Продать квартиру и построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня наоборот много других примеров, когда строили при скромных бюджетах и вполне удачно.

Нам теплая нужна конечно, как в доме одинаковая по температуре, поэтому теплый пол. Спасибо за то, что подробно описали. В голове каша) насчет бетона посчитаю экономическую выгоду... Тк нам как минимум надо 2 раза - фундамент и армпояс. Да, конечно строителей понять можно, они себе труд усложнять будут что-ли, нафига им это надо. А для себя можно и поднапрячься) просто приходиться все считать. Тк даже пару тыс экономии уже вариант, там тысяча, здесь три... (и при этом не строить из омна) А в итоге получается, что на внутреннюю отделку съэкономить можно.

 

Дык - мы такие - вообще без денег -но с участком начинали 10 лет назад и ничего - уже живём и даже расстраиваемся !

 

Да свой дом вполне реально, чем квартира... Тк можно начать по скромному - как вариант...а потом, по мере поступления средств рассширяться, ремонтировать. Как правило - люди кто не чурается работы те достраивают, пусть не сразу... Постепенно. В зоне риска белоручки, тк кончились деньги и все... Приплыли. Еще и строители ушлые, когда видят что человек ни бум-бум, сразу достают доширак и на уши накидывают

 

Прочитал я в детстве Чипполино - !

 

если строить тераску пристройку из газосиликата, прикиньте сколько площади займут стены. при толщине 20 см и периметре стен 12 метров - это будет 2.4 квадрата площади, а при 30 см толщины - 3.6 квадрата) при общей площади терасы 8 метров (2@4). оно надо? тепло достигается банально установкой пластиковых окон с стеклопакетами, понаделав каменные стены и армпояса теплее не будет, а вот места станет на цельную ванну меньше. если хочется совсем тепло - делать можно металлокаркас двойной, это когда внутренний силовой а внешний под обшивку, но он тонким профилем сделан и в итоге толщина утеплителя 10 см например. и самое главное внешний каркас монтируется с выносом за пределы фундамента, тоесть не занимает площадь строения. подумайте про это тоже
ценник на сварочные работы в разы меньше чем на кладку и отделку газосиликата, даже просто по материалам.

 

Блин, не выдержала...простите.Вот как хорошо, что я в свое время не послушала таких вот "советчиков": "Продайте участок и даже не начинайте.."
https://www.forumhouse.ru/threads/245574/page-6#post-14945982
С момента написания того сообщения бюджет увеличился еще на 500 тыс и мы в нем живем полноценно, с газовым отоплением и отделкой. Да-да, у нас до сих пор не отделан фасад и нет ландшафтного дизайна
Ах, если бы у меня изначально было 5 млн и хоть какая-нибудь квартира, которую можно было бы продать...но увы и ах-их нет у меня...
Простите, так разыгралось воображение-на что еще можно было бы потратить "оставшиеся" 3 млн.-может, обои коллекционные поклеить, а не из смоленского сельмага за 1200 руб за трубку? Или наборный паркет вместо ламината, а утеплитель с наночастицами стоимостьюю хрениллиард за пачку, а не Технониколь? Или...? Ой, тяжело нам, нищебродам...

 

Тем, более, что сварочный аппарат есть в наличии у друга, который за определенную зп готов помогать строить. Нам тоже мет каркас больше по душе, тк можно окна вставить от пола до потолка с двух сторон, а с армпоясом уже не получится (плюс их 2 раза надо - на первом и втором), теплый пол + утеплить хорошенько, может и нормально будет. Надо все обдумать. Время еще есть. Те получается, что второй этаж надстраиваем из газобетона и под крышу двускатную, а пристрой под лестничный пролет 3х3, на ленточно плитной фундаменте из металлокаркаса, высота в 2 этажа под отдельную крышу? Крышу когда снимем с дома, пока стены будем выкладывать, не подскажите чем спастись от осадков? Тк в дождь - зальет все... У нас потолки натяжные, таже электрика, стены гипсокартоном отделаны, не хочется приносить ущерб... Итак половину здания разворотим

 

Как нищеброд-нищеброду на мой нищебродский вкус, дом у вас получился весьма достойный, если бы по проекту строили под ключ, на данный момент не менее 3 мл обошелся бы. Минимум. Я знаю лично людей, кто строил на последние шиши, и кто плитку итальянскую по каталогу заказывал, и наличие денег на конечный вариант не очень влияет... Тк при наличии вкуса, бюджетные дома смотрятся далеко не проигрышно... Ведь ограниченный бюджет, компенсирует с лихвой фантазия, хочешь жить умей вертеться. А если деньги есть, вкуса нет - понатыкают типовые мещанские домишки... С башенками в мраморе, обклеят обоями итальяно и люстра в хрустале и пыжатся, ой я столько бабла ввалил, да потому что ты дурашка безвкусная, есть лишние деньги - это твои проблемы. Стройка за копейки не бывает, это сказки. Продать квартиру и построить нормальный дом, гораздо большей квадратуры - реально. Но, придется приложить: труд, терпение и разумный подход.

 

а зачем второй этаж строить из газобетона? вам вес строения надо срочно увеличить? у вас дом на каком фундаменте стоит, что такмлихо нагрузку в 2 раза можно увеличить? я второй этаж тоже сварной сделал из тройного металлокаркаса. общая толщина аж 15 см получилась, все пенопластом заполнено. в итоге на 2 этаже места заметно больше и теплее на 5-6 градусов при тех же энергозатратах. и главное по срокам это быстро, за неделю сварили каркас основной и крышу на него положили двускатную, снаружи обшили за три дня без окон даже - и все, не течет не капает не дует, делай что хочешь и когда удобно. я в одно лицо весь отпуск помню развлекался в игру эту "собери домик изнутри", но на первом этаже при этом давно стояли диван и телек
с газосиликатом при жилом строении имхо вообще страшно, при работах бывает и блоки с стены падают, и вода из ведер регулярно проливается, и вообще постоянно какието неожиданности. натяжной потолок, панимаш... а перекрытие у вас на потолке само из чего? бетонная плита с гидроизоляцией? иль дерево-доски- минвата? упавшее с стены ведро с раствором кладочным - понаделант кучу брызг цементных и вмятину в полу. только на 1 этаже) дождя будете ждать чтоб все это смыло)

 

Да у нас дом - бункер. Все из жб плит, от подошвы до перекрытий. Даже крыша из жб- мы ее снимать будем краном, вес примерно 20 тн., так что газобетон вообще фигня по весу, в сравнении с этой халабудой. Но, перекрытия конечно будем делать дерево. И что не монтируй сверху, будь то каркас, или газобетон... Все равно эту крышу придется срывать. Вот в этом вся и опа, как укрыться от дождя, у нас не пустыня... Всяко будет поливать. На фото видно с торца - крыша свисает, под ней перекрытие жб панель

 

Ну да, наверное. Проект индивидуальный ведь, не типовой-тыс 30, а если с инженеркой и проч.-наверное, еще дороже И это только бумажки, боже...

Да меня еще просто самое начало темы улыбнуло-например, "фундамент - миллион".
Там речь идет о плите (УШП? Да нет, даже не УШП..), но я же все прикидываю на себя.. И тут же судорожно и хаотично начала прикидывать, ЧТО можно было впихнуть в мой полноценно заглубленный ленточный фундамент (под дом в 202.5 кв. м., с подвалом под частью дома) стоимостью с копкой траншеи трактором, арматурой, досками на опалубку, песком и даже пленкой и рубероидом в 255 тыс. руб. (ну хорошо, накинем чуть за "время", пусть 300 тысяч), чтобы он стал стоить миллион

 

что мешает, раз такой караул, пристройку сделать рядом нужной площади? Участок 4 сотки весь в розах?
Для защиты от осадков покупают баннер нужного размера, ставят переносные стропильные фермы и на них баннер натягивают. ЧТоб класть стены, опираться фермы длжны естессно не на стены а на стойки в плиту перекрытия. главное фермы между собой скреплять распорками-стяжками, типа как леса строительные иль вышки-туры. чтоб конструкция от ветра не завалилась

 

Да, мы уже про банер подумали, так и сделаем. Пристройку - мешают не розы, а сосны, как минимум 2 шт., ну жалко так то. И перенос газовой трубы - это еще хуже, чем сосны) и дороже. С проектом носится, по заведению под именем газпром, ну реально сомнительное удовольствие. Еще у нас комната под газовое оборудование при пристрое никак не может остаться на прежнем месте, посреди дома вообще не вариант, так что помимо фундамента под пристрой - еще и комнату под газ котел надо копать. И дополнительные перекрытия - на пол и потолок. А при надстрое - перекрытие для пола уже имеются, его только облагородить. Так, что экономически дешевле второй этаж надстраивать. Реконструкция всегда занятие на любителя.

 

Работу строителей, уже в 2 раза умножайте как минимум, вы же своими руками делали... Вот и цена такая.

 

Подскажите пожалуйста, если прям очень хочется быстро поставить на участке «домик» 6*4 (как советовала @shusha), чтобы лето наездами провести с ночёвкой и за стройкой потом приезжать контролировать, а потом не знаю. хоз блок будет) - лучше на сваях каркасник запилить?) сколько на вскидку будет вариант «чтоб въехать» спасибо заранее