Продать квартиру и построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я тоже когда купила проект, смотрела на него круглыми глазами. По мне было тоже самое, что пытаться прочитать книгу на китайском не зная языка.
Но посидев пол годика на форуме, почитав литературу, похлеще прораба стройку вела. Только не надо пытаться сразу все охватить. Делали цоколь - изучала все только о нем, перешли к стенам- читала о них. И т. д.

Это уже для себя каждый сам решает, учиться и считать, или сидеть в квартире до пенсии.

Наивный вы человек. Бывают исключения, но это 1/100. У меня строили наемные рабочие, а вот подруге строил родственник. По итогу она сказала, лучше бы наняла, т. к. денег потратила больше и терпела что бы не поругаться.

 

Это очень мало. С таким бюджетом вы коммуникации в доме будете года три делать.
К дому еще нужна вода, канализация и т. д.
Возьмем хотя бы котельную. Если вешать котел настенник, это примерно тыс 30, + трубы, насосы+ работа. Из вашего бюджета это уже мес на шесть.
Далее вода, если скважина + очистительная система + работа это еще 6 мес.
Септик...
Короче считайте.., коробка это 50 % денег, и еще столько же на остальное.

 

Короче, исходя из моего бюджета какую сумму должна составлять коробка? И сколько м2 (размер дома)?
Я впринципе вполне готов подвинуться в хотелках

 

что у вас есть на участке? Свет, вода, канализация?
Вопрос еще по земле, какого размера участок и категория земель?

 

Первое и главное условие - сделать крестного одним из вариантов строительства, но ни в коем случае не относиться к нему, как к основному...

Бойся данайцев, дары приносящих.

Начать имеет смысл с приобретения проекта. С проработкой всех элементов.
После этого от проекта следует "отрезать" фундамент. Фундамент - то, что должно отражать ваши условия (особенности грунтов) .. Идеальный вариант сделать геологию.
Следующий шаг - поиск оптимального типа фундамента. В большинстве случаев можно сделать фундамент малого заложения. По сочетанию факторов это может оказаться лучшим решением. Никаких свайно-ростверковых. Фундамент полного заложения - перевод дефицитных денежных ресурсов.

Фундамент - штука важная. Риск приобретения б/у немалый, Лучший вариант выполнения фундамента - монолит.

Полезная информация для выбора конструктива стены для Московской области.
На стадии обдумывания проекта и выбора решения полагаю, что будет полезно. Стоимость рассчитана, исходя из стоимости материалов, доставляемых стандартными машинами
Стоимость учтена с учетом стоимости кирпича/блоков, клея/раствора + стоимости работ (ориентир цен - на декабрь)

Газобетон:
Д350 В2.5 300 мм 1500 руб/м2 (выгодный вариант для ленточных фундаментов и газа)
Д350 В2.5 400 мм 2000 руб/м2 (выгодный вариант для дорогих энергоносителей)
Д400 В2.5 400 мм 1800 руб/м2 (универсальный вариант для газа)

Теплая керамика
Керакам Кайман 300 мм 2300 руб/м2 (выгодный вариант для ленточных фундаментов и МГ)
ЛСР 10,7 НФ теплый 2000 руб/м2
Гжель 440 мм 1810 2400руб/м2 (универсальный вариант)

Стоимость лицевой кладки (люфт в зависимости от цены на кирпич 13.5 - 25 руб)
На шов 12 мм в полный шов на цветную смесь - 2300 - 2900 руб/м2
На утолщенный шов 15 мм с резкой кирпича на цветную смесь 2550- 3150 руб/м2
Кладка импортного кирпича формата 1 NF (240х115х71) 5800 - 7000 руб

На этапе планирования для понимания порядка цен полагаю, что расчет будет достаточным для принятия стратегического решения.

Итого, стоимость 1 м2 стены с облицовкой может составлять от 3800 до 10000 руб/м2 Жизнь не равна.

В качестве ориентира по ценам дома в целом (материалы, работы) предлагаю отталкиваться от 20000 руб/м2.
В целом бюджет 5 млн выглядит реалистичным при условии планирования и контроля.

Философский вопрос: так ли нужен газ, если его подключение стоит миллион?

 

На участке есть электричество (к бытовке подведено уже), колодец с водой (надо до ума довести, чтоб воды побольше было и фильтра поставить, чтоб со скважиной не заморачиваться).
Участок 10 соток неправильной формы. Там где пятно застройки 6-7 соток.
Категория ЛПХ

 

Спасибо за развернутый ответ.
А разве есть альтернативы газу. Да миллион будет стоить подключение. А то и больше. Вы предлагаете дрова?)

 

@Wolfaer, а сколько человек будет жить в домике? 5 спален реально надо?

 

@Wolfaer, дом 9800Х11000. И фундамент 1 миллион? И кровля (холодный чердак) миллион?

Да... крестный отец сделал предложение, от которого сложно отказаться

 

А миллион за подключение это от куда такие цифры? Вы ТУ получили?

 

В доме будут жить 4 человека (я, жена и 2 детей. Под вопросом бабушка и дедушка). И почему 5 спален? Вы проект 29-24 смотрите?

 

Я получал предварительные ТУ. Миллион а то и больше. Там где то 600 это бумажки, а остальное копка (от которой я так понимаю фиг откажешься), трубы и прочее до ввода в дом

 

А как далеко газ от дома? И в каком районе дом? У меня сейчас дочь проводила газ в дом (Балашиха), обошлось около 300 за всё.

 

МО Солнечногорский р-н, дер. Лигачево. Газ от моего забора находится через 2 метра. Но у меня участок продолговатый и до дома получится метров 100

 

А что за бумаги за 600 тыс?