Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

@Pavel-remont, СПОЗУ уже не существует. В уведомлении надо нарисовать, где на участке будет дом и указать отступы от границ.

 

Друзья, может уже обсуждали здесь такой вопрос... не пролистали еще всю тему. с юристами сейчас кумекаем...
А в связи с данными изменениями в градкодекс, не надо ли направлять уведомление о начале/завершении строительства на дома, построенные (или строительство которых началось) до вступления в силу данных изменений? Ведь суть данного положения ГК, что если ты не подал уведомление (а с 01.03.19 это обязательно), то построенный дом (в том числе садовый) могут признать самостроем со всеми вытекающими. То есть если ты построил дом например в 2015 году, или еще при СССР он существовал, то в случае отсутствия уведомления - придут и выпишут акт о самострое. И потом тебе придётся доказывать через суд факт существования постройки до вступления закона в силу.
Иными словами, законодатель переложил инициативу по доказыванию своей правоты на нас самих, а местная администрация в данном случае никакой ответственности не несёт, в приобрела исключительно права.
И другой вариант развития событий: бОльшее число дачников наверняка про изменений в ГК вообще не слышали. Соответственно, после 01.03.2019 местные администрации могут начинать массовые проверки.

 

Чушь какая-то. Если дом построен в 15 и поставлен на кадастр, то ничего не произойдёт. Ну а если у вас дом построен и не поставлен на учёт, тогда самострой со всеми вытекающими .

 

надо

Спойлер: п.5 ст.16 ФЗ №340-фз

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

а он поставлен?

 

Скорее всего да.

Если принять, что РНС давали на 10 лет (с 2004), можно предположить, что существует - значит поставлен на учёт. Иначе самострой .

 

"существуют" все "ранее учтенные" домики, но это не мешает некоторым из них быть самостроями, без оформления прав
вот если права есть, а домик не учтен - это уже не самострой

 

У Вас теоритический интерес к тому, что Вы описали, или есть какая-то практическая задача? Если практическая, то Вы бы о ней рассказали - Вам дадут точный практический совет.

До 01.03.19 процедура в отношении садовых (нежилых) и жилых домов разная. Даже в отношении жилых зависит от ВРИ.

Если при СССР, в отношении дома, скорее всего, был проведен технический учет. Стало быть он зарегистрирован.

Бывает такой акт? Кто выписывает?

Никто никуда ничего не переложил.
Просто вместо РнС ввели уведомление, а также некоторые другие дополнительные документы.

На предмет чего администрация будет проводить проверки и почему именно после 01.03.19.
Если на предмет незарегистрированных построек, то такие письма от разных структур уже как несколько лет приходят владельцам ЗУ. Пугливый сразу бегут регистрировать, а не очень пугливые эти письма в помойку выбрасывают.

 

Зарегистрировали в итоге, когда исправили ошибку кадастрового инженера.
Делал всё через МФЦ.
Назначение: Жилой дом.
Наименование: Индивидуальный жилой дом.

 

Если строение имеет статус "ранее учтенный", то права на него оформлены.

Это какая-то непереводимая игра слов.

 

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста.
У меня дом и участок в СНТ

Категория земель: Земли населенных пунктов
Виды разрешенного использования: Для ведения садоводства
Назначение дома: жилой дом (так в выписке написано)
Мне необходимо оформить пристройку к дому, т. е реконструкцию.
Участок находится в приаэродромной зоне трех аэропортов: Раменское, Чкаловский и Черное.

Порядок действий я знаю, получить согласование с аэродромами, потом направить уведомление о планируемой реконструкции и потом уведомление о завершении строительства.

Сегодня была в Администрации, там сослались на ст. 16 п. 7 ФЗ 340, что до 1.03.2019 мне не надо никого уведомлять, т. к. дом в СНТ, а готовить техплан и подавать в МФЦ.
Так ли это? Могут ли в Росреестре отказать?

Я так понимаю, что после 01.03.2019 я смогу узаконить пристройку только через суд. У меня есть шансы получить согласование до марта и отправить уведомление, если не потеряю время на подачу документов, как предлагает администрация, но путь через согласования очень финансово затратный и есть шансы не успеть.
Заранее спасибо.

 

@Иринкин, правда (п.7 ст. 16 ФЗ 340 -фз)
быстро к КИ за техпланом на реконструкцию (это диск) и еще быстрее в МФЦ - регить
до 01.03.2019

 

Скажите, пожалуйста, в МФЦ по декларации подавать?

 

@Иринкин, все что надо будет на диске от КИ
вам приложить только госпошлину (350 руб) и свой паспорт
и захватите с собой доки на землю - девочки из МФЦ любят их "посмотреть"

Позравляю под-москвичей с новым Министерством (отпочковался от "строительного")
Оно, по неясным сведениям, занимается теперь распоряжениями № 294 и 297

Постановление Правительства Московской области от 02.10.2018 № 688/35 «О формировании Министерства жилищной политики Московской области»

 

Вправе, но не обязан.
И в новом ГрадКодексе нет ни намёка что делать с существующими до момента вступления в силу ФЗ 340 постройками.
Более того, обязанность направлять уведомления о начале и завершении строительства не является обязанностью регистрировать постройку. Где это написано? Читал комментарии одного журналиста - типа администрация автоматически будет регистрировать объект недвижимости после получения уведомления об окончании.

@Konsul381, задача очень простая: объяснить соседям, что делать. Подавать уведомления или нет? Регистрировать садовые дома на с/х земле или нет (один знакомый наотрез отказывается, ссылаясь иммено на отсутствие обязанности).

И еще непонятка с уведомлением в случае строительства, например, сарая. Считать его объектом недвижимости или нет? (п.10) Ст. 1 ГрК)

 

@IPaltus, не надо читать "журналистов", надо читать 340 закон
"регистрация" - это уже изменения в другом законе - в №218 -фз.

Спойлер: ст.13 ФЗ № 340-фз

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следующие изменения:

3) статью 19 дополнить частью 1.2 следующего содержания:
"1.2. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.";
4) статью 24 дополнить частью 11.1 следующего содержания:
"11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.";