Деревянная избушка или записки застройщика

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Петрович, Cергей цена 3500тр-реальная. Но это как я писал ранее за
полный пакет.
Смотри сайт - www designloghome com. Архитектор Михаил Касаткин.
Лично с ним общался. Проектирует только дома из бревна.
И заметь, цена только за проект, а смету считают его смежники уже
на основе готового проекта.
Цены я обсуждать не буду. На каждый товар - своя цена.
Зайди обязательно на сайт, мне важно твоё мнение .

 

Зашел. Первые впечатления:
1. Почувствовал себя штрейкбрехером.
2. Надо поднимать цены)

 

@Петрович, И это не единичный случай. Я тебе могу ещё несколько
несколько таких ссылок предоставить.
Когда я только начал мониторить, то цена была 2500тр, общ. площади,
а сейчас сам убедился, что почём ?.
И это ещё без сметы. А посыл мой был обращён именно в сторону сметы.
Кто и как будет мне её считать, и по каким расценкам.
У тебя намного проще, есть архитектор, есть Андрей с которым можно
можно обсудить ценообразование.
А как нам быть, кто дом из бревна строить начал ?
К кому идти ? К кому обращаться?

 

Приведу интересный пример. Допустим у Вас есть проект дома и з профилированного бруса. И Вы рассылаете его для определения стоимости работ на сборку по производителям домокомлектов.

Я даю 100 % гарантии, что ценник, который Вам пришлют, на сборку дома из клееного бруса будет дороже сборки точно такого же дома из профилированного бруса естественной влажности.

При том, что объем работ по сборке домокомлекта, в обоих случаях будет один и тот же.

И хотя Вам будут утверждать, что из клееного бруса строить сложнее, я Вас уверяю - из клееного бруса строить технически проще.

Вопрос цены в этом случае определяться еще (кроме марки машины на которой вы ездите) и степенью ответственности. Доверите ли ВЫ собирать дом, из клееного бруса, куб. м которого стоит от 30 000 рэ, непроверенной бригаде с Ярославского шоссе или пригласите проверенных людей ? Вот в чем вопрос.

Аналогичная история и с домом и з рубленного бревна. Рубленный дом незаметно перешел из разряда низкобюджетных домов в разряд элитных. Это как переехать жить из села Подмышки в Куршавель. И там, и там дома деревянные, рубленные, но подход к самому дому и строительству такого дома - разный.

Естественно появляется кластер мастеров предлагающих услуги по проектированию и строительству такого типа домов, в таком сегменте, для определенного типа публики. Там просто нельзя предложить дешевле. Тебя не поймут

Хотя если по секрету полишинеля разницы в проектировании ДЕРЕВЯННЫХ домов того или иного типа -особых нет.

Оговариваюсь – ландшафт и и дезингеры стоили и стоят во все времена очень дорого.

Если это не понты, а действительно знание предмета -то могу только приветствовать. Хороший проект даже по этой цене + ландшафт+ (грамотный) авторский надзор - оно того стоит.

Только если это не понты и не спекуляция на популярном тренде.

Как то так.

 

@Петрович, Полностью солидарен с тобой, тем более эта
твоя "Тема".
Но, есть одно но !
Я, с 1991 г - привык считать свои деньги. Если б не считал,
то ничего бы не заработал.
И всегда выступал за разумную достаточность, ничего лишнего.
Лично я не осуждаю и не завидую тем, кто может заказать проект,
за сотни тысяч рублей у "модных" архитекторов.

И тут как не вспомнить цитату которую я разместил в самом
начале своей темы:

Когда мне не хватало денег, я садился
думать, а не бежал зарабатывать.
Идея - самый дорогой товар на свете.

Ещё очень мудро сказано:

Затеять строительство - значит выдать себя на разграбление.

А про то и как можно обойтись без проекта от "кутюр" я писал
в самом начале своей темы.

Прав был я, или не прав покажет только время .

 

Про " затеять строительство"- понятно.
Ест ли какие то мысли Великих про окончание строительства?

 

@Петрович, Вот честно прочитал и улыбнулся. Ты такой же
"Классик" как и те которых я процитировал.
Про окончание строительства Великие ничего не сказали.
Ведь ещё Наполеон говорил: Главное ввязаться, а там посмотрим .

 

А далее сказ про то, как Ау-кнулась моя "щедрость".

После того как передал деньги на покупку оборудования,
я заметил, что интерес к моей персоне со стороны исполнителя
стал теряться.

Сроки начала работ отодвинулись на неопределённое время.
Выяснилось, что электрика это не их "конёк", хотя в заказе
на Бирже я электрику указал в списке работ.

Обещанную накладную на товар я так и не увидел.

Короче, на крючок я попался. Как я понял ребята набрали
заказов, а рабочих рук не хватает и в приоритете видимо
были у них "денежные" заказы.
А меня видимо оставили на "потом", хотя на словах обещали
всю инженерку закончить в середине июня.

Ведь предупреждал исполнителя, что в начале июля ко мне
на обьект должны были плотники заехать на черновую отделку.
И всё без толку.

В итоге ребята - плотники не дождавшись начала работ, уехали
на другой обьект.
А со своим "другом" подрядчиком началась борьба за мои кровные.
Как это происходило, описывать не буду. Долго писать придётся.

Всё же "друг" подрядчик нашёл мне субподрядчиков на электрику.
Сам лично не приехал, а прислал других. Ну да ладно, хоть на
том спасибо.
Заехали на монтаж позже намеченного срока работ на 1.5 месяца.
Ну и про них как о спецах, писать нечего. Рекомендацию не дам.

Далее лучше буду выкладывать фото работ с пояснениями.

Завоз материала и то не всего.

 

Про цены на монтаж электрики писать не буду
Скажу лишь одно, цены далеко не гуманные.

Соотношение цена - качество. оставляет желать лучшего.
Достаточно сказать, что работники не удосужились заизолировать
провода.

Сперва током долбануло меня (зачем то взял в руки провод посмотреть)
Затем рабочего, который заливал стяжку пола, ну и электрика (другого)
которого я нанял на монтаж эл. уже на веранду. Этим я уже не доверял.

Послал бы их куда подальше, но оборудование для болейрной не завезли.
По этому пришлось терпеть.

Смотрим фото работ.

Завели бронированный кабель, подключение к щитку.



Разводка кабеля по точкам первого этажа.

 

Да будет свет.

 

Монтаж Тёплого пола.

 

Процесс укладки ТП продолжается. но "засада" была ещё впереди.

Обращаю Ваше внимание на это фото с материалом.
Видите где он находится?



Смотрим дальше.



Один контур в гребёнке не подключен.

Догодайтесь почему?



Станет ясно когда посмотрите следующее фото.



Весь оставшийся материал из дома был перенесён на
веранду, а уложить Эппс и подключить трубы к коллектору,
почему то забыли.
Видимо где то замаячила более денежная работа.
Сбежали не доделав до конца свою работу, и не получив
полный расчёт.
Зато позвонили и сказали, чтобы всю сумму перечислил на карту.

Позвольте, возразил я, а как же не доделанная работа по веранде?
Потом приедем и доделаем, был их ответ.

Знали же что после укладки Тп, буквально на следующий день
ко мне должны заехать монолитчики заливать стяжку.
Ждать когда они ко мне приедут доделывать свою работу, я не
собирался, и так бригаду плотников из за них прошляпил, уж не
хватало мне ещё монолитчиков прошляпить.

Деньги перевёл на карту только за то что сделали и ни рубля больше.

Таких "чюдиков", я давненько не встречал. Надеюсь что больше и не встречу.
Впереди меня ещё одна засада ожидала, но об этом расскажу чуть позднее.

А я стал ждать монолитчиков для заливки стяжки первого этажа.
Спасибо что хоть не забыли опрессовать систему .

 

Дальше стройка вернулась в привычное русло, без
каких либо ужасов и потрясений.

А последующие два месяца для меня показались просто Раем,
относительно того, что со мной приключилось.

Хотя ради обьективности скажу, что до этого "несчастного случая"
подобных потрясений не было и не могло быть.

Сам заварил эту кашу, сам и расхлёбывал.

Всё ставлю на этом точку. И так две недели посвятил этой не приятной
для меня теме.

Идём дальше.
Следующим этапом предстояло залить стяжку пола на площади 55м2.
Веранду в расчёт не беру.

С монолитчиками был знаком. Они заливали стяжку у нас в посёлке.
Работы видел, отзывы от соседей были положительные.
Так что выбор остановил на них.

В принципе, когда всё Хорошо, то и много не напишешь. Это когда
г...рой вылезет, то тогда и будешь во всех подробностях писать, что
и как и со всеми подробностями.

А по стяжке только могу кратко написать:

Приехали в назначенное время, подготовили оборудование, залили стяжку
подписали договор, получили деньги за работу и уехали. Всё. Ничего лишнего.



А "дружбаны" мои обьявились через неделю, хотели доделать не доделанное.

Но от услуг я уже отказался. На такой обьём, что осталось залить никто не поедет.
В этом году что нибудь да и придумаю.

А на тот момент я занялся поисками плотниками на черновую отделку дома.

Вот об этом и пойдёт рассказ в следующем посте .

 

А что за стяжка? Сухая что ли?

 

Теперь пост про черновую отделку и что надо было сделать.

Основная задача - обьединить каркас с рубленным домом.
Это предстояло сделать на веранде, на первом и втором
этажах.
Обязательно в брёвнах выборка паза в четверть, и никак иначе.
Веранда под ключ для дальнейшего проживания.
Каркасные перегородки на первом и втором этаже.
На втором этаже каркас утеплить и зашить ИБ только снаружи,
внутри без зашивки.
Выравнить потолочные балки и контр-балки в уровень.
Настил фанеры в один слой. Наличники на окна.
Усилить конструкцию Post and Beam.

Фото:

Начнём с веранды. Как выглядела накануне.



Теперь "берём" идеи.



Дальше будем воплощать у себя .