Как получить разрешение на строительство в защитной зоне культурного наследия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Защитная зона, но в случае утверждения границ памятника, участок также будет находится в защитной зоне.

 

Если Вам понятно, пожалуйста, напишите ответ.

 

Хотя, с другой стороны, в законе написано "если приводит", поэтому я бы попробовал посудиться, так как в рассматриваемом случае приводит

 

В законе речь о действии по установлению / изменению ЗОУИТ ("если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит"), а не о правовом эффекте когда-то установленной ЗОУИТ.
Следовательно, для применения ст. 107 ЗК РФ эти действия должны иметь место после начала действия ст. 107 ЗК РФ

 

https://zakon.ru/blog/2019/12/26/obyazatelnyj_vykup_imuschestva_po_p7_st107_zk_rf_rabotaet_li_novella хороший обзор, автор, обратите внимание, указывает на ретроспективность
Надо посмотреть внимательнее заключительные положения ФЗ, которым введены новые нормы

 

Собственно, действует 107 зк РФ для автора:

Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 26

25. Положения пунктов 7 - 12, 14 - 17 статьи 107 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются также на случаи, если использование земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием невозможно в связи с их нахождением в границах зоны с особыми условиями использования территории, указанной в части 27 настоящей статьи, или в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), при соблюдении следующих условий:
1) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного в границах зоны с особыми условиями использования территории или в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), в соответствии с законодательством Российской Федерации не принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием указанного объекта недвижимого имущества обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта) или такие решения были отменены (при наличии на земельном участке объекта недвижимого имущества);
2) земельный участок приобретен или предоставлен и (или) иной объект недвижимого имущества создан до дня установления зоны с особыми условиями использования территории и ее границ или до дня ввода в эксплуатацию магистрального или промышленного трубопровода, в целях предупреждения негативного воздействия которого установлены минимальные расстояния до магистрального или промышленного трубопровода, либо после дня установления такой зоны или после дня ввода в эксплуатацию магистрального или промышленного трубопровода при условии, что в правоустанавливающих документах на указанные земельный участок и (или) иной объект недвижимого имущества отсутствовала информация об ограничениях, установленных в границах таких зоны, минимальных расстояний;
3) правообладателю земельного участка и (или) иного объекта недвижимого имущества, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории, не возмещались убытки, причиненные ограничением его прав в связи с установлением такой зоны.

 

Я писал требование о выкупе в Главное управление культурного наследия Московской области. Ниже прикрепил ответ. Как можете прокоментировать? Куда надо было писать?

 

12. Выкуп земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, возмещение за прекращение прав на земельный участок в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящей статьи осуществляются по требованию гражданина или юридического лица - правообладателя земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, направляемому соответственно правообладателю здания, сооружения, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщику, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, которые указаны в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса.

Запросите выписку из егрн на объект культурного наследия, там будет указан правообладатель, к нему и обращайтесь по выкупу

И почитайте по ссылке, которую я размещал ранее, не работает эта тема, так как правительство не установило порядок
Бугага, так сказать

 

А почему не к правообладателю?

 

детально проанализировал, получается, что в случае с автором темы надо обращаться не к правообладателю объекта, не к органу гос или муниципальной власти (уполномоченные на установление границ таких зон)

ЗК РФ Статья 107. Последствия установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий
7. В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, за исключением объекта, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием такого объекта обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта), в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица - собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

ЗК РФ Статья 57.1. Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий
8. Убытки, предусмотренные настоящей статьей, возмещают:
2) орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, в случае отсутствия лиц, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, или установления зоны с особыми условиями использования территории по основаниям, не связанным с размещением зданий, сооружений, либо орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление границ зоны с особыми условиями использования территории в случае, если такая зона возникает в силу федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3 настоящего пункта;
3) уполномоченные федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в случае установления зон охраны объектов культурного наследия соответственно федерального, регионального, местного значения, установления границ защитных зон объектов культурного наследия соответственно федерального, регионального, местного значения.

Таким образом, автору темы необходимо обратиться в Министерство культуры РФ, так как объект имеет федеральное значение. Отказ обжаловать в порядке административного судопроизводства.

 

Уважаемый, я почитал статью по ссылки, и даже посмотрел определение апелляционной инстанции, которое автор статьи приводит в пример. Фамилия истца совпала с моей фамилией)
Бугага, так сказать

На данном этапе я собрал несколько ответов из разных гос. органов, где говорится, что нельзя на основании п. 10, ст. 107 ЗК РФ отказывать. Поэтому пытаюсь еще раз просудиться и теперь тот же самый ответчик уже отказывает по другим основаниям (отказ я прикреплял выше).

 

Обращался. Получил вот такой ответ.

 

это футбол, бумагу в корзину:

Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 20 июля 2011 г. N 590
ПОЛОЖЕНИЕ
О МИНИСТЕРСТВЕ КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
I. Общие положения
1. Министерство культуры Российской Федерации (Минкультуры России) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере культуры, искусства, культурного наследия (в том числе археологического наследия), кинематографии, авторского права и смежных прав и функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере культуры и кинематографии, а также по охране культурного наследия, авторского права и смежных прав, по контролю и надзору в указанной сфере деятельности.

мне кажется, всё понятно достаточно, с учётом того, что объект федерального значения, в законе всё написано, к кому и в каких случаях обращаться

уважаемый, это бесперспективно
я бы рекомендовал подать повторно в Министерство культуры РФ и обжаловать отказ по КАС