Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@yet_another, а может в прокуратуру написать? И в Добродел?
Шансов немного, но вдруг... Приложив письмо Минстроя.

 

ДНП,
категория земель: земли населённых пунктов,
разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства.
Съездил в росреестр в Домодедово, поговорил, сказали, что "жилой дом" не зарегистрируют.
Посмотрел на сайте росреестра - в поселке почти все жилые дома.
Это как? Все "борзых щенков" носили туда что ли, получается?
Да и кадастровый инженер говорит, что не получится.
Теоретически, нам фиолетова прописка, но вдруг продать надумаем?
Налоги на нежилое строение и жилой дом разные что ли?
Или "шкурить" потом будут за несоответствие типа жилого строения действительности (жилой/нежилой)?
Как регистрировать, кто что думает?

 

Ну раз земли населённых пунктов, то надо проверить, чтобы назначение было жилое или жилой дом.
Если нет - попробуйте пообщаться с КИ.
А Росреестр особо не разгонится.

 

Так это КИ так говорит, что не зарегистрируют, поэтому я съездил к регистратору (росреестр местный), они тоже говорят, что только как нежилое, а вокруг на росреестровской карте в посёлке все "жилые дома"... За что взятку-то платить неясно?

 

Строю дом в ДНП, когда желательно закончить стройку, что бы успеть зарегистрировать до нового закона, что бы не оформлять уведомление.

 

В общем был вчера в городе в отделе БТИ, Или как он называется. Где геодезия и по земле, и Инженер КАдастровый.

В общем они сообщили что уведомление о планируемом строительстве будет стоит 50 тысяч, если будут отправлять они. Только не понимаю за что такая сумма.
Далее 18 тысяч план и прочая лабуда, а так же 25 тысяч за отправку документа о завершение строительства.
Далее типа они делают все документы и мы несем их В росреестр, или куда на. А дальше как пойдет.

В общем они хотят 85 тысяч за подготовку документов.

В общем голова кругом.

Я так понимаю мне надо отправит уведомление и получить ответ, верно?

Уведомление через Портал МОсрег. Зайдя через госуслуги.
Но вот что там за уведомление такое, пойду сейчас попробую разобраться.

И как отправит уведомление если на участке брат и сестра собственники.

Судя по объявлениям Земля ИЖС.

Спасибо Вам За помощь.

 

Подскажите пожалуйста этотраздел выбрал или нет.
Квартира, строительство и земля https://www.gosuslugi.ru/category/property

Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)

 

Это грабеж конечно. Уведомление можно подать самому БЕСПЛАТНО на портале https://uslugi.mosreg.ru/. Ну и все остальные цены - явный перебор. Поделить все на 10 тогда может пойдет.

не туда вот здесь https://uslugi.mosreg.ru/#services/info?id=13508@egServiceComplex
похоже пока только через мфц.

 

И так Нашел список того что необходимо.

Но не понятны некоторые моменты.

Если кто поможет, буду безмерно благодарен.

При строительстве потребуется:
Схема строительства, где будет отображено положение частого дома на карте земельного участка;
Эту схему начертить самому, или можно взять из документов которые имеются на участок?

Схематический план самого объекта строительства;
Это новый строящийся или построенный дом с указанием коммуникаций?

Схема, утвержденная для линейных объектов;
Что это не понятно?


Документ с информацией о планируемом подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
То есть если будем подключать свет к дому надо документ, в данный момент свет у нас от старого дома идет.
Газа нет. Коммуникаций нет, но есть колодец, и септик.



Проект строительства;
Проекта как такового нет, дом я рисовал сам в SketchUp

Поясняющая записка к списку вышеперечисленных документов;
Что указать в записке?

Документ с утверждением проекта гос. экспертизой;
Получается что необходима какая то экспертиза ?

Документы, которые подтверждают права на земельный участок, где будет проходить строительство;

Документы имеются

Градостроительный план участка.
План имеется, только без нового дома.

Нужно ли заказывать СПОЗУ?

Схему планировочной организации земельного участка необходимо заказать в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов.

Документы для разработки СПОЗУ для физических лиц:

1. Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме.
2. Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства.
3. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании).
4. Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
5. Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).
6. Эскизный проект дома (при наличии).
7. Копия межевого дела (при наличии).

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7080.htm

 

В МФЦ Бронницы, где прописаны записался.
Только вот не пошлют они нас в Раменское МФЦ где расположен построенный дом.

Для МФЦ нужны Документы на участок и имеющийся дом?

 

Похоже надо это

Обязательные документы
1.
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

2.
Заявление по форме
Где взять образец формы?

Дополнительные документы
1.
правоустанавливающие документы на земельный участок
Имеется

2.
Градостроительный план земельного участка
Имеется.

 

@seosnik, читайте форум
Тут информации полно.
Отдавать по 50 тысяч на каждый чих, и не только на стадии планирования и оформления документов, а еще больше на стадии собственно строительства.
Вас спрашивали про землю, но вместо ответа какая категория и ВРИ земли (а также - какая терр зона в ПЗЗ), Вы промолчали.
А это основы.

 

этот древний перечень уже не актуален. См. ст. 51.1 ГрК

Спойлер

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Плюс форму уведомления прилагаю

 

В общем по документам указано что
Выписка из похозяйственной книги.

Участок принадлежит на праве собственности, для ведения личного подсобного хозяйства.
Кадастровый номер нет.

Назначение Земельного участка: Земли населённого пункта.

Дальше есть кадастровый паспорт.
Так же есть кадастровый номер но подчеркнуто Условный.

 

По условному находите кадастровый номер. Но еще вопрос появился-участок прошел межевание?