Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Почтой, с уведомлением и описью

 

Закажите у них сначала ГПЗУ (срок исполнения 20 дн.) и увидите по нему свое разрешенное пятно застройки. Хоть этот документ и не нужен для направления уведомления, но вы сами сориентируетесь где-что.

 

Подскажите, можно ли зарегистрировать дом по упрощенной схеме, если участок был приобретен в 2018г?

 

@Stim213, что за участок и что за дом?
садовый или ИЖС (ЛПХ)?

 

ИЖС в деревне

 

Нельзя
только по квесту "уведоми-согласуй"

 

упрощенка вроде только для снт

 

Вроде бы нет. И в новой редакции закона ввели упрощенную регистрацию для ИЖС:

"Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок. Такой порядок был введен действием Федерального закона N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный алгоритм распространяется на все участки и постройки на них, которые были обретены владельцами до введения Земельного кодекса РФ, определившего алгоритм оформления.

Зарегистрировать право собственности по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

• владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
• собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
• граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.

По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн. строений и более 7,5 млн. участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.

Закон N 93-ФЗ включает два механизма упрощенного оформления прав:

1. Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2020 года.
2. Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом N 93-ФЗ.

Действие закона о регистрации ИЖС (п.2) продлевалось несколько раз. Федеральным законом N 20-ФЗ срок действия данного механизма был продлен, и государственные органы предупреждали граждан о необходимости успеть подать документы до конца февраля. Однако по инициативе Павла Крашенникова, окончание действия упрощенного порядка было опять отложено. Федеральным законом N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2020 года."
https://center-yf.ru/data/nalog/dachnaya-amnistiya-2019.php

+
"После того, как дом построен (реконструирован), гражданин обязан составить уведомление об окончании строительства (реконструкции). Срок подачи такого уведомления - не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции).

В документе вновь должны быть указаны данные владельца, кадастровый номер земельного участка, на котором возводилось жилое строение, сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, а также ряд параметров возведённой постройки.

К уведомлению об окончании строительства (реконструкции) прилагаются:
- документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) направлено представителем застройщика);
- технический план объекта ИЖС;
- заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС (если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора).
После проверки документов осуществляется осмотр завершённого здания, чтобы проверить, соответствуют ли сведения, указанные собственником в уведомлении, реальному положению вещей. На проверку документов и осмотр законодательство отводит 7 рабочих дней. По итогам комплексной проверки уполномоченный орган дает положительный или отрицательный ответ (отказ).

Если застройщик выполнил все требования уведомительной процедуры и не получил отказа, то уполномоченный орган сам направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС в течение 7 рабочих дней с момента поступления уведомления. Кроме того, у гражданина также сохраняется право и самому подать документы в Росреестр."
http://ulnovosti.ru/content/6/FZ_O_vnesenii_izmeneniy_v_Gradostroitelnyy_kodeks_RF_i_otdelnye_zakonodatelnye_akty_RF_vnes_suschestvennye_izmeneniya_v_proceduru_stroitelstva_obektov_individualnogo_zhilischnogo_stroitelstva/

 

@Stim213, тут уже 97 страниц об этом, ты заметил? В первом посте темы есть описание квеста "уведоми-согласуй"
хватит постить простыни
ты задал вопрос - тебе ответили
если у тебя особое мнение - иди особым путем
но уже не в этой теме
можешь прислонится к садоводам - они юзают упрощенку полным ходом
но ты точно не садовод

 

Нет, у вас только через уведомления. Амнистия только для снт/днт.

 

Добрый день!

Скажите, а как быть для тех, кто ранее (пару лет назад) получил разрешение на строительство, назначение земли - ЛПХ.
Все равно нужно идти и подавать уведомление? Разрешение выкидывать в помойку?

 

@antoklio, да не - действующее
тебе квест проходит только с этапа "Уведомление об окончании"
В техплан КИ загоняет данные твоего РнС
Главное - чтобы построенное соответствовало РнС

Как заполнить 3-ю страницу уведомления:
1. Копируешь свой участок с Публичной карты
2. Рисуешь на нем примерно "пятно застройки" с указанием отступов от межи:
3. В "голове" указать кадастровый номер участка и планируемуюобщую площадь "пятна застройки".Если реконструкция - площадь общая, но на схеме указать где примерно размещаешь новое.

 

@ИМХО, Спасибо, я понялв как заполнять 3-ю страницу. Если будут сложности, я обращусь к Вам

 

Скажите пож-та на основании каких НПА работник архитектуры может выехать и проверить строение перед выдачей уведомления о соответствии постороеного дома?

 

@Заслуженный, это прописанов ГрК
пп2) п. 19 ст. 55:
2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;