Купить участок у наследников, которые не приняли наследство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Главное, что вам нужно найти, это правоустанавливающий документ на наследодателя (постановление администрации о предоставлении земельного участка в собственность наследодателя), без этого документа наследства нет, наследникам принимать нечего.

Могут устно в суде признать иск. Только я как-то сомневаюсь, что все наследники будут готовы это сделать. В любом случае, если адреса всех ответчиков известны и они были надлежащим образом уведомлены о судебном заседании, то суд вправе принять решение и в их отсутствие.

Только вам нужно найти еще и наследников умершего наследника

т. к. право наследования умершего наследника переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ).

 

Да, если нет документов, то земля становится вымороченной и приобрести ее можно через аукцион.

А вот тут интересно. Я не вчитался сначала. получается если было трое детей, один из которых скончался не вступив в наследство, то право на принятие наследства переходят к его детям, т. е. к внукам наследодателя, которые в любой момент смогут подать иск и претендовать на наследство. Значит, в идеале, если были дети у умершей сестры, желательно найти и их и пригласить в суд. Правильно? Какой кошмар)

 

Нет.

Да.

Да.

 

Не нужен. Но можете и получить. Лишним не будет.

Это явно не в администрации нужно искать, а в конторах, куда эта оплата производиться.

Ничего страшного в этом нет. В суде, если действовать правильно, будет решение которое потом, если что, будете очень тяжело оспорить.

Как ответчиков по иску.

 

Это будет действовать только в случае, если наследник умер в течение полугода после смерти наследодателя.
"Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника."

 

Поездку перенесли на вторник-среду.

Сегодня какой-то праздник, толи день сх работника, толи еще что-то, глава будет занят на мероприятиях, плюс ко всему пятница...сами понимаете

Появились новые данные. Поскольку я в этих кадастровых делах нуль, только учусь, вчера выяснил, что, оказывается, данные из росреестра можно получить по адресу!

Совет для всех: Почти у всех участков в деревнях и селах есть почтовый адрес. На некоторых картах указаны номера домов. Или при осмотре участка, если остался старый покосившийся дом на нем должна быть табличка с номером, или узнать через соседей.
Узнайте почтовый адрес участка - по нему можно узнать кадастровый номер участка! А следовательно можно сделать выписку и узнать за кем он числится.

Удивило, что по данному адресу находится два объекта, один из которых водонапорная башня, которая находится в 100 метрах

Второй объект, как раз земельный участок.
Кадастровый инженер не указан. Количество квадратных метров зашкаливает

Главное что немного насторожило - земля СХ, а использование - КФХ...

Вечером закажу выписку, чтобы узнать за кем земля числится.
На одном из сайтов, коих множество, был указан один собственник и номер договора...любопытно, длинный номер формата 21-21-хх/002/2014-0хх от 29.12.2014

Информации стало больше, а вместе с ней и вопросов:
1) если земля в муниципальной собственности, претендуют ли наследники на что-либо? т. е. продолжать "выбранный путь (суд+родственники)" или организовывать аукцион?
1.1) Если только аукцион - домоклов меч в виде наследников будет висеть?
2) перевод из КФХ в ЛПХ на усмотрении администрации? Есть смысл в последствии переводить?
3) Размер участка 40000...а д. б. 40 сотых, т. е. 4000, а по факту там 29 примерно - изменения вносить после межевания?

П. С. участок интересен своим расположением, поэтому хочется довести дело до логического конца. Ну и плюс "детектив" самому интересно.

 

Не надо пользоваться множеством сайтов.
Нужно пользоваться сайтом росреестра.

 

Не факт, что Вы нашли правильный участок.

 

@Deomir, Вам это о чем то говорит?
У наследодателя был участок 400 соток?

 

Мне это говорит о том, что кадастр пока до конца не причесали. Еще о том, что бесплатная выписка из егрп ничем не отличается от платной. Бесплатная еще и быстрее.

Очень и очень странно. Поэтому и выложил сюда. Скорее всего ошибка в заполнении...

Нет, не ошибка. Все лпх земли (соседние дома) в другом кадастровом квартале, в границах села.

Зато теперь я знаю по какому адресу находится 'поле...русское поле'

 

А мне говорит, что Вы получили выписку из ЕГРН на какой-то участок сельхозки, ориентиром для которого является адрес присвоенный интересующему Вас участку. Но никакого отношения к участку, который Вы хотите приобрести, эта выписка не имеет.

 

Да. Печально, но факт - рассматриваемый мной участок вообще никак не оформлен (а я уж было обрадовался).
Как оказалось, к адресу могут быть привязаны совершенно посторонние, находящиеся рядом, земли.
Чтож, мой первый опыт с росреестром.

 

Съездили к главе. Пообщались. Неплохой человек, готов пойти на встречу.

В правлении документов никаких нет, все передано в архив. Они могут выдать справку об отсутствии завещания и о совместном проживании.

Правоустанавливающий документ может быть восстановлен только в МФЦ (получить копию Акта).
В МФЦ попросили справку от нотариуса о том, что сын является наследником, иначе, говорят, судя по практике, придет отказ.

Получается:
1) Найти свидетельство о рождении, о смерти
2) Получить справки о совместном проживании и об отсутствии завещания (или это делается после нотариуса, пока не понятно)
3) На основании п. п. 1,2 Обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела и получить справку о том, что сын является наследником
4) С этой справкой оформить заявку в МФЦ по поводу выдачи копии акта (забыл точное название), о правоустанавливающем документе, 400 рублей
5) Если копия будет на руках, привести оставшихся наследников для написания отказа от наследства
6) Заплатить пошлину, около 7500 вроде бы расценки тут
7) Идти в кадастровую, межевать и ставить на учет, 6000 где-то
8) Договор купли продажи и рег. палата

Пока так.

 

Если истекли 6 мес. с даты смерти, то нотариус может отправить вас в суд, если не найдет достаточных оснований для признания фактического принятия наследства.

Если истекли 6 мес. с даты смерти, то отказ как таковой уже невозможен, но наследники могут заключить соглашение о разделе имущества, согласно которому все 100% наследства могут отойти кому-то одному из них. Но для соглашения сначала нужно определить какое имущество входит в наследство и после получения свидетельств о праве на наследство.

Пошлина нотариусу? Смотрите ст. 333.24 НК РФ.