Не было у бабы хлопот

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С августа этого года действует уведомительный порядок о начале строительства.
Вам нужно подать до 01.03.19 (уточнить) уведомление в администрацию (Сегежскую, полагаю).
после этого числа будет все считаться самостроем.
Вы же сносите, можно провести как реконструкцию.
Главное держите отступы от заборов и дорог.

 

Абсолютно нет! Именно с поправкой на регион- в нашем районе это самый лучший дачный поселок, а в нем наш участок один из самых лучших. В остальных строго 6 соток и соседи вокруг и воды еще может не быть, в смысле водоема. Да и потом это родительский участок, они живы, слава Богу, и он дорог и нам и им!

Ага, в курсе, но есть нюансы. Старый дом стоит с нарушением отступа от границы соседнего участка это раз!
Чтобы что-то реконструировать, надо чтобы что-то было, а старый дом не узаконен, это два
Отступать некуда дальше, чем стоит нынешний дом, участок крайне узкий это три. Вернее, если отступить, то будет всю ширину участка занимать дом и трехметровые полоски по бокам. С тачкой, конечно, пройдешь, а вот с лодкой уже вряд ли.
В настоящее время мысль развивается в следующем направлении:
вариант 1) до 1.03.2019 уведомить администрацию о строительстве и параллельно подать заявление о выдаче разрешения на отклонение на основании ст. 40 ГрК, поскольку
"Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
вариант 2) в течение 2019 года остроиться и декларировать новый дом под видом старого, поскольку никто не обладает информацией о характеристиках старого дома (материал,размеры и пр), по приезду кадастрового инженера сделать морду валенком и сказать, что "какой новый? просто последние лет 10 мы его планомерно подшаманивали, вот только вчера вот эту досточку приколотили, а с августа 2018 ничего, что подпадало бы под понятие реконструкции не делали, просто руки до оформления не доходили"
Что рациональнее ? Пока не решила. Первый вариант избавляет от проблем с соседями в плане претензий, что дом стоит не фен-шую, причем, не только с нынешними, но и с потенциальными, ведь соседи не константа. Второй- мина замедленного действия, поскольку соседи не константа
вариант 3) просто уведомить, строить, отступив, как положено... ну будут по бокам узкие проходы, ну так в моем плане два входа предусмотрено...

 

@MURLIK,
А ПЗЗ есть?
Какие правила застройки?
По 1 варианту попадаете на публичные слушания.
И потом 40 Грк для сельхозки?

 

@MURLIK, Лена, смотри личку

 

Вот это дело!

 

Я хорошо знаю этот район. Много лет приезжал в Сегежу к другу. Были и в Надвоицах и в Сенгубе. Не пойму чего вы там нашли. Запах от комбината тошнотворный и у всех в округе крошатся зубы от избытка формальдегида. А не проще ли купить и перевезти нормальный "старый" карельский дом из какой нибудь ближайшей деревни?

 

Должны быть, глазами не видела, но скорее всего стандартные, и отступы в них прописаны стандартные. Про слушания в курсе, что в них страшного? А я, кстати, не нашла, что к землям СХ назначения 40-я не применима...Игде?

 

@Избушечник, приятно, что были! Кирасозеро расположено в месте, куда ни от ЦБК, ни от НАЗа ничего не доходит, ни при каком ветре. Кстати, на НАЗе, еще до его смерти нормальные очистные сделали и о флюорозе, если Вы его имеете ввиду, давно уже никто не помнит. ЦБК это да, дымит, но специфический запах начинает ощущаться непосредственно на въезде в город, а участок в 30 км. "Нормальных" домов взять неоткуда, все, что можно было из умирающих деревень вывезти уже лет 20 как вывезено, остальное гнильё, советские щитовые времянки, нафига оно мне?

 

Мои переговоры с Отделом строительства и коммунального хозяйства администрации района были весьма любопытны Объясняю проблему и получаю первый вопрос - а зачем Вам это надо? Пишите уведомление о строительстве, мы дадим разрешение, у нас в ПЗЗ никакие отступы не прописаны...Абзац.Говорю,ребята, от того, что у вас не прописано, СНиП и СН объективно существовать не перестали и судебная практика тоже, хочу подстраховаться от проблем при смене владельцев соседнего участка или смене настроения у нынешних. Думали-думали-звон-перезвон..итог: ладно, пишите заявление на разрешение на отступление. И комментарий: делать Вам нечего, половина народа даже землю не оформила и в ус не дует, а Вы в дебри лезете... Может и вправду лезу?

 

Геодезисты у Вас есть? Вызвать, вывести точки и строить по кадастру/точным размерам участка.

 

Ближайшие в 300 км (Петрозаводск) У нас тут ээээ расстояния
Только что разговаривала с КИ, делавшим в свое время межевание (он один, кто в наш район ездит). Тоже как-то воспринял мои вопросы странно... начинаю сомневаться в своей адекватности...
КИ: Дом в скольких метрах от межи?
Я: в полутора
КИ: Ну и славно, не на границе же и в пределах участка, все нормально. СНиПы носят рекомендательный характер, раньше в части садовых участков была разрешена хаотичная застройка. Я по судам хожу постоянно, ни одного случая решения о сносе или приведении в соответствие из-за того, что дом стоит ближе 3 метров и даже вообще на границе участка, нету и не было! Пишите уведомление, стройтесь, приеду, оформлю ТП а 10 тыр. Занавес!
Я: Так может таки получить официальное разрешение на отступ от существующих СН и СНиП?
КИ: нафига?

 

дал задание своему КИ - отвечу как он меня проинформирует.

@MURLIK,
если в ПЗЗ не прописаны отступы, тогда проблемы нет.
если введут новые - тогда можно по суду оформить все.
КИ Ваш правильно говорит и администрация тоже.
Подавайте уведомление и стройтесь.
У Вас не ИЖС участок, к ним повышенные требования законодательства.

 

Ну вот, наконец-то я с рулеткой удосужилась померить основные параметры! Оказалось, что от границы соседнего участка до стены дома ровнехонько 2 метра, от стены дома до угла соседнего дома-10 метров. Так что лучше не соваться в публичные слушания-пожарники согласия не дадут.
Но есть и хорошее- от бани, как предполагаемой будущей насосной, до дома 52 метра, а это значит, что любая стандартная насосная станция обеспечит нормальное давление в системе! Теперь буду думать, как туда вовнутрь затащить в перспективе накопительную емкость- двери узкие. Предполагая, что ни одна большегрузная автомашина со стройматериалом не заедет на участок, вернее, заедет, но обратно не выедет, решили перенести компостную яму, чтобы обеспечить прямой путь с дороги. А яма то полнехонька. Решила не тратиться сейчас ни временем, ни материалами на изготовление нового компостника, а использовать смекалку и подручные средства. В доме имелся огромный старый (фиг знает каких годов) двустворчатый шкаф. Вытащили его, наделали в днище дырок для обеспечения отхода лишней влаги и осмоса из почвы, подровняли слегка место, да и положили его плашмя, так что дверцы стали крышками двухсекционной компостной ямы! Смех смехом, а перетаскали туда почти 2\3 компоста, заполнили аккурат тогда, когда пошли уже чисто зрелые слои-это уже вытаскивали на огород, подальше от зоны будущей стройки. Никогда не думала..что буду так искренне радоваться червякам в компосте-значит все с ним супер! Толстые, жирные, активные-красота!
Завтра по плану должна завезти гравий и песок для фундамента-весной будет проблематичнее, дороги долго будут приходить в себя после зимы, пусть лежит!

 

Любую насосную станцию не спеши покупать, не обеспечит любая нормальное давление. Посчитай горизонтальные и вертикальные участки, в доме в т. ч., га чем больше, тем лучше, минимально 50 л. Сколько точек потребления? Считай одновременно включенными две, для дачи достаточно. Насос должен выдавать минимум от 30 л/ мин. Гранитный щебень у вас наверное дешевый (месторождение все-таки), у нас от 2400. Я использовал для подушки бетонную дробленку 1 тыр/м3.

 

MURLIK,
Вы определились из чего строить?