Купить участок у наследников, которые не приняли наследство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Открыл первого попавшегося
Тарифы нотариуса:
ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ И ПО ЗАВЕЩАНИЮ
- 0,3 % стоимости наследственного имущества, но не более 100 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ п. 22)
+
тариф за УПТХ на недвижимое имущество (за каждый объект) стоимостью:
-от 50000 руб. до 200000 руб. – 3025 руб.
-
хорошо, ошибся в два раза 3525

 

Появились новые вводные.
Наследодатель оставила завещание!
Наследник внук. К сожалению, он тоже скончался.

Съездили к нотариусу, съездили в МФЦ.

План приобретения земельного участка приобрел новые очертания.

1) Найти свидетельство о рождении сына, о смерти матери, о смерти внука наследодателя (для установления родственных связей наследодателя и наследников), паспорт наследника, в данном случае сына
2) Взять три справки из сельсовета:
2.1) справка о последнем месте проживания наследодателя
2.2) справка о наличии завещаниия
2.3) справка о фактическом принятии наследства
3) В сельсовете получить копию завещания (если нет на руках у наследников)
4) Со всеми этими документами обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела и получить справку о том, что сын является наследником
5) С этой справкой оформить заявку в МФЦ по поводу выдачи копии акта (правоустанавливающий документ), 400 рублей пошлина (если запрос будет не от наследника, в МФЦ будет оформлен отказ в получении копии акта)
6) Если копия будет на руках, привести оставшихся наследников для написания отказа от наследства (возможно и не потребуется)
7) Заплатить пошлину, 3500 нотариусу
8) Сделать оценку земельного участка, с кадастровой стоимости 0.3% отчисляется нотариусу (возможно это делается после межевания, пока не уточнял)
9) Идти в кадастровую, межевать и ставить на учет, 6000 где-то
10) Договор купли продажи и рег. палата

 

Итак, участок оформлен. В нашем случае оказалось, что наследник жив! Там было два внука один из которых скончался, а наследство оформлено на другого. 100 лет ему жизни.

0) Почитал наследственное право, покурил бамбук на форумах (не обязательно, но рекомендую). Позвонил к нотариусу уточнил план действий (крайне важно). Встретился и познакомился с председателем, а также с работниками администрации (не обязательно, но рекомендую).

Далее все делалось совместно с наследником.

1) Получили три справки из муниципалитета (сельской администрации):
a. справка о наличии наследства
b. справка о проживании наследодателя (бабули)
c. справка о совместном проживании (для фактического вступления в наследство)

2) Для подтверждения родства, цепочки наследодатель - наследник, помимо справок, потребовались:
a. паспорт отца наследника
b. свидетельство о рождении отца наследника
c. паспорт наследника
d. свидетельство о рождении наследника

3) С этими документами обратились к нотариусу. Нотариус должен находиться по месту последнего проживания наследодателя (бабули). Нотариус открыла наследственное дело о чем выдала справку.

4) Со справкой от нотариуса обратились в местный МФЦ, где запросили копию государственного акта (розовая книжка), в нашем случае она была утеряна/утрачена. Заплатили пошлину 400р.
a. Внимание – сразу запросите выписку из ЕГРП по данному участку(350р), нам пришлось из за нее 2й раз ездить, хотя можно было заказать вместе с копией госакта.
b. Когда узнаете кадастровый номер участка, сообщите его нотариусу, она запросит информацию об отсутствии арестов на этот участок – это сэкономит Вам время

5) По прошествии 5и рабочих дней копия госакта была готова, за выпиской, как я говорил, ездили второй раз. Отвезли эти документы нотариусу. В нашем случае помимо кадастрового номера из выписки из ЕГРП нужна была кадастровая стоимость участка – именно по ней нотариус посчитала 0,3% стоимости наследственного имущества, но не более 100 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ п. 22) – всего нотариусу заплатили 5000р из которых примерно 3500 пошлина, 500 процент от стоимости участка и 1000 запрос об отсутствии ареста

6) Там же у нотариуса попросили оформить договор купли продажи на нового собственника (1000р). На руках должны быть три копии договора купли продажи и бумага от нотариуса о вступлении в наследство на специальном бланке

7) С этими бумагами в МФЦ, оплата пошлины от наследника 350р и от нового собственника за оформление договора купли продажи 350р. Оформление: 7 дней вступление в наследство + 5 дней оформление нового собственника.

Пункты 1-4 можно оформить в первый день. 5-7 во второй.

Итого:

По деньгам: 7450р оформление + 1000р на шоколадки для работниц сельской администрации + 1500р на транспортные расходы, беседа и знакомство с председателем 2000р на чай/кофе . Всего около 12000р.

По времени: около месяца. Мы ездили 3 раза из за выписки, хотя можно было и 2 раза, если заказать выписку из ЕГРП сразу с копией госакта. Минимальный срок оформления 5+7+5, 17 положенных рабочих дней (документы в МФЦ могут быть готовы и раньше)

П. С. В нашем случае нотариус посчитала положенные 0,3% от кадастровой стоимости, хотя могла попросить сделать оценку земельного участка. Причем сказала, если сможем получить выписку из ЕГРП на дату смерти наследодателя, то посчитает 0,3% от той суммы, в нашем случае 300-400рублей экономии не стоило потраченного бы на это времени.

 

Это что такое?
Глава муниципалитета написал: "Я, глава, подтверждаю, что наследство имеется"?
Наличие наследства в виде недвижимости должно подтверждаться документами на эту недвижимость.

 

Возможно в вашем районе это так. Но во многих местах это местах это уже не так.

 

Стоимость должна браться на момент открытия наследства.

 

Свидетельство о праве на наследство.

 

Регистрация права наследника на имущество.

 

так то это все нотариус делает сама и бесплатно - у них есть на это право.(не путать со стоимостью технических услуг нотариуса)
а наличие "госакта" - это зачем?
есть же выписка из ЕГРН? В ней же инфа "об отсутствии ареста".

 

Бабуля, владевшая землей, написала наследство в 1999 году, о чем сохранились данные в муниципалитете.
Открыли старенький потрепанный журнал, нашли завещание, сделали справочку где так и написали - бла бла муниципалитет, бла бла на такого-то есть завещание. Наследодатель такая-то, наследник такой-то.

 

Да, но поскольку от нотариуса до МФЦ 50 метров, то отнести самим гораздо быстрее, чем почтой России. Хотелось закончить все до наступления НГ, поскольку потом наследника выцепить, время найти... Короче, "куй, пока куется")

У наследника не было никакой бумаги, подтверждающей право на землю. Пришлось восстанавливать.

Тяжело сказать что за запрос она там делала и как он правильно назывался и вообще делала ли. Я этих бумаг не видел, поскольку нотариус общалась с наследником, я ждал в коридорчике.

 

Бабуля написала завещание, а не наследство.
Почему это было сделано в муниципалитете, а не у нотариуса, не совсем ясно. Возможно, в 99 году глава муниципалитета мог удостоверять завещания. Так вот в муниципалитете Вам, видимо, выдали справку о содержании этого завещания, а не

 

Все верно, спасибо, что поправили. Путаюсь в терминологии наследство/завещание. В каждом муниципалитете свои формы справки.

По сути необходимо было подтвердить три вещи:
- место последнего проживания наследодателя
- существует ли завещание, чтобы определить наследника (ов) и на каком основании будет вступление в наследство: по завещанию или по закону
- факт проживания наследника на наследуемом участке в течении полугода после смерти наследодателя, это для фактического принятия наследства. (не знаю как понятно написать, нужен факт принятия наследства, факт того, что наследник использовал наследуемое имущество наследодателя)

и подтвердить родство по цепочке наследодатель - наследник, для этого необходимы паспорта и свидетельства о рождении и смерти

В любом случае, с самого начала, нужно получить консультацию у нотариуса, который будет оформлять наследственное дело.

 

Если речь о завещании, то родство не всегда нужно подтверждать. Зависит как написано завещание. Если завещание написано нормально, а не криво, то родство подтверждать не нужно.
Кстати, в случае завещания родства вообще может не быть.

 

Хочу оживить тему очень похожим вопросом.
В поселке есть участок, как я понимаю несколько десятилетий (вероятно лет 50) назад выданный совхозом для личного подсобного хозяйства и постройки дома. Дом имеется в виде старого деревянного строения уже больше похожего на сарай. Адрес имеется. Несколько лет назад последний фактический жилец дома скончался. Участок и дом с тех пор заброшен. Соседи говорят, что у бывших хозяев есть две дочки с внуками, но после смерти родителей они в доме не проживали. Соседка связалась с обеими дочерьми и спросила не хотели ли они продать участок, на что те ответили, что не могут, т. к. у них вообще нет документов на участок или дом. Достовено известно, что документов на право собственности на дом или участок в природе не существует, т. к. их никто не приватизировал.
Насколько я понимаю, не обладая опытом или знаниями в этом вопросе, если когда-то совхозом выдавался участок, то должна быть хотя бы домовая книга? Откуда следует начать искать документальные концы, с администрации сельского поселения?