Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А кто подписывает уведомление? Собственник.
Если собственников несколько, то ответ на вопрос нужны ли подписи всех или согласия, просто очевиден.

 

т. е - по Вашему мнению - Уведомление о планируемом должны подать все собственники з/у? Разом прийти и подать?
Где это прописано в ГрК?
вот у меня 4 собственника на з/у с двумя домами.
Подана заява на реконструкцию одного дома, который принадлежит 2 собственникам
Вопрос: сколько человек должны подать Уведомление о планируемом?
Я кстати, задала этот вопрос "принимающей" тетке
Она впала в ступор.
Подала только со своей подписью.

 

А как же конституция и другие кодексы ? Законодательство надо в системе рассматривать, а не отдельными кодексами. Чего нет в ГрК РФ, есть в ГК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f4e05a32665c5c7a14ddf3ef1a2b743302e4429/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e0a8cd8f6e8b1a8999d8c3b3eb50a2eedcae16/
П. с. что вы скажите по такой ситуации. Два человека получают участок в дар или наследство. Первый хочет дом и получает уведомление, без согласия второго. Второй хотел магазин или аптеку (детсад и т. д.), так как в жилье не нуждается, есть и дом и квартира, идёт за РНС, а ему отказ - у вас там дом будет строиться. Вопрос кто прав ?

 

Если куда-то нужно "прийти и подать", то нужно "прийти и подать".
Для Подмосковья есть соответствующий сайт.

Если эти доли не выделены, то у вас уже кривое оформление этой недвижимости. Которое тянет за собой другие кривые вещи.

Ну что ж будем ждать результат. Надеюсь, мы его узнаем.

 

Доброе!

Подал заявление, подписав его всеми 6-тью собственниками)
Через пять дней узнаю - сработает, или нет. Как узнаю - сообщу

 

Я подавала как многодетная от лица мужа. прикладывала все свидетельства о собственности. ответ прислали для всех пятерых собственников. про согласия ничего не говорили.

 

Жалоба на уведомление (отказ в разрешении) рассматривается по КАС, а не по ГПК как, например, признания права на самострой. Как вы думаете, почему?

 

Без понятия.
А как по вашему мнению, надо ли согласие или подписи второго (третьего, четвёртого ...) собственника ?

 

патамушта это неоказанная госуслуга

 

Это понятно. Вопрос в другом - если согласие или подписи нужны, то отказ будет по причине не полного комплекта документов. Подпись собственника нужна ? А если их два ? То второго можно не спрашивать ?

 

@SSLAWA7341, давай отделим суп от мух
"Спрашивать" - это вообще-то междусобойчик собственников, а не полномочия ОМС.
В этом квесте "уведоми-согласуй" потерялась главная мысль новаций ГрК. Застройщик не просит РАЗРЕШЕНИЯ. Застройщик УВЕДОМЛЯЕТ. А ОМС проверяют его хотелки только на соответствие ПЗЗ. И ничего более. Все остальные взаимоотношения лежат в плоскости Гражданского права.
ОМС просто пытаются натянуть на себя одеяло, укрываться которым не уполномочены.

Если вы внимательно знакомились с этапами квеста"уведоми-согласуй", то могли бы заметить (п.16 ст. 55 ГрК), что на последнем этапе, для регистрации построенного, Застройщик, вместе с техпланом и госпошлиной, передает через ОМС в Росреестр СОГЛАШЕНИЕ О ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ в построенном доме. Вот тут спору нет - это док всегда подавался в Росреестр.

Спойлер: п.16 ст.55 ГрК

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
(часть 16 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

 

Не надо. Это вытекает из принципов материального права. Ст. 209, 247, 253 ГК, как и ГК в целом регулирует гражданско-правовые отношения и относятся исключительно к материальным имущественным объектам права, решениям органов власти (а уведомление это решение) этим не является, выдача уведомления о соответствии одному или всем ни как не затрагивает вещественные права собственников ЗУ и не изменяет и не нарушает их, потому и рассматривается по КАС, как оспаривание бумажки, а не нарушение материальных прав сторон.
Каждый собственник ЗУ имеет право не зависимо от других получить уведомление на свои планы строительства, мечтать не запрещается ни по одиночке, ни коллективно, поэтому имеет право каждые семь дней рисовать новые планы отличные от предыдущих и получать уведомление...
И потом, что будет если подали хором, а на следующий день после выдачи уведомления один протрезвеет и пришлет бумажку с указанием паспортных данных и подписанную кровью "что в пятницу передумал и вот решил что до первой субботы после Пасхи возражаю". Надо уведомление немедленно аннулировать в тот же день или нужно подождать понедельника?

Можно не спрашивать, согласие не определено и не входит перечень документов для уведомления, очередная хотелка. И в новой редакции ст. 51.1 ГрК так и написано что достаточно "4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц)". Иначе говоря - права застройщика должны быть зарегистрированы в реестре минимум как совладельца. Все остальное хотелки. Бывает что даже нотариально -заверенное соглашение просят...

 

Добраямама
Попадалось как то судебное дело. Вкратце. Участок с домом - оба в долевой собственности. Один из владельцев построил ещё один дом для себя, самострой. Второй собственник с иском о сносе - суд в итоге выиграл. Ладно первый сам виноват. А если бы предварительно получил уведомление о соответствии полученное без согласия (подписи)?
Мораль. По мне так лучше заранее принести согласие от второго собственника, чем после строительства локти кусать. Второй условия поставит или 50 % мои или или лесом

 

@SSLAWA7341, я знаю
Но на это есть суд.
Та они и разберутся - кому сколько. А не в ОМС.
Кста - мою заяву "без сособственников" сегодня завернули (5 дней). Но не потому что "нет согласий".
А потому что им не понравилось мое "графическое" описание. Завтра уточню к чему придрались. Мне так мое художество очень нра.:

 

О чем согласие-то? О том что он не против чтобы вы получили уведомление о соответствии вашей мечты нормам застройки? Часть индивидуального жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом давно уже сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если второй совладелец ЗУ не согласен с тем что вы владелец, показываете в суде чеки что это вы строили ОКС и регистрируете без него (кроме супругов), делите ЗУ, при этом под домом будет ваша часть ЗУ априори...

Рвете уведомление пополам и 50% его отдаете ему, делов-то тех...