Как получить разрешение на строительство в защитной зоне культурного наследия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это 100 % информация?

 

Да.

 

Так если люди пишут что у них точно попадание в защитную зону, значит получили ответ от ГУКН, а в ответах они всегда пишут что капитальное строительство в защитной зоне ОКН запрещено.
Не получится ли что Росреестр и зарегистрирует, а потом местная власть или ГУКН будут претензии предъявлять о незаконности строительства?

 

Конечно, может получиться.
Регистрация не отменяет положений ст. 51.1 ГрК РФ.
Об этом много говорилось в одной из соседних тем. Но тогда спрашивающие сказали, что это им не интересно.

 

Уважаемые форумчане, доброго всем дня! Подскажите, кто может сталкивался с такой ситуацией.
В июне 2021 года купил участок с ВРИ - ЛПХ, категория - змеи населенных пунктов. Д. Макарово Подольский район. В администрацию подал уведомление о начале строительства, ответ (уведомление о соответсвии заявленных параметров) получил положительный, но с дополнительным листом: согласовать с Домодедово и Остафьево (было ожидаемо) Остафьево согласие получил до 01.07, Домодедово не пришлось, поскольку с 01.07 закон не предусматривает получение согласования с аэродромами при строительстве жилого дома на землях ЛПХ.
Неожиданным было необходимость согласования строительства с ГУКН МО, поскольку никаких ограничений и ЗОУИТ в ЕГРН, ПЗЗ Подольского района относительно объектов культурного наследия нет и в помине.
Поинтересовался у администрации Подольска, в связи с чем они включили ГУКН МО в лист согласования (в виде: запросить сведения о наличии/ отсутствии объекта культурного наследия на участке) на что специалист, оформивший уведомление ответила, что теперь при выдаче уведомлений они всех обязываются согласовывать с ГУКН, якобы, есть Постановление Правительства МО на этот счёт. Ну, с полной уверенностью, что у нас нет на участке и в округе никаких ОКН, отправил запрос в ГУКН о наличии/ отсутствия объектов. Получили такого рода заключение (см. Файл). Якобы на участке расположен выявленный ОКН Селище Макарово 11-18 веков. Кто его выявил, где оно, на какой глубине, не понятно. Рекомендовали разработать раздел к проекту строительства, предусматривающий сохранение ОКН, этот раздел будет подвергаться экспертизе ГУКН, только тогда будет принято решение о возможности строительства. За разработку проекта институт археологии берет 200 тыс с экспертизой+ проведение раскопок на участке в зоне залегания фундамента и коммуникаций - 3000 руб. за кв. м. Дом 1 этаж. 18х10, это грабеж. Сказать, что мы в шоке, ничего не сказать. Кто сталкивался. Селище Макарово, числится в списке выявленных ОКН в реестр ОКН не занесён. В законе об ОКН читала, что на ОКН в виде объектов археологического наследия, комми являются Селище, ЗОУИТ не устанавливаются. Кто сталкивался с такой ситуацией ?

 

Зарегистрируйте дом по дачной амнистии, и пошли они в ж

 

В Управлении архитектуры тоже порекомендовали воспользоваться дачной амнистией, не подавая в администрацию заявление о завершении строительства обратиться сразу в Росреестр. Но я посмотрела форму декларации, которая заполняется при обращении по дачной амнистии в целях постановки объекта Недвижимости на ГКН и регистрации права, нужно указывать сведения о нахождении на участке ОКН, либо выявленного ОКН, такая же строка есть для заполнения кадастровыми инженером в кадастровом плане. Поэтому и сомнения, пройдём ли по амнистии. При таких обстоятельствах строиться начинать как то под большим вопросом, чтобы потом УИКН не испортил всю оставшуюся жизнь. Ох, как же поражаюсь над законами нашей страны …

 

Главное, это Селище включено в реестр выявленных ОКН в 1998 году и по нему решения о включении в реестр ОКН, либо необоснованности включения в реестр, не принималось, поскольку без историко - культурной экспертизы, которую государство за столько лет не провело, они не могут это сделать. Нашли выход, провести раскопки и экспертизу за счёт собственников участка… Вот что тут скажешь?

 

Ну а откуда Вы или кад инженер можете знать о нахождении на Вашем участке окн?

 

Судя по тому, как в перечне выявленных ОКН описано место расположения Селища Макарово, никто никогда не узнает, пока не появятся границы и четкое местоположение). Якобы, карта места расположения выявленного Селища не доступна для общего пользования, вдруг расхитители гробниц все раскопают), поэтому информация надежно хранится в ГУКН МО.

 

Я, собственно, в регистрации дома по амнистии вместо согласования с гукн и в отсутствие установленной зоуит рисков не вижу

 

В нашей стране все непредсказуемо, сегодня ЗОУИТ не зарегистрирован, пока дом достроишь, зарегистрируют)

 

А так не считается

 

Изначально надо было дурака включить и не запрашивать сведения из ГУКН, нет в официальных источниках сведений и нет, ато иногда желание сделать все правильно, оборачивается во вред)

 

Уважаемые, обращаюсь с просьбой о помощи.

Суть ситуации: участок куплен в черте города Чехов, ИЖС, пустой для постройки дома.

Через портал Мосрег заказал одновременно ГПЗУ и заявление на «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, …», т. к. участок узкий.

В полученном ГПЗУ информация вот такая:

Первых две полосы ограничений подлежат уточнению, я думаю с ними вопрос решу как нибудь, а вот зона объекта культурного наследия напрягла.

Следом получил вот такое Решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области», где числится



Начал копать дальше. Нашел АКТ 2019 г. государственной историко-культурной экспертизы проекта зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба «Лопасня» «Зачатьевское» - Гончаровых)», расположенного по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Пушкина,

Где есть схема границ и мой участок отнесен к зоне Р-2, и пояснения


Подскажите Какой порядок дальнейших действий в документальном оформлении стройки:

Главное - по получению разрешения на строительство, и

- по получению разрешения на отклонение от норм застройки т. к. участок узкий хочу нарушить минимальный отступ от соседнего участка до дома. (что это? Документы, подтверждающие

соблюдение требований технических регламентов при размещении дома планируемого к строительству)