Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго утра.
Одновременно подал уведомление о начале строительства ИЖС (уже построенного лет 15 назад здания) и заявку на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (такой пункт есть в уведомлении), т. к. с двух сторон (со стороны соседа и с улицы) здание расположено непосредственно на границе - отступов с этих сторон нет. К последнему приложил письменное согласование местоположения границ здания с соседом - свидетельствующее о том, что он согласовывает расположение здания на границе участков. На схематичном изображении планируемого к строительству ОКС иные постройки на ЗУ и % застройки не указывал (хотя с этим проблем нет - участок 40 соток).
В правилах землепользования и застройки нашего сельского поселения для зоны Ж-2 (НП, ЗУ для ведения ЛПХ) указано: 1. "Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров." 2. "Минимальные отступы до границ смежного земельного участка - 3 м.". Думаю, по п. 1 противоречия быть не должно, т. к. строительство не новое (зданию больше 15 лет), по п. 2. - фактически сосед возражений не имеет. Заявки приняли, сейчас будут рассматривать.
Вопрос: могут ли в администрации с учетом вышеизложенного не предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (в части отсутствия отступов до границ смежного участка и до "красной линии")?
Что могут потребовать из иных документов и правомерно ли это будет?

 

Правила землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа
https://pkgo.ru/about/administration/other_struktura/komissiya-po-zemlepolzovaniyu-i-zastroyke/pravila-zemlepolzovaniya.php
Статья 13. У меня Зона ж2. (Мин. плотность 30%, макс. 60%)
В реальности, как вы понимаете, плотность застройки никто не проверяет.

 

1п .тогда у вас самострой, со всеми вытекающими, если не повезёт то

2п. Тоже не так просто.

Изучайте
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7fe613ee682fc73/

 

SSLAWA7341, данное здание пытаюсь "легализовать" и на сколько мне известно на данный момент оно местной администрацией как "самовольная постройка" не выявлялось и не фиксировалось.
По поводу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства ОКС разговаривал с администрацией поселения, пришли к выводу что данный вопрос необходимо выносить на общественные обсуждения (публичные слушания) с привлечением местных депутатов общественников.
Надеюсь на положительное решение с учетом того, что в деревне много незарегистрированных и не поставленных на кадастровый учет жилых домов с нарушением отступов и что администрация в рамках законодательства сможет согласовать, т. к. тоже заинтересованы в "легализации" самостроев.

 

Ну если нашли общий язык с администрацией, не должны палки в колёса вставлять. Я вам ответил на вопрос

Могут и ещё как. А вот захотят ли ? Вопрос к ним.

 

@elione, Еще было бы замечательно предварительно поработать с кадастровым инженером.
При подготовке документов для подачи уведомления о построенном объекте какие сведения они Вам укажут. Если поставят год строительства реальный, то при вводе (так уж я процедуру оформления ОКСА буду называть) может выявиться что здание фактически стоит до момента получения разрешительных документов. Не исключены вопросы тут.

 

К сожалению до Самары эта услуга пока не дошла, придется ехать. На всякий случай, кому потребуется контакты - Департамент градостроительства, управление подготовки разрешительной документации. Улица Галактионовская, 132. Тел. 242 52 14

 

@ШайТан, а что значит "надо два экземпляра"?

Уточню все свои "непонималки")

1- Документы подать с дублем? И выдадут 2 экземпляра Соответствия?
И делать пометку что ли, что для КИ нужен второй экземпляр Соответствия?

2-Разве КИ не достаточно показать оригинал Соответствия, а отдать ксерокопию?
Вообще запуталась теперь...

3-Ещё вопрос...оригиналы документов как и когда предоставлять? Если лично, то понятно, а если почтой?
Заверять что ли где-то?
Знающие, подскажите-предоставляем ксерокопии или как?
Не нашла в теме и на сайтах нигде...голова пухнет (. уточните, плиз!

4-И еще, извините за назойливость- есть ли бланки на Брянской (для Москвы)... или надо распечатать где-то и заполнить заранее? Принтер дома не работает, а то бы вопроса не было.

Время поджимает ...(
ЗЫ...домик построен, ИЖС в черте Москвы, КП, хотим отправить Уведомление, ну и через мпсяц-два заняться регистрацией.

 

Спокойствие! Только спокойствие! Как говорил великий К
Вы извещения от руки пишите или на компе набираете? Если от руки- ксерить без подписей и расписываться в каждом экземпляре синей ручкой. Если на компе- понятно.
От администрации стребовать ответ в бумажном виде по адресу... или на руки и в электронном виде на электронную почту ххх@хх.ru.
Вот Вам и немерянных количество копий

 

Не сильно вникал. Бумажка про необходимость уведомления в 2-х экз. (один для КИ) висит над окошком приёма. Я распечатал второй экз., подписал и вместе с остальными документами в конверт и на Почту России. Заказным с уведомлением. Ответ на эл. почту...@...ru

 

Извините не поняла, можно уведомить от руки на обычном листке? И второй вопрос...Уведомлять кого? Администрацию? Районную или местную сельскую?

 

1. Только на бланке (фома есть в интернете)
2. В ту же структуру, которая раньше выдавала РнС. Уточнить в местной администрации - куда?

 

Форма заявления есть в Приказе Минстроя России от 19.09.2018 N 591_пр. Посмотрите в этой теме - здесь есть подсказки по заполнению и ссылки на смежные темы.
Я подал уведомление о планируемом строительстве ИЖС (фактически уже построенного) в администрацию сельского поселения. Сейчас сотрудник администрации сообщил, что они будут выносить на публичное слушания (общественное обсуждение) вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства ОКС (не соблюдаются отступы с двух сторон участка). А пока разрешения на отклонение нет будет отрицательный ответ на уведомление. Его буду подавать повторно после согласования отклонения отступов.

Письмо Минэкономразвития от 07.11.2018 № 32363-ва/д 23и - в п. 6
Еще не уточнял у кадастрового инженера, но скорее всего будет проставлена произвольная (например до 04.08.2018) или фактическая дата (только как её установить?). Может у кого есть информация по своему опыту?

Спойлер: Письмо

6. В случае если строительство (реконструкция) объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).
Рассмотрение такого уведомления осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного кодекса, по завершении строительства правообладателем земельного участка направляется предусмотренное частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомление об окончании строительства или реконструкции, а рассмотрение такого уведомления осуществляется в порядке, установленном частями 17 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Таким образом, применительно к части 5 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ следует отметить, что данная норма позволяет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, строительство которых начато (в том числе начато и завершено) до дня вступления в силу указанного Закона, без разрешения на строительство (несмотря на требования статьи 51 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 года), при условии подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган. При этом совокупность указанных фактов (отсутствие разрешения на строительство, начало строительства без разрешения на строительство, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не является само по себе основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом при условии соблюдения требований, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса (в редакции Закона N 340-ФЗ).

Подскажите, кто определенно знает: если после 1 марта я успею только получить согласование планируемого строительства ИЖС (уже построенного дома) то оно действует 10 лет и после 1 марта мне уже не нужно будет получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы?
Или же до 1 марта для "легализации" уже построенного ИЖС на ЗУ "населенные пункты" (для ведения ЛПХ) обязательно нужно сделать техплан и подать уведомление о завершении строительства, чтобы не собирать иные документы? Разъясните пожалуйста, не совсем понятен этот момент.

 

@elione, 1 марта касается садоводов. Но не ИЖС и ЛПХ. Вас это совсем не касается.
Уведомление об окончании строительства придется подавать, если законы не поменяют.

 

Спасибо за оперативный ответ. А после 1 марта в моем случае кроме уведомления о завершении строительства, техплана и согласования планируемого строительства ИЖС (от администрации сельского поселения) какие-то документы еще понадобятся? При условии что до 1 марта получу согласование планируемого строительства ИЖС ?