Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Сорри, если непонятно излагаю. Главное было успеть уведомить и получить "Соответствие" в уведомлении до 01 марта? Теперь не торопиться, выждать месяц или наоборот лучше успеть ещё и уведомить об окончании строительства?

 

Внезапно: Томск САМОпровозгласил себя"территории исторического поселения федерального или регионального значеия"(пока неясно)
Вся черта города, вместе с присоединенными территориями.
И теперь Администрация г. Томска снимает с себя обязанности соблюдать 7-дневный срок расмотрения Уведомлений о планируемом строительстве/реконсрукции (п.7 ст. 51.1 ГрК)
Он рассматривает их теперь 20 дней.
Кроме того - "уведомители" теперь обязаны вместе с Уведомлением подавать "описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения"
Эта куча никому не нужных бумаг таскается из мэрии в в областное Управление культуры и обратно.
Контора "Рога и копыта" согласовывает или не согласовывает.
Работа идет - пыль столбом!
Вот тебе бабушка и "юрьев день"!

 

Съездил сегодня в администрацию поселения. дали образец бланка уведомления о строительстве. нашел на просторах интернета точно такой же... https://buildingclub.ru/2018/11/13/%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA-%D1%83%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BE-%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B0%D0%BB%D0%B5-%D1%81%D1%82/

Получив уведомление уполномоченного органа, застройщик вправе осуществлять строительство или реконструкцию ИЖС в течение 10 лет со дня направления уведомленияопланируемомстроительстве

Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца со дня окончания строительства ИЖС подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта

 

@id1008798, так формы Минстрой утвердил еще в прошлом году. Мы все скачиваем

@id1008798, вот весь квест, не мучайся:

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

 

Все на вебинар https://uslugi.mosreg.ru/services/18470
Много ещё полезного выложили там же. В базе знаний нажать "Развернуть все"

 

Доброго всем дня. Помогите, не могу вразумить, когда я подаю уведомление о планируемом строительстве ижс, схематично рисую в нем расположение участка, расположение на нем предполагаемого дома, с указанием отступа от границ в метрах, мне нужно заказывать ГПЗУ в архитектуре? или можно отправить уведомление с нарисованным расположением и ждать что ответят?
И еще вопрос, если не получается отступить от границы с соседями 3 метра, я получаю от этих соседей письменное согласие и прикладываю к уведомлению? или как?

 

@Кулатаева, не надо ничего заказывать просто вставь кусок ПКК и укажи на нем отступы
"согласие" соседки не освобождает от соблюдения норм.
много не хватает?

 

Хотел подать уведомление в Ленинградской области в Приозерском районе через Госуслуги, не нашел там ничего похожего, на сайте госууслуг Лен области тоже самое. Собрался ехать в МФЦ в Сосново там филиал, но решил предварительно позвонить, там мне сказали, что эта функция им еще не передана, тоже ответили и в главном филиале МФЦ в Приозерске. Я так понимаю, остается только заказное письмо, либо лично к ним ехать? Что достаточно далеко

 

У нас ширина участка 16 метров, дом хотим в ширину 9-10 метров, получается, если отступить от одной границы с соседями и от другой по 3 м, дом будет посередине, что не практично... хотелось бы расположить дом ближе к одной границе, чтобы с другой стороны был заезд в огород.
Как тогда поступить, если "согласие соседки" не спасет?

 

Тогда только через Администрацию просить "отклонение от предельных параметров"

Спойлер: Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

.
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

 

Подскажите, получили уведомление на строительство, а щас хотели сменить ВРИ с ИЖС на ЛПХ, назрел такой вопрос, после смены ВРИ нужно ли вносить изменения в уведомление на строительство? Или можно дальше строится с этим?

 

Вчера был на вебинаре. Всем советую. Ответы давал ответственный сотрудник от Министерство жилищной политики Московской области. Он в шоке от незаконных требований администраций. Много чего не должны спрашивать. Т. к. они вышестоящий орган над всеми администрациями, все проблемные вопросы и нелогичные действия администрации присылать ему можно.

Ответил, что можно подавать коллективные согласования. Допустим от кадастрового района (это когда КР делится на участки ИЖС внутри него). Например был вопрос про ад Черное. Расстояние 25 км. Сечйчас 25000 руб справка. У кого-то было 300 домов (коттеджный строящийся поселок) - можно подать ОДНО заявление на весь кадастровый район. А не 300х25000 руб. 7,5 млн. руб. за незашто. Во вторых, приаэродромная территория Черного не утверждена по его словам и требование от 30км зоне НЕ ЗАКОННО! Плюс Есть СНиП 2.07.01-89: ПРИЛОЖЕНИЕ 2 где указано, что согласуются все здания выше 50 метров в 30 км зоне, ниже не согласуются. Только лишь в 10 км зоне.

Также всех пригласил на вебинар 15 марта! на сайте uslugi. mosreg. ru

Было много полезного про рослесхоз.

 

здрастиприехали
а п. 3 статьи 4 135-фз?
да - там нет про 30 км. и 50 м., там только про "зоны подлета" и их СЗЗ (они вообще не имеют радиуса)
но они (30 км.)есть как ограничение во всех ПЗЗ местного разлива и никто их отменять не собирается
Про одно заявление - это наверно местные администраторы должны организоваться? Они же сами и требуют наличия этих согласований

 

Звонил сегодня в наше республиканское Управление Росреестра оп своему вопросу (коротко - здание жилое на землях НП, для ведения ЛПХ построено более 10 лет назад и не зарегистрировано). Сотрудник ответила, что после 01.03.2019 надо также подавать уведомление о начале строительства. Потом "строиться" - подавать уведомление о завершении строительства - получить согласование - техплан и регистрация
06.03.2019 по моему вопросу будут публичные слушание о согласовании минисальных отступов - т. к. здание расположено прямо на границе красной линии и на границе соседнего участка. От соседа я на всякий случай полчил бумагу, что он не против данного расположения.

 

Разбавлю сложные ситуации своей попроще. РнС от 1999г воспользоваться не успели, стройку дома на участке ИЖС начали в 2011 уже без разрешения. Построили. В 2018 начали строительство пристройки и одновременно получили письмо счастья о выявлении дома администрацией и необходимости регистрации. Сейчас на последней неделе февраля дошли руки до уведомления. Отправил через госуслуги МО. 27.02 заполнил, 4.03 получил уведомление о соответствии. Отступы от заборов делал с запасом, 6 и 5 метров, места хватает. Теперь планирую достроить пристрой летом и потом всё сразу регистрировать. Всё правильно делаю?