Как получить разрешение на строительство в защитной зоне культурного наследия

ГПЗУ еще не брал, только купил участок. На нем есть дом. Оформлен в 98 году, а в 2020 отнесли к окн эти земли. У меня не Охранная зона. делал запрос в ОКН и в их ответе, что в никакие зоны не попадает, но находится в границах территории объекта культурного наследия. и предлагают или выбрать другой участок или разработать план спасательных археологических полевых работ. Вот этот план и выходит для дома 10 на 10 в миллион, 3 археологические конторы обзвонил.

 

ну как он не попадает ни в какие зоны если дальше вы пишите что находится в зоне... по кадастру можо посмотреть ограничения.

 

Скинул ответ ОКН. Возможно зоны и границы разные у них понятия

 

Или я, что-то не так понял?

 

Хм, это не культурное, а археологическое наследие, не слыхал раньше о таком. Но так или иначе, капстроительство по-умолчанию запрещено. Я бы на Вашем месте подумал о расторжении договора и возврате денег за этот участок через суд. Миллион, конечно, деньги не космические, но проблему это до конца не решит, такой статус участка - геморрой навсегда. Вы там даже яму выкопать права не имеете нигде.

 

Здравствуйте. Такая ситуация. Свекрови много лет назад выделили участок. На нём ничего не построено, он находиться в поле, рядом ничего нет. Но недавно эту территорию признали культурным наследием "там Некрасов выходил в поле смотреть на Волгу", как теперь быть? Хотим строиться, но дадут ли разрешение и как его получить. Ярославская область. Куда обращаться.

 

Для начала получить ГПЗУ на участок и, желательно, копию постановления об установлении данной ЗОУИТ. И посмотреть там, какие конкретно ограничения наложили. Но сильно не надейтесь.

 

Уважаемые форумчане, помогите разобраться.
есть участок с домом дореволюционной постройки рядом с церковью в пределах НАО г. Москва, пос. Сосенское, д. Летово.
в 2016-м году Церковь Николая Чудотворца 1773-1778 гг. была признана объектом культурного наследия регионального значения,
что зафиксировано в "Приказ от 22.12.2016 № 1058 О защитных зонах ОКН" (во вложении представлен).
на графическом представлении, отражена граница защитной зоны ОКН.
мой участок и дом полностью расположен в границах защитной зоны. окей, это понятно - строить капитальные строения запрщено.

Позднее, в 2017 г выходит новый приказ "приказ 739 от 09.10.2017", где расписываеются обоснования включения объекта в список ОКН.
На тот момент, четко ясно, что защитная зона представлена как 200 м от объекта ОКН.

Последний выпущенный документ по этому ОКН "Приказ №120 от 12.04.2024".
в нем вынесены границы территории ОКН, а также установлен порядок с разрешениями и запретами в пределах указаных границ.

Защитная зона была обозначена в первом приказе, от 2016 года.
Чешу репу, не понимаю: установление границ территории ОКН в последнем приказе как-то влияет на защитную зону в 200м, или же ничего не меняет?

 

Я думаю, что ничего не меняет.
Если бы не было приказа об установлении защитной зоны, то действовала бы норма подп. 1 п. 3 ст. 34.1 Закона об ОКН, и после утверждения границ территории защитная зона автоматически стала бы 100 м. от внешних границ территории памятника.
Но на основании п. 5 ст. 34.1 закона об ОКН орган охраны мог установить свою защитную зону, отличающуюся от "дефолтной" зоны, и он это сделал еще в 2016 году.
Если ваш участок попадает в защитную зону 200 м., но не попадает, если отсчитывать 100 м. от границ территории памятника, я бы советовал обратиться с заявлением о внесении изменений в Приказ от 22.12.2016 № 1058, в связи с тем, что установлены границы территории. Скорее всего откажут, но можно будет требовать через суд, т. к. установление границ по п. 5 ст. 34.1 должно быть на основании экспертизы, и я сомневаюсь, что такую делали.

 

у меня перекрытие по участку 100%, а вот соседский участок, он, как только вышло постановление от 2024 года, где были утверждены границы территории ОКН, он почти сразу сменил хозяина.
если считать 100м, в случае установленных границ территории ОКН, то у него есть шансы что-то возвести на участке.
у меня же 70-85м расстояние от границы участка с ОКН. мне, наверное, только дом на "подушке" возводить, или на столбах, закашивающих под "кирпичи"
да и часть дома есть в собственности. надворные постройки и пристрои к дому можно смело возводить, и не париться.

кадастровый паспорт оформлен на жилую площадь дома, тогда, когда площадь дома по паспортам БТИ (от 2006г и от 2014), реальная площадь в полтора раза больше.

 

Здравствуйте. Кто-нибудь уже оформил дом без уведомлений о строительстве в зонах Окн, по дачным амнистиям, через суд или ещё как?

 

Интересно какой процент, что заставят сносить?

 

Добрый вечер Ситуация такая. Разрешение на строительство отказ- вы находитесь в защитной зоне обьекта культурного наследия. Узнали что есть проект зоны охраны, он не опубликован на сайте еще, но акт истроико культурно экспертизы есть от 2024 гола. Построились- зарегистрировались. Но местные власти подали иск, о признании самовольной постройкой. Вот судимся.