась Уверен, у вас там строят, строят и будут строить без ГП и ПЗЗ.