Хочу построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вчера только с соседом разговаривала, закончил отделку дома. Примерно ваши вводные данные. За всё про всё вышло 9 миллионов. Но там экономия на всём, рабочая сила самая дешевая, материалы самые простые. Честно, дом можно отнести к разряду как не надо строить. Вывод- построить можно, но в ущерб качеству. Что уже не соответствует Вашему запросу. Да, в этой сумме цена участка 2,5 миллиона. Друзья построились, такие же вводные данные, но чуть дальше от МКАД, не 30, а 60 км. Стоимость участка 1,5 млн. В доме отличная отделка, всё по уровню. 14 миллионов за всё.

 

Рассчитывайте на 15-20 млн.
За два года.

 

Всем спасибо за ответы. На участок я закладывал 2,5 млн. Часть работ могу сделать сам: проводка, отопление, теплые полы, ламинат, покраска стен. Материалы есть возможность покупать по мелкооптовым ценам. Но, тем не менее, Вы подтвердили мои сомнения о реальности стройки "под ключ" за 9 млн.
Не хочется сильно кроить. Если нет крайней необходимости, то строить нужно в свое удовольствие.
Скажите, а сколько по Вашему мнению нужно на данный проект? Есть мнение о 15-20 млн? Действительно ли все так серьезно?

В интернете достаточно предложений готовых домов с похожими характеристиками за цену в пределах 10 млн. + участок с газом. Я понимаю, что дома, построенные на продажу обычно не отличаются высоким качеством постройки и уровнем материалов, но неужели там все на столько плохо, раз люди в эту цену вкладывают еще и свой заработок?

 

В 2014 году мне хватило этих денег. Проект как и пожелания ТС. Строил из ТК и облицовка Баварской кладкой, фундамент - лента, стены - ТК и облицовка Баварской кладкой на белом растворе, перекрытия - монолит, окна - блиц, отопление - теплый пол везде.
Газа нет и не собираюсь проводить, электричество устраивает пока.
Очень много делал сам - проводка, тёплый пол, плитка везде на полу, двери, водопровод, канализация.

 

все там хорошо, просто цены сейчас падают на участки находящиеся в неликвидных местах. Не только СНТ, но просто участок без ЖД станции в пешей доступности, магазинов и хорошего асфальта - неликвид. Так что продавать за 10 миллионов можно годами, покупатели крайне придирчивые стали.
Совет - выбирайте только такой участок к котормоу легко приехать на общественном транспорте. Лучше купить не в 30 км а в 40, но чтобы рядом электричка была и автобус. одновременно! - иначе намучаетесь, когда пойдет время возить то ребенка в школу то тещу в поликлинику. То самому в москву рулить лень.

 

Вы смотрите самую низкую ценовую планку. Несколько лет назад в к/п в 20 км от Москвы продавались дома 250 м2 под чистовую отделку за 17 млн. Все купили. Как думаете, покупатели переплатили? Там строились дома на продажу.
Недавно ездил смотреть каркасник построенный 14 лет назад. 350 м2 - 25 млн. В 15 км от Москвы. С отделкой.
А на вторичке обычно продаются ниже себестоимости.

 

Цитата: "А на вторичке обычно продаются ниже себестоимости."

А я всегда думал, что на вторичке, при условии что она ликвидна, цены выше себестоимости, все-таки, экономия сил и времени.

 

Скажем так, если упереться рогом и многое делать самостоятельно - то можно за несколько лет соорудить, но продавать Вы этот дом за такую цену не захотите, ибо много своего труда придётся вложить.
Ну либо много где придётся эконом-вариантом делать, тогда можно и в меньшую сумму (хотя в МО цены по выше всё-таки)

с такими запросами вряд-ли

 

Построил дом в 2017, 110 кв 1 этаж. Монолитные стены, облицовочный кирпичь. Участок 900т 20 соток. Так вот ремонт ещё на кухне остался чистовой +сама кухня. Воду и канализацию сделал. Так вот сейчас уже потратил 8.900.000. Ещё брусчатку плюс ландшафт немного, короче минимум 12 миллионов точно, а потом гараж, баня ... Автор у вас с учетом стоимости участка 1,5 миллиона и 200 квадратов два этажа минимум 14-15 миллионов. Там только один забор из проф листа встанет тыс в 500, а если на ленте то ещё дороже, установка ворот откатных на пульте с материалом +- 180-250 т. Как то так) а нервов и времени потратите пока строить будете Мама дорогая.

 

Дом из сухого проф. бруса 195 мм метров эдак 160. вот все вто тут увидите от фундамента до крыши стоит 1.5 млн. Собирали бесплатно сами

 

Покупая участок, до того как отдать деньги - определите стоимость подключения коммуникаций - м\газа, электричества (15 кВт \ 380 - предпочтительно), водоснабжение, канализация, стоимость забора.
Обратить внимание на подъездные пути + возможность разгрузки фур\работы крана. Отсутствие такой возможности удорожит строительство заметно.

Обустройство "строительного городка" - бытовки, навесы, площадки под стройматериалы, строй. техники -тоже затраты.

Определив примерную стоимость затрат на участок и подголовку к работам, посмотрите что останется на строительство дома.

"Под ключ, без мебели" - оч большая вилка.
= = =
Сам процесс строительства - 2 этапа. а) "Коробка" с кровлей, б) Отделка

Отдельная тема - Инженерные системы в доме.
Работы по расчету, проектированию\ монтажу инженерных систем - канализация, вентиляция, водоснабжение, электрификация, отопление - тоже, довольно приличный разброс по стоимости.
.Желательно, чтоб этим хозяйством занимался (нес ответственность) один человек.

25 км от МКАД, 2,5 года - исполнены задуманные, сравнимые с вашими, желания.,Включая частично ландшафтные работы. На днях - новоселье.

https://www.forumhouse.ru/threads/383048/