Как получить разрешение на строительство в защитной зоне культурного наследия

Купил участок в краснодарском крае, в 60 метрах от границы участка есть братская могила.

Включена в реестр объекта культурного наследия регионального значения.
Номер в списках 2300466000
Номер ЕГРОКН 231710937570005
Типология Памятник истории
Категория охраны Объект регионального значения

Как понять, есть ли у него охранная зона и какая или стоит "защитная зона", которая по умолчанию 100 метров? (границы объекта установлены). Если защитная зона 100 метров есть - то тогда весь мой участок попадает в эту зону и строиться не могу. А если охранная зона 40-50-60 метров, то все нормально, могу строиться.

В выписке на мой участок никаких ограничений не значится. Еще есть генплан (старый) где нарисована охранная зона, но никакого Акта экспертизы мне найти не удалось.

 

Гпзу и карта зоуит Вам в помощь. К сожалению, этих ограничений в выписках нет

 

На кадастровой карте в режиме ЗОУИТ - ничего нет для этого объекта.

 

Судя по всему охранной зоны у памятника не установлено, наверное действует защитная.

Но я тут нашел такую статью, федеральный закон 342-ФЗ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304066/2f2f19d786e4d18472d3508871a9af6e482ad9ca/#dst100905

Там пункт 15, гласит:
"Зоны охраны объектов культурного наследия, в отношении которых до дня официального опубликования настоящего Федерального закона установлены защитные зоны объектов культурного наследия, должны быть установлены в срок не позднее 1 января 2022 года."

Что это значит?

 

Где-то была статья такового же закона, гласила она следующее: охранные зоны культурного наследия в МО, должны быть разработаны и приняты до 01.01.2020 года, но началась пандемия, кончились деньги, и дело застопорилось)!,о чем чиновники ГУКН МО весело сообщали всем дозвонимшимся собственникам з/у, которым посчастливилось попасть в защитные зоны ОКН.
Будем надеется на лучшее.

 

Нужно ли согласовывать с ГУ Культурного Наследия М. О. начало деятельности по освоению участка сельхозназначения, т. е занятие сельскохозяйственной деятельностью, и строительства на них некапитальных строений для животных. Участок сельхозназначения с разрешенным видом использования "для сельскохозяйственного производства" входит в охранную зону ОКН.

 

Получил ответ из управления гос. охраны краснодарского края, удивился.

На памятник (братская могила) рядом с моим участком - зона охраны не разрабатывалась и не планируется.

Но и защитная зона, по их утверждению - отсутствует.

Но есть ссылка на некий закон края, в котором для всех памятников такого типа устанавливается временная зона охраны, до разработки зоны охраны. Именно зона охраны - и она равна 40 метров (что меня устраивает) - а не 100 метров как защитная зона (что не устраивает)

Могу выдохнуть? Или это какая-то мутная схема не предусмотренная законом?

Прилагаю выдержку из текста ответа.

 

По идее там не только градостроительная, но и хозяйственная деятельность ограничивается. Вопрос узкоспециализированный, с ним лучше письменно обратиться в ГУКН

 

В моем случае проверили и приостановили кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом в зоне ОКН, порекомендовав в трехмесячный срок получить согласование "областного комитета охраны обьектов культурного наследия".

 

Всем привет!
Есть ли у кого-то опыт доведения дела до суда (с администрацией/минкультуры?) в такой ситуации? Ведь никто не отменял статью закона о разработке охранной зоны в течении двух лет...

На словах мне кадастровый инженер соседнего района сказала что есть опыт постановки таких построек (в защитной зоне) по дачной амнистии, что запрашивается разрешение в минкульте, получается на руки отказ, и он (да, отказ) прикладывается к пакету документов, и вуаля. но что-то не хочется в такую лотерею играть.

 

Такая же проблема. В Московской области Одинцовский район, подали уведомление о строительстве, пришёл отказ т. к культурное наследие. Церковь находится через дорогу. И не знаем, что делать строиться и узаконивать потом через суд или не рисковать.

 

Подскажите, кто-нибудь зарегистрировал дом в зоне культурного наследи? так скажем, поделитесь опытом)

 

Так понимаю, прямого запрета на регистрацию дома в зоне нет, могут быть ограничения. Сейчас можно написать запрос в ГУКН если это Московская область (тут были примеры писем) о возможности строительства на данном участке. В большинстве случаев они предлагают сделать археологическую экспертизу стоимость которой может быть индивидуальна для каждого ЗУ.
Вы обращались в ГУКН?

 

Тема еще актуальная, времени прошло не мало.
Подскажите, может у кого-то есть свежая информация по таким ситуациям ?
Кто то прошел этот путь по регистрации ОКС, возможно появились прецеденты.