Как получить разрешение на строительство в защитной зоне культурного наследия

С ОКН это нереально, поскольку таких зон таких полно и пойдут суды по всей стране. А денег на выкупы у ГУКН нет и не будет. С магистральным нефтепроводом Транснефти или чем-то подобным такой номер ещё может пройти, был прецедент.

 

А получить РнС с учетом "применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия" ?

 

Что это за меры ? Кто их знает ? Требуют ли они ИКЭ ? Что это вообще такое ? И применительно ли оно к участку ИЖС или только к ОКН ? Почему я (и такие как я) на своем участке, в одиночестве должен нести бремя сохранения КН ? Есть хоть какой то законный выход из этой ситуации ? Амнистия это лотерея, причем без гарантий даже в случае положительного результата. Регистрация в ЕГРН вообще ни отчего не защищает. Поделитесь кто знает или укажите куда взор направить ...жить то надо где то, в вагончике долго не протянешь. Дом НуфНуфа из OSB и палок, без фундамента ?

 

Я бы строил дом из СИП или сруб, который возможно разобрать и перевезти. Без фундамента. Пучинистый грунт можно вынуть и заменить на непучинистую подушку. Можете ещё попробовать узнать, реально ли разработать охранную зону ОКН так, чтобы туда не входил ваш участок. Но я бы на это не рассчитывал. Вообще, назрел вопрос об объединении таких страдальцев и лоббировании соответствующих законодательных инициатив.

 

Абсолютно согласен. Спасение утопающих ну и тд..Вот какая информация на картах ЕГРП 365. Памятники под охраной еще с 1960 года, уж за 64 года то можно было привести в порядок. Хотя ...). У нас тут с десяток, а если копнуть то и два три десятка домов-новоделов...х.з. как быть ?

 

Я так понимаю никто не смог получить разрешение, как в итоге вышли из ситуации?

 

В

В такую ситуацию надо максимально не попадать и не покупать участок в зоне ОКН. Если уж вляпались, то можно только посочувствовать. Продать будет тажело, под ипотеку такие участки не подходят, банк просит ГПЗУ и потом ставит отказ. Плюс не получить разрешение (уведомление) на строительство, следовательно есть риск что администрация заинтересуется и потребует снос. Получить ипотеку на строительство дома так же получится - нет согласованного уведомления. Замкнутый круг и очень высокие риски, особенно в густонасёленных районах.

 

Участок куплен на торгах у администрации! ответ таков, строить можно тк категория земли разрешает! на вопрос про окн, ответ сейчас амнистия! стройте

 

Почему не расторгнуть сделку и не вернуть деньги?

 

на каком основании?

 

Это лучше обсудить с юристом. Я знаю, что с участками в охранных зонах такая практика есть. Навскидку, например, в моём договоре есть фраза: продавец гарантирует, что участок свободен от прав третьих лиц.

 

ответ администрации должен выражаться в согласовании уведомления о строительстве. Если есть согласованное уведомление и ГПЗУ, то волноваться действительно не о чем. А устные слова к делу потом не пришьешь. Сегодня можно строить, а завтра выяснится, что нельзя. Правила и законы опять поменялись.

 

Я купила на торгах и в договоре есть пункт о не возможности строить! Но при этом категория земли лпх[ а у соседа вообще ижс и расторгнуть не дадут. скажут вы видели в документах, а то что категория земли
это пофиг видимо. может объединимся и что то сделаем?

 

Добрый день. У меня участок в границах территории ОКН (вне охранных зони вне защитных зон)
Нужно разработать план спасения, а потом мол только разрешат строится.
Узнал у археологов, что за план такой.
В итоге они приедут выкопают яму где планируется фундамент, посмотрят, что ничего нет там. И стоит такая яма 10тыс квадратный метр. То есть 10 на 10 фундамент если то 1млн за яму

 

Охранная зона ОКН включает, разумеется, и сам ОКН. Археологическая экспертиза столько не стоит, и от охранной зоны она, в любом случае, не освободит. В ГПЗУ что у вас?