Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Много написанно, все не осилил. Если есть дом, одноэтажный, построен в 90-х, самозастрой снят, если сделать второй этаж, тоже надо каки-то документы подавать? если этого не сделать чем грозит?

 

Куда снят?
Что под этим подразумеваете?

Дом на какой земле?

 

Вопрос: если у дома, на реконструкцию которого подается Уведомление о планируемой, имеет 2-х владельцев - уведомление подается от имени одного владельца? И почему в перечне документов на 1 этапе квеста нет кадастровой выписки на дом? Я как-то решила приложить по своей инициативе.

 

@Добраямама, 2 владельца - понятие разнообразное. Если доли, то раньше (при РнС) требовали согласие. Сейчас я не в курсе. Если части, то не требовали.
Но если части, то сейчас, особо одаренные чиновники типа как у нас, требуют не уведомление, а РнС по ст. 51 ГрК. Белены переели, наверно.
Что такое "кадастровая выписка"? Выписка из ЕГРН? Так если эти сведения есть у Росрееста, то чиновники их сами достают.

 

Доли- моя и моей несовершеннолетней дочки
Кадастровая выписка - замена старого Свидетельства на собственность, выдают при регистрации теперь.
Ну -то что они могут запросить ее сами - их дело.
Но я приложу, у меня свеженькие.
Соглашение - в квесте прописано на 3 этапе.
А на первом - никаких "согласий" на реконструкцию не прописали, что странно.

 

@Добраямама, да, к уведомлению о планируемом не прописало согласие. Разве что местные чего намутят.

 

Короче - решила "узаконить" все давние переделки на доме.
сегодня заполнила Уведомление "о планируемом".
Наши ОМС требуют чтобы Схема была непременно на 4 странице Уведомления.
Вот так у меня получилось (сколипастила ПКК и разрисовала):

Но поскольку я живу на "исторических" землях - то мне еще нужно "текстовое" и "графическое" описание.
Сижу - сочиняю.
"Графическое" - вышла на улицу, сфотала домик, распечатала фото, приложила к окну и обрисовала контуры. Потом немного порисовала...потом отксерокопировала... вот что получилось:
Осталось впечатать название и адрес и внизу - "утверждаю".

 

Ну с советских времен дом был меньше (есть план), потом построили, пристроили в 90-х годах, без разрешений и т. п. в 2014 году оформили собственность, для этого пришлось кучу документов сделать (съемка, измерения разные) приезжали несколько контор чето мерили. Короче выдали кучу разных бумажек с привязкой к местности участка и всех строений, кадастр, БТИ и т. д. Только после этого получили свидетельство о собственности. Т. е. Контуры дома зарегистрированы в кадастре. Если просто пристроить второй этаж, какие проблемы могут возникнуть?

Что значит на какой земле? На обычной - г. Ростов-на-Дону, земли выдавали еще в 1960г. под частные дома.

Кстати стена дома находится меньше метра от межи, хотя эта стена находится на том же месте где она указанна еще в плане от 1975 года, выданном каким-то там райисполкомом.
Второе строение на участке (летняя кухня) вообще по меже идет, но пока никто не предъявлял из гос учреждений.

 

Если Вы загляните в документы на землю, которые у Вас должны быть, то увидите, что земля (земельный участок) имеет категорию и ВРИ. Об этом и был вопрос.

Судя по этому можно сделать вывод, что, скорее всего, категория у вашей земли - земли населенных пунктов, ВРИ - ИЖС (или ЛПХ).
Если так, то Вам нужно подавать в администрацию уведомление о планируемой реконструкции, по ее окончанию - уведомление об окончании.
В теме всё это описано. Нужно просто потрудиться и прочитать.

 

А если построить второй этаж ввиде мансарды, кто знает был он там раньше или нет? И кто придет проверять что там у меня чердак или жилое помещение если не пустить внутрь? И что грозит если вдруг как то это выясниться?

 

Добрый день.
Подскажите пож-та для того, чтобы подать Уведомление о завершении строительства нужно заполнить в том числе и три пункта:
3.3.2 Высота
3.3.3 Сведения об отступах от границ земельного участка
3.3.4 Площадь застройки
Мне данные должен дать кадастровый инженер, что по факту получилось?
Ведь в Уведомлении о планируемом строительстве указывались приблизительные данные.
Забора между нами и соседним участком родственников нет.

 

У КИ
он же техплан делает, там это должно быть
(насчет высоты не уверена)

 

Добрый день,
С такой же проблемой (мансарда над существующим домом одной стороной вплотную к меже) бьюсь уже скоро год. Подал уведомление о планируемой реконструкции. Администрация района отказала по причине того, что отступ от межи в метр с одной стороны несоблюден. Им пофиг, что дом стоит законно много лет, а новая мансарда с наклонными скатами, и что ее на существующую стену нужно опирать. По словам юристов, администрация любого района в Ростове никогда не пойдет на риск и не даст "уведомление о соответствии" на реконструкцию в случае малейшего скользкого момента. Только через суд. Пока подали второй раз уведомление, разрисовав схему реконструкции в п. 4 по совету юристов "подробно, как для тупых". Ждем. И да, в Ростове не выдают уведомление за 7 дней, 30 дней как стандартное обращение, потому что "пока у нас административный регламент на эту госуслугу не утвержден".
Если плюнуть и построить, то, по моим данным, нельзя будет переоформить и продать - вылезет несоответствие и нельзя будет оформить документы. Жить, вроде, можно. Максимум покарать могут - снос самозастроя и приведение в исходное состояние, но это по решению суда. И если обозлить кого-то. Например, соседи настучат. Или инспектор из архитектуры или стройнадзора, или еще откуда проходил мимо, увидел и решил подзаработать. У знакомых, кстати, после перепланировки квартиры первая налоговая пришла и начала штрафовать за то, что налоги с площади недоплачиваешь. Мы решили идти типа законным путем, те же юристы нас отговорили от самозастроя, но мы уже прокляли все это.

На прилагаемом рисунке нач отдела архитектуры нарисовал карандашиком, как он хочет мансарду видеть - типа " Ну, вы подвесьте ее в воздухе и напишите, что вы отступаете метр от межи, а мы потом все померяем, и если вы не отступили, за нарушение покараем жестоко"

 

Здравствуйте!

Мой участок находится в Московской области, получен по программе для многодетных и находится в долевой собственности всех членов семьи.

Два раза подавал уведомление, через сайт Мособл услуги и оба раза отказ по одной и той же причине

Так как отдельного окошка для загрузки согласий нет, то я приложил эти согласия к уведомлению.
Для начала указал их в тексте уведомления:

И вот пример самого согласия:


Подскажите, кто сталкивался - куда загружать данное согласие и какой формы оно должно быть?

 

Эта "согласие" АБСОЛЮТНО не предусмотрено ст. 51.1

Спойлер: п.3 ст. 51.1 ГрК -что мы должны приложить к заяве

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного
частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Администрация не уполномочена давать ПРАВОВУЮ оценку действий застройщика.
Но!
С меня тетки в администрации (ТОмск) на входе тоже потребовали это "согласие". Объяснить - какие буковки в 51.1 требуют предоставить с меня это "согласие" не смогли, приняли так.
Они выдали вам отказ в рассмотрении или несоответствие?

Тетенек клинит с ч. 3 п. 16 статьи 55 ГрК

Спойлер: то, что мы должны предоставить в росреестр при регистрации

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.