Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Подскажите, пожалуйста! Как поступить, если дом уже построен, но не было отправлено уведомление о строительстве и разрешение тоже не получалось. А был получен ГПЗУ, из которого видно, что дом уже стоит! Т. е. уведомить о начале строительства теперь не получится. Что тогда делать? Кроме этого из этого плана видно, что не выдержан отступ в 5 метров от дома до красной линии улицы .

 

Попробуйте подать уведомление о начале, авось прокатит, гпзу это гпзу а уведомление это уведомление.
5 метров с улицы тоже не железный параметр, который проверяется, сейчас на него могут не посмотреть, а проверить всего 3 метра от забора.

 

Здравствуйте! Хочу подать уведомление о планируемом строительстве. Но профессионального проекта пока нет и когда он появится - кто знает, а я хочу податься до соседа, у которого пока вообще бурьян, но который, если подастся раньше, может меня ограничить в расположении дома).

Как мне определить площадь застройки? По границам по земле (фундамент, крыльцо) или с учетом свесов (они больше 50 см)? И если я укажу примерно, то какая погрешность допустима в сторону уменьшения реальности относительно запланированного (то есть показать побольше - плохо или не страшно)?

 

Добрый день! Раз в ГПЗУ Ваш дом уже указан, боюсь теперь Вы сможете зарегистрировать его только через суд, так как пока у Вас самовольная постройка. На ИЖС /ЛПХ всегда требовали получать разрешение на строительство (а сейчас оно называется "уведомление о начале строительства"). Загляните в эту тему https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-22
И если Вы не подавали "уведомление о начале строительства", то подайте обязательно, у Вас же нет от них письменного отказа. Для суда оно Вам понадобится.
Тема как нарисовать СПОЗУ и все в ней посчитать https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

 

Добрый день! Вы ГПЗУ на свой участок получили? Ждать его 20 дней, в нем все отступы и ограничения укажет Вам архитектура. Только на основании его подавайте "уведомление о начале строительства". Как нарисовать СПОЗУ и посчитать всё в ней находится тут https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58
Площадь застройки считаете со всем, что находится на земле (фундамент)- это и крыльцо и веранды. Свесы не считаете. Погрешность не более 10%. Иначе могут придраться при регистрации дома в будущем.

 

@Jul-julia, Получила, все есть, и тему читала, даже не один раз. Но нигде не написано про погрешность. Если я считаю по земле - 132, а со свесами на 20-25 метров больше площадь выходит. Если я подам максимальную, мне потом не скажут, что я мало построила?
А про соседа боюсь - так как есть некая база ИСОГД, то, если сосед нарисуется, то мне противопожарные отступы вкатают (на моем ГПЗУ они обозначены от дома другого соседа до моего "пятна", так что и от этого могут, если он подастся, а участки у нас не особо большие).

 

Площадь застройки по фундаменту. Никаких свесов, вы землю застраиваете а не воздух.
Что есть "сосед нарисуется"? Пятно в гпзу есть - в его пределах и стройте. Какие "если " да "кабы"?

 

Администрация узнала от газовиков; На сколько я понял когда начал разбираться в этой теме связано это с законом в котором поменяли с разрешения на уведомление о строительстве.
По поводу не расширятся за счет этой стороны; Вы наверно не до конца поняли, я не могу сделать не чего с любой стороны этого дома Тк труба уже проходит по фасаду, и изменение плана повлечет за собой получение кадастр № соответственно постройка будет не законна пока газпром не даст разрешение .

 

Подали заявку через МФЦ на ГПЗУ три дня назад, почитав форум стало ясно что это не обязательный шаг для начало строительства. Возможно ли сейчас параллельно подать уведомление о планируемых строительстве?

 

нужно

 

Да

 

Спасибо большое за ответы! Я правильно поняла, что теперь, построив дом без уведомлений и разрешений, я должна пытаться получить уведомление согласования, послав свое уведомление о начале строительства, не смотря на полученное ГПЗУ, а в СПОЗУ я расстояния ставлю фактические? Не смотря на то, что в ГПЗУ у меня видно, что мой дом зашел на зону отступа в 5 метров, ну т. е. я условно ставлю вместо разрешенных в ГПЗУ 5 метров, фактические 3 метра? И жду отказа? А потом с этим отказом в суд?

 

Добрый вечер! Да, Вы все правильно понимаете.

 

Всем здравствуйте! Сегодня получил положительный ответ по уведомлению о реконструкции. кому интересно, можете вписывать долевиков в графу иные лица, ну и вторая подпись.
В уведомлении приказали согласовать с аэропортами Черное, Чкаловский, Жуковский и с Росавиацией (Домодедово) ну плюс культура народов России.

 

это нормально