Продать квартиру и построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@ККИ, знаменитый дом от ГеныТверского-Митридат. Из СИП или каркасник. С возможностью жить и самому делать внутренние работы. Особенно СИП)

 

Да. Если поставить задачу вложиться, это абсолютно реально.

 

@Negativ, тогда еще уточнение, прошу прощения: это вариант "все сам/а" и не включает инжинерку?

 

Включая внутреннюю разводку.

Роль заказчика при таком раскладе: организатор работ - генподрядчик.
Квалификация заказчика - заказчик - технадзор. Понимание критериев приемки, определение критериев оценки качества исполнителем.
Работа напрямую с исполнителями (минус нарост в виде прорабов)
Наличие проекта, оптимизация проекта, закупка материалов на заказчике. Учитывать скидки, акции и т. п. зимние закупки материалов.

 

Участок 10 соток, но не правильной формы. Пригодны для стройки только 6.
Плиту обычную предлагает. Не УШП. Заглубление не знаю сколько. Он по проекту строит) все Щелково построил (частный сектор)

 

Одноэтажное не прокатит. Он сожрёт весь участок. Нужен два этажа. План участка выложу чутка попозже.
Газосиликат мне насчитали даже дороже чем Керакам (ТК).
Скину ссылку сейчас

 

@Wolfaer, так может узнаете у крестного по какому проекту он Вам строить собрался?
Обычная плита? Ну, обычно у нас минимум 40 льют. В качестве утепления можно тонкий слой купюр. Говорят, что очень помогает... Психологически.
Вы почему 2 этажа хотите? Считаете, что это круче? С Вашим бюджетом денег хватит на нормадьную одноэтажку метров 120. И она прекрасно "прокатывает" на 6 сотках.
Если же Вы не хотите ничего слушать, то зачем тут вопросы задавать? Есть же крестный. Что он скажет, то и делайте.

 

http://www.cottageplans.ru/konsultatsiya-spetsialistov/519273/

тут мой случай

 

Это уже техника...
Начинать нужно с выбора планировки, определения требуемой площади и поиска проекта.
Следующий этап - оптимизация проекта под задачи: поиск оптимального типа фундамента (готовые проекты сделаны под какой то фундамент, не факт, что дял вашего случая он будет оптимален)
КВ качестве варианта можнорассмотреть и ленту МЗЛФ и плиту. Было бы очень неплохо сделать геологию
На форуме имеется весьма полезная тема "Выбор типа фундамента", а также отдельные темы, посвященные особенностям МЗЛФ и плит.
Должна ли она быть 300 мм или 250 определяется проектом.

На форуме полным полно тем, посвященных личному опыту строительства. Плитных и мелкозаглубленных фундаментов - полно. Можно поинтересоватьяс у авторов относительно бюджетов, плюсов минусов и бюджета на строительство .. Просветляет.

Похожий подход - ко всем элементам: стены, кровля, окна, внутрянка...

 

На данный момент Кайман - не самый оптимальный выбор керамического блока дял МО.
Если рассматривать стоимость 1 м2 стены из керамического блока "Кайман" и (для сравнения) керамического блока 10,7 НФ "Теплый" завода ЛСР, разница получается ощутимой.

Стоимость 1 м2 стены для сравнения Стоимость включает стоимость блока. стоимость теплого кладочного раствора, стоимость работ по кладке

СККМ Керакам Кайман 8.6 НФ толщина 300 мм 2300 руб/м2 Сопротивление теплопередаче: 3.23 (м²•˚С)/Вт
ЛСР Теплый 10,7 НФ толщина 380мм. 1980 руб/м2 Сопротивление теплопередаче: 3.85 (м²•˚С)/Вт

Теплотехника рассчитана по показателям теплопроводности производителей согласно протоколов. Показана стена с вентилируемой прослойкой. Если заменить на замкнутую, показатели станут еще красивее...

Альаттернативы...
Газобетон:
Д350 В2.5 300 мм 1500 руб/м2 (выгодный вариант для ленточных фундаментов и газа) Этот вариант, елси сравниваем его с Кайманом, в сопоставимой толщине дешевле Каймана ощутимо...
Можно рассмотреть, если убдет ГАЗ.
Д350 В2.5 400 мм 2000 руб/м2 (выгодный вариант для дорогих энергоносителей). Будет электричество - вполне вариант для двухэтажника
Д400 В2.5 400 мм 1800 руб/м2 (универсальный вариант для газа)

 

одноэтажка же съест гораздо больше места? Разве нет?

 

@Wolfaer, первый проектик у Вас 9800 на 14100. Второй 11000 на 10000. Вот Вам и бюджетная одноэтажка. Вы же не ищете дом 6000 на 9000 в 2 этажа)

 

В двухэтажнике одна лестница сколько съест места и денег + плиты перекрытия...

 

Граждане, да не с того краю вы заходите. Кой черт обсуждать материалы, стоимость, этажность?
Сама по себе идея с продажей квартиры весьма авантюрна. Стало быть, считать надо все и вся.
Начинать надо с ИГИ и УГВ. Тогда будут понятны фундаменты (а не разговоры крестного).
Потом надо нашему ТС начитывать матчасть, чтобы разговаривать с крестным-застройщиком хотя бы на одном языке.
И только после того, как в голове уляжется терминология и понятие о доме для себя (потому как крестный будет строить, в лучшем случае типовой, в худшем - что угодно), только после этого есть смысл обсуждать планировку и этажность.
В теме я ни слова не увидела от ТС о его грунтах и УГВ, кроме невнятного упоминания имеющегося колодца с непонятным дебетом воды.
Либо помогать человеку, либо не участвовать в нагромождении ошибок, а все идет именно к этому.
ИМХО

 

За всю Одессу не скажу, а только за себя. Строили мы "Обитель". Стандартный проект, 150 м2.
Конструктив изменили только в одном-сделали плиту. Классическую, не доу и не УШП. Обошлась она нам в 500 тысяч в 2012 году силами таджикостроя. Правда цены на арматуру и бетон вроде не сильно изменились.
Крыша реально встала в миллион. Она там сложная. В 2013 году, до кризиса. Коробка дома с окнами и дверьми вышла около 3 млн, закончили в 2014, прорабили вдвоем с мужем, дом просто памятник дружбе народов- разные бригады были: и таджики, и армяне и грузины и беженцы с Донбасса. Въехали полгда назад, ушло на все про все больше 5 млн. Второй этаж еще частично не законен. Выставили на продажу квартиру, продаем уже 10 месяцев, цену сбросили по самое немогу
Живем на Урале.

Так что с учетом нынешних реалий авантюра весьма сомнительна. Имхо.
Может быть имеет смысл не продавая квартиру построить небольшой гостевой домик, который потом можно использовать под баню? Переехать туда, уже живя на участке продать квартиру и строить большой дом, предварительно все хорошенько обдумав и проведя хотя бы канализацию и электричество?