Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

@Raskolin,

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Форма Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции:

Это как на ЕГЭ
Никакой "отсебятины"
Только те пункты, что указаны в Уведомлении
Старый дом на схеме я не рисовала
Зачем лишняя иимфа чиновникам?
Строго по квесту
Если пойдешь по пути строительства - будешь потом мирно жить с 2-мя домиками или пойдешь по квесту "снеси домик скадастра" (платно)
Если пойдешь по реконструкции - все гораздо проще, просто заргтят изменение в площади на тот же кадастровый номер.
Еще есть вопросы?

 

Ок,
Но у меня тут вопросы такие: 1- параметры какие? все, что описаны в теме про СПОЗУ?- с коэффициентами всякими?...2- как узнать про историческую зону? смотрел карту на сайте администрации, там мой огород в зону Ж-1 входит, а в километре рядом уже ОКН в виде кургана (и стоят там домищи разныя)...3 - про почту выясню завтра только, но в мфц меня послали - и не в мэрию, а в архитектуру - там всё выдают...но больше я туда не хочу. На сайте администрации тоже ссылка идет на архитектуру...и если я правильно понял, то не только в Темрюке, но м в Краснодаре...

Получается, что всякие ТУ на светогаз, ПЗЗ, ГПЗУ и проч - не нужны?...

 

1. как считаете не будете лишним запросить ГПЗУ через госуслуги? "Подготовка градостроительного плана земельного участка в городе Москве" осуществляется бесплатно.
на основе полученного плана хотел подготовить "Схематичное изображение ..." для уведомления, т. к должна быть указана зона возможной постройки жилого строения.

2. на плане земельного участка из ЕГРН имеются 2 постройки.
они не зарегистрированы, но плане имеют номера, соответствующие кадастровому номеру участка, и в конце цифры 1 и 2.
может их не быть на ГПЗУ и зона постройки будет включать занимаемую ими площадь?
строения 1 уже нет и на этом месте планируется строительство дома

в файле указано
Минимальные отступы от границ земельного участка для Ведения садоводства 3 (м)
Отступ от дороги обычно - 5 метров

Не совсем так.
В соответствии со СНиП 30-02-97 отступ от дорог составляет не менее 25 м (п.4.4).
По п. 6.6 Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
При этом, под улицей понимается ширина проезжей части не менее 7 м, под проездом не менее 3,5 м (п.5.7).

т. е. на примерах стандартных СНТ, как например мой, все улицы между домами имеет ширину порядка 4 м, и по факту являются проездами (ширина менее 7 метров). значит от любых границ участка (будь то соседи или проезжая часть) обычно минимальный отступ составляет 3 м.

 

Как я понял, это для Московской области. А вот на сайте Москвы я что-то этой услуги не нашел

 

Полистал подальше ветку и понял, что незачем изобретать велосипед.
подсмотрел схему у @Golfmenn нарисовал такую же
1. Прошу опытных пользователей оценить достаточна схема для уведомления?

Спойлер: схема для уведомления

2. вопрос про постройки на Плане из ЕГРН так и остался не ясен.
на плане постройки есть, однако в графе ЕГРН "Кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости" указано "Сведения отсутствуют".
Не будет ли это проблемой при получении разрешения?

 

Доброго вечера, уважаемые форумчане! Ситуация следующая:
1. место действия-Московская область, дер. Сивково, между Голицыно и Кубинкой.
2. Подано уведомление о строительстве. Получен ответ от администрации «мы разрешаем», но есть одно НО.
3. НО строительство необходимо согласовать с воинской частью, в ведении которой находится аэропорт «Кубинка». Среди требований-указать абсолютную и относительную высоту строения-это что?
Отсюда вопрос-какие в этлй ситуации возможны подводные камни, может кто проходил похожий путь?

 

Ни каких. Полистайте соответствующую тему:
https://www.forumhouse.ru/threads/452376/page-133
Там расписано где высоты брать, как в разные системы переводить и куда с этим всем бежать
Удачи!

 

Доброй ночи! ГПЗУ закажите обязательно. На основании его и рисуйте свою СПОЗУ, то что Вы нарисовали выше в Москве не прокатит, зайдите в Тему как самому нарисовать СПОЗУ и посмотрите https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65
На Уведомление о начале строительства (если участок на территории Москвы или Новой Москвы) Вы подаете заявление и СПОЗУ либо лично на Брянской 9, либо заказным письмом с уведомлением (делайте 2 экземпляра документов).

 

В Москве либо лично едите на Брянскую 9 в строительный комитет со СПОЗУ и заявлениями, либо отсылаете на Брянскую 9 заказным письмом с уведомлением. Через портал мос. ру (для участков на территории Москвы или Новой Москвы) пока нельзя подать уведомление. Портал мосрег. ру только для участков на территории мос. области.
В теме про СПОЗУ почитайте, недавно форумчанин ездил на Брянскую 9 https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65

 

Есть участок - земли поселений ЛПХ в общей долевой собственности 2-х человек по 1/2 доли. Собираемся строить жилой дом, тоже в общую долевую собственность по 1/2 доли.

Уведомление о строительстве подали одно от 2-х человек. Сегодня забрали документы - строительство согласовали, но в уведомлении о соответствии в графе "Кому" указан только один собственник.

Это правильно? Не будет потом проблем с регистрацией дома на 2-х человек, ведь она делается на основе этого документа?

 

@Rilla, я тоже на реконструкцию подавала заявление от 1 чловека
При регистрации прав просто составите Соглашение о определении доли в праве на дом

 

Но мы-то от 2-х человек подавали! Логично было бы в ответе - уведомлении о сответствии - 2-х человек упомянуть.

 

Для Моск обл бесплатно, с помощью сайта https://uslugi.mosreg.ru/services/11523. Поменял себе "для дачного строительства" на "ведение садоводства" 13.2

К выписке отношение не имеет.

 

@Иван_Иванко, а что дали?

 

а разве по 217 ФЗ это не равнозначные понятия? (ст. 54 п. 7)