Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Простите за аж серию вопросов: (я просто окончательно запуталась)
1. планируется стройка летом. с нуля. Лучше сейчас подать уведомление?
2. сколько это уведомление действует = сколько лет я могу строиться = больше 10 лет?
3. на участке (ИЖС с назначением ЛПХ) есть старый дом (физически есть и есть на него доки), но на кадастровой карте его нет - что делать с ним?
4. На другом участке есть построенная баня и мастерская - довольно большие (6х6 и 7х12), но на фундаменте столбушках срочно надо регистрировать и их?

 

@vodoleyka, зачем "план дома"? Нет такого требования.
Прочитай еще раз 4 стр:

4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

Это просто квадратик на плане земельного кчастка с указанием размеров сторон дома и отступов по меже:
Сколипасти кусок ПКК и разрисуй

 

А у меня вообще смешная ситуация: я начала оформлять в конце 2016г. уже почти построенный летний домик на землях ЛПХ как жилой дом. Естественно мне отказали и в разрешении и регистрации. Тогда я зарегистрировала его как хоз. постройку. Кучу денег потратила кадастр. инженеру. И документы о регистрации из МФЦ получила 06.08.2018. Теперь чешу репу. Поторопилась с оформлением. Что теперь делать не понимаю. Как перевести хоз. постройку в жилой дом. И стоит ли. Или рисовать в уведомлении планируемую пристройку к хоз. постройке и обозвать ее жилым домом.

 

Не надо
только жилое
перевод с нежилого в жилое - это отдельная песня, там новые правила и много бабла стоит
есть соответствующие темы

 

Есть тема как самому нарисовать схему https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65
(там полно образцов). Рисовать можно ручкой с линейкой, не обязательно только на компе.

В тему зайдите и все поймете https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65
Мансардный этаж считается обычным этажом. Поэтому Вы указываете 2 этажа.

Нет. 3 метра меряются от стен дома (а не от отмостки) и до границы Вашего участка. Идите в тему про СПОЗУ (ссылки выше уже дважды выложила) и изучайте. И кадастровый инженер при постановке дома на учет Ваши точные расстояния укажет обязательно. Поэтому отступы указанные Вам в Вашем ГПЗУ соблюдайте на основании Вы их будете рисовать схему своего дома.

1. Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-106

2. Тема как самому нарисовать схему (СПОЗУ) https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65

3. Тема Зона аэропорта ограничение в выдаче Уведомления https://www.forumhouse.ru/threads/452376/page-108

Полезных тем на форуме полно, учитесь пользоваться поиском по форуму. Сверху справа в углу у Вас есть знак "лупа"- нажмите на нее и вводите в поле нужное слово или фразу ...

 

Внезапно легко и почти без затрат (кроме расходов на кадастрового инженера, которые рисовал мне документ, что я дом снесла), я и уведомление подала - одобрили, и от культуры получила ок (в одобрении просили получить).
С первого раза.
В шоке и в радости одновременно.
Всем большое спасибо за советы и рекомендации, и вообще вы тут все гиганты мысли!
понять бы как себя переименовать по-нормальному...

 

А почему, к Уведомлению о строительстве/реконструкции, некотрые прилагают ГПЗУ? Ведь нет его в требованиях... Или есть? Я честно перечитал ГК ст. 51.1, не нашел

 

Никто не прикладывает. Просто ГПЗУ может помочь в заполнении уведомления.

 

Ну почему же, в некоторых примерах Уведомлений, люди именно что указывают, что прикладывают ГПЗУ.

 

Некоторые и деньги прикладывают и к ГПЗУ, и к СПОЗУ...
Мы здесь для облегчения своей жизни общаемся

 

Сейчас и не найдете (могу и фото показать).
А потому что не каждый тут в состоянии разобраться сколько метров ему отступить от границ своего участка и какой процент застройки на нем, какая мощность у ЛЭП рядом с его участком, о которой собственник может просто забыть (какая у нее охранная зона с каждой стороны и строиться там нельзя) или попадает участок в зону "исторических поселений", какая зона аэропорта у участка и у каких аэропортов нужно получать платные согласования, и уж тем более никакие ПЗЗ Вам не покажут, что на месте Вашего участка планируют проложить трассу, а в ГПЗУ Вам как раз и покажут, что строить на таком участке Вам ничего не дадут. Все это будет в Вашем ГПЗУ и получив его (до покупки участканапример предыдущим собственником) Вы точно не купите кота в мешке. Поэтому лишней информация о Вашем участке (или планируемом к покупке) никогда не будет точно, ГПЗУ ждать всего 20 дней, но зато у Вас есть документ на основании которого Вы и будете правильно самостоятельно рисовать свою СПОЗУ получая нужные согласования для будущего Уведомления о начале строительства.
Вот Вам для наглядности сегодня форумчанин выложил в теме про ГПЗУ, а участок у него между прочим ИЖС, но получил он такой ГПЗУ где ему указали на то, что строиться на ИЖС его нельзя...
Посмотри на этот ГПЗУ (у продавца) до покупки участка и все бы покупать он такой участок точно не стал...

 

Люди, помогите пожалуйста, перечитал много страниц данной темы, но так и не нашел ответы на свои вопросы:
1) какие документы нужны для уведомления на строительство?
2) если гараж пристроен к дому считаем его как площадь застройки?
3) не могу найти данную услугу на Госуслугах Санкт-Петербурга, киньте ссылку пожалуйста или как ее найти?
4) как вообще проще через МФЦ или Госуслуги?

 

...
Какие документы ...паспорт собственника (подает сам собственник!), свид. о собственности на участок и Ваша СПОЗУ (схему свою рисуете как дом стоит) ... ВСЕ!
Какое у Вас ВРИ участка?
Откройте Ваш питерский портал и ищите "уведомление о начале строительства", попросите в конце концов детей или внуков, раз с компьютером Вы на "Вы"... или сами лично езжайте в строительный надзор Петербурга (открывайте яндекс и ищите!). ГПЗУ Вы на свой участок в архитектуре получили? На основании ГПЗУ рисуете сами СПОЗУ и подаете ее вместе с заявлением на уведомление о начале строительства, ждете 7 дней и получите "уведомление о соответствии" или "о несоответствии".

А Вы как думаете? Конечно считаете, раз фундамент един и нет расстояния между домом и гаражом, я Вам выше ссылку дала на сообщение, Вы его конечно же не смотрели раз такой вопрос задаете? Идите в тему про СПОЗУ и там про "площадь застройки" спрашивайте, а не тут https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65

Узнайте сначала где у Вас подают заявление, позвоните в Росреестр в конце-то концов и узнайте куда Вам идти, в Москве и мос. области через МФЦ подать нельзя! Либо через интернет-порталы, либо лично, либо через почту заказным письмом.

 

Подскажите, а кто-нибудь подавал заявление о планируемом строительстве через МФЦ? Я позвонил в их справную, сказали такой услуги нет, может она у них как-то по другому называется? Участок и недострой в Ленинградской области.

 

Подскажите, пожалуйста:
1. Отступы от границ участка до дома считаются как? До стены дома?
2. Есть ли смысл в схеме при подаче уведомления о планируемом строительстве указать не 1м, а например 1,1м. Вдруг будет погрешность?