Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Подать заявление, получить заключение.

 

Заявление я подал, но насколько правомерно такое требование администрации?

 

@StanislawK, постоянного проживания на время строительства основного дома, т. к. этот процесс не быстрый, в том числе с учетом ограниченных финансов.

 

Вы с какой целью интересуетесь?

Если бы, перед подачей Уведомления, получили бы ГПЗУ, такого вопроса не возникло бы. ГПЗУ содержит в себе в сжатом виде выписку и ссылки на законы и нормативные акты, федеральных и местных документов, в той части, в которой они относятся именно к Вашему земельному участку.

У меня, например, пол участка относится к объектам культурного наследия, весь полностью к водоохранной зоне. У приятеля участок относится еще и к объектам археологических раскопок. У знакомого входит во II зону аэропорта.
Узнать это можно либо из ГПЗУ, либо самостоятельно перелопатив ВСЕ федеральные И ВСЕ региональные И ВСЕ муниципальные., законы а так же строительные, пожарные и санитарные нормативы. Просматривать придется именно ВСЁ, так как заранее не известно имеет ли эта бумажка отношение к Вашему случаю хотя бы в одном из пунктов.

Если вы строите этот каркасный домик 6х6 для постоянного проживания на время строительства основного дома - регистрация нужна.

Если вы строите этот каркасный домик 6х6 для временного проживания на время строительства основного дома - регистрация не нужна.

Сколько длится это "временно" - не имеет значения. Некоторым времянкам более 100 лет уже.

 

С целью понять свои дальнейшие действия. С одной стороны у меня на руках «Уведомление о соответствии», которого как я считаю достаточно по действующему законодательству для начала строительства. С другой стороны доп требование о согласовании с ГУ Культурного наследия МО, а что и как с ними согласовывать не понятно.

 

https://uslugi.mosreg.ru/services/20800
услуга бесплатная и быстрая (не дольше 15 рабочих дней). Вообще не заморачивайтесь с ней

 

Я так понял что можно поставить гостевой дом без уведомления и в Росреестр?

 

Нельзя
без уведомления в Росреестре можно ставить только " вспомогательное"
но при наличии "основного"
Письмо МЭР:

 

Нет. @ИМХО правильно уже указал. Скорее всего я буду уведомлять о начале строительства основного дома, а каркасник будет баней либо иным вспомогательным строением, подумаю еще.

Также почитайте Письмо МЭР от 7.11.2018 г.:

 

Здравствуйте ! Если я не ошибаюсь, то раньше РНС при покупке участка или дома переоформлялось на нового владельца. Сейчас так же обстоит "дело" с УНС ? То есть УСН переоформляется ли на нового владельца ? И если было выдано РНС лет 3-5-8 назад, то сейчас не требуют ли каких то новых действий по оформлению ? Спасибо !

 

Вы его потом оставлять будете или сносить? Если оставлять - зарегистрируйте его как баню, думаете, кто-то проверять будет есть ли в нем парная? Никаких разрешений, делаете техпаспорт у КИ и регистрируете.

 

Как баня он у меня сейчас и зарегистрирован, мне нужно исправить назначение из "нежилое" в
"жилое", хотел это сделать через гостевой дом.

 

Если баня у вас зарегистрирована, то ее перевод из нежилого в жилое помещение нужно осуществлять в порядке ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

 

Приветствую, Господа и Господинки)

Вкратце- собираюсь строится, подскажите кто уже подал уведомление о строителстве по новому закону? Куда обращались итд.
Место стройки- Монделево, Ленинградская обл.
Начали интересоваться в Администрацию Пудомягского МУ, (к нему относиться деревня) - так они посылают в БТИ делать градостроительный план.
Подскажите- у кого есть опыт?

 

@Хачапуриджон,

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Форма Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции: