Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Квест:

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе — амнистия до 01.03.2019 г. — пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!



Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

 

Т. е. основанием для отказа в выдаче "Уведомления о соответствии" не являются несоблюдение отступов от границ (они указываются в п. 3.3.3 Уведомления о начале строительства и изображаются на схеме) в случае противоречия утвержденным ПЗЗ?
В Уведомлении о несоответствии перечислены основания для отказа.
Вопрос: правомерен ли будет отказ администрации сельского поселения с ссылкой на несоблюдение отступов от границы? К какому пункту из 4-х указывают данный вид отказа?

В администрации сельского поселения склоняются к тому, что они смогут выдать "Уведомление о соответствии" только в случае согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства (касательно отступов согласно ПЗЗ) - а для этого нужно проводить публичные слушания. Так ли это, имеется ли практика по данному вопросу?

 

А тонкости заполнения Уведомления в этой же теме разбираются?
Если планируется мансарда, то в

1 или 2 указывать?

 

10
шучу
сколько надо вам?

@elione, правомерен

 

надо - как правильно
В доме: 1 этаж + мансардный этаж. Указывать 1? Указывать 2? Указывать 1,5?

 

Даже в отношении построенного 15 лет назад ОКС?

 

Самострой?
да

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в уведомлении о планируемом строительстве можно указывать параметры дома приблизительно или нужно будет в них точно уложиться, или можно чуть больше указать на всякий случай?

 

Там указывается "площадь застройки"
А это дом+отмостка
приблизительно по внешним обмерам
напоминаю - на учет объект будет поставлен по внутренним обмерам

 

А есть образцы заполнения таких заявлений, ну и что указывать ИЖС или садовый дом?

 

Так 3 метра до соседского забора меряются от отмостки?

 

Нет

 

у меня 2м 97 см. Очень критично?

 

@Blikusha, не смеши мои тапочки
пиши- 3,5
для надежности
никто с рулеткой мерить не будет

 

Добрый день. Прошу подсказать, т. к. нигде не нашла информацию, как заполнять уведомление о начале строительства - можно ручкой или только на компе? И как рисовать план дома на бланке - можно ручкой/карандашом или в ворде на компе? Это проблема для тех у кого нет компа.