Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все администрации уже давно должны были разработать и утвердить ПЗЗ. Вы уверены, что в вашем районе их нет?

 

По пзз там сельхоз земли и нет территорий для ведения гражданами садоводства. Соответственно градостроительных регламентов нет. Так правильнее сказать.
И участки у нас категории - сх, рви - для дачного строительства. Пзз не корректно отражают реальность. (

 

Прошу совета по вопросу, который уже ранее в этой теме поднимался.
Вводные данные: второй дом на ЗУ начали строить более 10 лет назад и никак не регистрировали и не ставили на учет. Земли НП (ЖС-2), для ведения ЛПХ, ЗУ поставлен на кадастровый учет.
Предполагаем подать уведомление о начале строительства дома (фактически уже построенного - стены, крыша, окна, в пристройке - баня). Не выдерживаются отступы по двум границам (до соседского участка и со стороны уличной сети) согласно местным ПЗЗ.
Вопрос: с какой вероятностью будет отказ на наше уведомление? Получается останется вариант регистрировать дом только через суд, какова вероятность положительного исхода?

 

Всем добрый вечер, может кто подскажет делать дальше.
Подал через Мосрег уведомление о соответствии планируемого строительства.
Подольский р-он, категория: ЗНП, ВРИ: садоводство, не СНТ, деревня. Заявка на строительство садового дома.
Сегодня позвонили из Комитета архитектуры Подольска, говорят что нужны согласования с двумя аэропортами и по поводу культурно-исторического наследия согласовать надо. А так - типа нет проблемДействительно это так (нужны согласования) или это местечковая инициатива? Заранее спасибо за ответы.

 

Здравствуйте!
Имею с 2014 года участок ЛПХ (в границах населённого пункта). В 2014 году построен небольшой дом. До сих пор никак не зарегистрировался, разрешений на строительство не получал.
Решил воспользоваться новым законом и зарегестрировать строение через уведомление о начале строительства (со всеми последующими шагами).
Решил посмотреть свой участок на публичной кадастровой карте, и обнаружил, что мой участок пересекается с 3-мя другими участками на карте, что не соответствует фактическому расположению участков (карта во вложении).
Является ли это препятствием для подачи мной уведомлени о начале строительства? Как дальше быть? Чем мне может грозить такая картина на кадастровой карте?
Заранее благодарю всех за помощь.

 

Доброй ночи! Делать межевание сначала, и Вам, и Вашим соседям. Собирать подписи соседей по границам участка, что они подтверждают Ваши новые границы и дают свое согласие. Вы им подписываете, а они Вам. Чтобы было дешевле найдите одного кадастрового инженера (КИ) на всех, который за количество участков в поселке сделает Вам всем хорошую скидку. Затем отдаете документы с диском от КИ+ акт от соседей подписанный ими в МФЦ и через 14 дней получите выписку из Росреестра с новыми правильными границами участка. Только потом подаете уведомление о начале строительства дома.

 

Межевание у него уже есть. Только выполнено не верно. Вот эту ошибку и нужно исправлять. Называется это реестровая ошибка. Нужно обратиться к КИ для ее исправления. Но в итоге велика вероятность, что придется идти в суд.

 

@antony87, вам придется "привязывать" новый дом по координатам к земле, а ваша земля "уехала".
соответственно - домик на карте может и не попасть на ваш участок или вы не сможете доказать, что соблюли положенные отстступы. Сначала надо вернуть участок на место
Для начала - сходить к любому КИ на консультвцию - она обычно бесплатнаю

 

Большое спасибо за ответ.
Физически я не успею сделать все это настолько быстро, чтобы подать уведомление о начале строительства до 01.03.2019.
Получается что, я не смогу зарегистрировать дом никаким образом, кроме как через суд?

 

@antony87, а ты построился уже? К чему такая спешка?

 

Подскажите, если кто знает, уведомление о планируемом через госуслуги может оформить только собственник или может любое лицо через свою учетную запись?

 

Чья учётная запись- тот и может подать от своего имени.

 

Да исправляйте все сейчас (если получится то без нового межевания, но боюсь Вам все равно всем по новой придется его делать и двигать Ваши участки), на карте видно, что границы участков уехали и еще у 4 соседей. Свяжитесь с ними и объединяйтесь. И причем тут 01.03.2019? У Вас ЛПХ и Вы построили дом нарушив законы. Вы обязаны были сначала получить ГПЗУ на участок, потом РнС (срок его действия 10 лет) и только потом строится, а сейчас у Вас для судьи самовольная постройка. С 4 августа 2018 РнС заменили на "Уведомление о соответствии". Все те кто имеют до 04.08.18 РнС с ним сейчас спокойно подают уведомление об окончании строительства. И чтобы Вы понимали на 01.03.19 планировался (каждый год это происходит) "ввод объекта в эксплуатацию", очень сомневаюсь что его введут, ведь теперь и так вместо бывшего РнС сплошные "Уведомления сначала о начале строительства", затем "Уведомление об окончании строительства". Домик Ваш все равно уже построен, поэтому устанавливайте правильные границы участка затем получайте ГПЗУ на участок (главное чтобы у Вас и отступы были правильно соблюдены) и подавайте заявление на "уведомление о начале строительства". Если повезет, то никто о наличии Вашего домика не знает или глаза закроют, молчите, о том что Ваш дом построен, до тех пор пока не получите "уведомление о соответствии" на строительство. Потом месяц подождете для вида и подадите " уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом (на диске), который Вам сделает на дом любой кадастровый инженер (ищите КИ у кого стоимость тех. плана на дом будет дешевле). Все и будет Вам праздник...

 

Не планировался. Еще в феврале 2018 он был отложен до 01.03.20. А теперь 340 ФЗ совсем отменен.

Никто не мешает Вам подать уведомление о начале строительства и в таком виде. Вы же никакие координаты в нем не пишите. Только отступы от границ участка. А участок после исправления ощибки переместиться в том же виде на новое место. Подайте и посмотрите, какой будет результат. Может проскочит. С учетом того, что дом построен, лучше до 01.03 попробовать.

 

Возник вопрос по всей этой тематике. Есть недострой, нет крыши, окон. По документам:
земли населенных пунктов,
Разрешенное использование:
Для ведения личного подсобного хозяйства
по документу:
для ведения дачного хозяйства
Регион Свердловская обл. Прочитал что нужно до 3 марта 2019 года уведомить государство о строительстве, на сайте госуслуг нашего региона не слова об этом, что куда посылать, в каком виде и какие документы приложить?