Деревянная избушка или записки застройщика

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И снова Здравствуйте !

Всех кто следит за моей темой, а так же всех Форумчан Поздравляю с наступившим
Новым Годом - Здоровья Вам и Благополучия.

А я же после не продолжительных каникул продолжаю:

Никаких больших отделочных и других работ на 2018 год я не планировал.
Основная моя задача состояла в том чтобы не мешать Избушке самой усаживаться,
да и хорошо проветриваться.

А мне оставалось только наблюдать за этим процессом и что то корректировать.

Сейчас выкладываю фото во второй приезд на участок.

Снега выпало не много, а хотелось побольше, что бы посмотреть на "работу" свесов,
выполняют ли они свою роль или нет.

До сих пор в раздумьях - вешать ли водосточку или нет ?



Может в конце января уже этого года заеду посмотреть.
Снега вроде предостаточно.



С этой стороны у меня запланировано ввод всех коммуникаций в дом,
по этому не стал засыпать песком.
Не хочу потом заново всё откапывать.



Веранду оставил пока открытой. До осени.

 

Ещё одно не вместившееся фото.



Наличники на окна не стал устанавливать. Пускай избушка ещё годик проветрится .

 

Вот уже и середина января. Не за горами начало нового строит. сезона.
Жду ответа от печника, согласовываем дату и время начала кладки печи.
За основу возьмем работы Маркуса Флинна - печник из Канады.
Конкретно про печь ничего не скажу, всё ещё в стадии проекта.
После сушки печи займёмся чистовой отделкой внутри дома.

Печник и команда которая будет заниматься отделкой дома люди известные
в своих профессиональных кругах.

Больше пока ничего про работы и исполнителей писать не буду, боюсь сглазить.
А то получится как в прошедшем 2018 году.

Из всего что запланировал даже и на 50% сделано не было. Хотя обьём работ
был не большой:
1 Ввод бронированного зл кабеля в траншее в дом
2 Монтаж эл щитка
3 Развести по дому и смонтировать 15 эл точек .(для 1го эт)
4 Монтаж ТП
5 Стяжка для ТП.
6 Черновая отделка внутри дома.
7 Веранда под ключ (для дальнейшего проживания)
8 Монтаж бойлерной и запуск отопления
9 Кладка печи.

А дальше всё пошло не так как задумывалось. Всем моим планам не
суждено было сбыться.

Об этом думаю рассказать более подробно, чтобы другие на эти грабли как я не наступили.

Но это уже будет в следующем посте .

 

Началось с того что всего лишь один раз отошёл от своих же правил
и получил закономерный результат.

И так по порядку. Если честно то для меня инженерные системы для
дома - Тёмный лес.

Если с деревом можно хоть как то разобраться самому или с чей то
помощью, то для меня инженерка это просто - Беда !

Где бы ничерпал по ней информациию, будь то Форум, интернет, походы
по специализированным выставкам, в разговорах со спецами - всё равно
до конца так и не разобрался.

Ну не моё это, не моё.

В начале марта 2018 г начал мониторить рынок инженерного оборудования
и поиск специалистов по установке.
Если честно ещё больше запутался. Мнения у "спецов" были диаметрально
противоположные.

Достал меня этот поиск "спецов" на стороне и решил разместить заказ на ФХ.

Откликнулись трое. Исполнителя выбрал по самым лучшим отзывам.

Общались по телефону и по переписке в эл почте. Цена на оборудование и
монтаж были вполне гуманными.

Первую ошибку я допустил когда перевел задаток на карту исполнителя за
оборудование (чтобы в дальнейшем цена на оборудование не поднялась из-за
разности курса валют)

Грубейшую же ошибку я допустил при встрече с исполнителем когда встретились
на участке для оценки обьёма работ.

Прикинув на калькуляторе цену за выполнение всех работ и озвучив её мне я
вместо того чтобы начать составлять договор на подряд и составить платёжную
ведомость а так же подумать о расписке поехал с исполнителем к себе домой за
деньгами.
Чего тянуть то работать пора начинать.
Вот что на меня нашло ? ДО сих пор теряюсь в догатках.
Старею однако. Нюх и хватку совсем потерял.

Ну да ладно. Мне не привыкать себе проблемы создавать, а потом
мужественно их преодолевать.
Как закончилась эта история естественно расскажу, но только потом как нибудь.

Лучше сейчас расскажу как не вляпаться в подобную историю всем тем кто
только собирается затеить свою стройку .

 

И так продолжаю.

Для всех тех, кто только ещё думает, или уже готовится начать стройку
запомните несколько правил.
Милые Дамы особенно мой посыл обращён именно к Вам, как правило
именно Вы попадаете в подобные ситуации.

Начнём с Юридических лиц.

1 Если будете заключать договор на подряд с ними то советую
заключать и подписывать договор только в Офисе и ни в каком
другом месте.

Смотрите чтоб в подписанном договоре были все реквизиты с ИНН.
Передача денег только через кассовый чек, никаких приходников.

Если возникли какие нибудь сомнения, то через ФНС или Росреестр
можно информацию о них получить.

Что касается самозанятых, ИПэшников, Бригад итд. то здесь
намного всё сложнее.

Если случится Форс - мажор боюсь что Вы ничего с них не получите
Ни расписки, ни Договоры Вам не помогут. Полиция такой мелочёвкой
заниматься не будет, а по судам ходить дороже выйдет.

Какой выход и что делать ?

Только личное участие во всём: Переговоры с подрядчиками, оплата услуг,
закупка материала, оборудования.

Никаких авансов, Никаких задатков. Расчёт с исполнителями только после
выполненных работ.

И что ведь самое интересное сейчас вам пишу, учу так сказать, а ВЫ мне

напишите сам куда смотрел? И Будете правы - легко других учить.

Если возникнут какие либо вопросы - задавайте, по мере возможности
буду отвечать

 

Да и думать нечего..Чтоб с вами работать без аванса, нужно сначало пробить по всем базам, что за человек и чем дышим, вплоть до задолженностей по кредитам и какая заработная плата..Ну и на основании этого можно принимать решение стоит ли с вами работать или нет..С вас в итоге точно так же взять не чего если работу выполнишь а вы руки разведете что мол так и так расчитывал на кредит но мне отказали и денег нет. Не конкретно Вы имею ввиду а вообще заказчики которые говорят ты мне сделай без предоплаты а потом всю оплачу..А потом ты на замок калитку закроешь и что за забором стоять просить чтоб деньги отдали? В суд подавать ? Так через суд сами же птшите ничего не возможно получить если заказчик не юр лицо. Поэтому только дурак будет работать без предоплат и ещк и материал за свой счёт покупать..Ну или тот кто голодый сидит и готов браться за любую работу и даже за ту за которую будет потом геморрой с оплатой

 

Или на каком основании я должен верить заказчику в том что он не мошенник? В том что он платежеспособный? То что он скажет "мамой клянусь ты мне сделай я отдам"?Дал предоплату на нее закупили материал..То есть сначало заказчик мне поверил ..Потом я собрал ему сруб на участке только после этого он расчитался за сборку..Тут уже верил ему..Все по договорам но и в тоже время на доверии..Что заказчик что подрядчик одинаковые люди и процент Г...а,мошенников и всякого рода ухарей что среди тех что среди других одинаковый..И рабочих кидают ничуть не реже чем заказчиков.

 

С фирмами, ИННнами и договорами у меня пока что самый негативный опыт. Гораздо лучше просто с хорошими людьми. А тут уж как повезет.

 

Про то и пишу..Все зависит от того с кем связался. А не от того ип он, ООО или просто сосед..Любой договор это защита от честных людей..Если Вас надумали кинуть, или косячники попались-ни одна бумага не поможет..Будь она хоть с семью печатями.

 

@TatyanaN, Да но деньги Вы же полностью не потеряли ?

А я у хорошего человека семь месяцев деньги за оборудование вытаскивал.
А мог бы и с "носом " остаться .

 

@Professional, С Ипэшниками я же написал что никакой договор не поможет
А с ООО шанс где-то фифти -фифти, или 50х50. Как повезёт

 

Ну так а Вы ипэшник? Или ООО? С какой стати Вам кто то должен верить на слово и работать с Вами без предоплаты? Что возьмешь с заказчика, если выполнишь работу а он скажет у меня денег нет? В ухо Вам рабочие дадут на эмоциях после таких слов и все ? Ну и, если местные, то будут раз в неделю приезжать, палкой по забору стучать и кричать выходи деньги отдавай..Так оно того не стоит. А если издалека откуда бригада, так и не наездиешься...Или что с Вас могут взять рабочие, если выполнят все о чем договаривались, а у Вас не окажется денег ?

 

Во многом согласен, но тут не соглашусь. ООО отвечает своим уставным капиталом, а это очень часто не более 10 000 рэ, ИП - отвечает всем своим имуществом.
Часто ООО с одним и тем же названием открывают и закрывают с периодичностью в 3 года (чтобы избежать проверок). С ИП так не получится.

Если с клиентом есть договор, четкая смета, оплаты шли официально (без приходников, а по б/н, кассе или БСО) и сам уверен, что прав, то исковое в суд и одновременно с иском ходатайство о наложении ареста на объект строительства ДО окончания рассмотрения дела по существу. Очень отрезвляюще действует на тех, кто хочет " кинуть" подрядчика.

 

Это понятно..Но у него долгов как шелков двое детей, жена не работает и у самого оф зарплата 30 тыров..Ну и максимум суд присудит то что он будет выплачивать по 7500 в месяц..И будет отдавать 30лет и три гола долг. Плюс вся эта волокита...Поэтому все давно уже продумано и сотни раз отработано...Материал заказчик оплачивает сразу или сам покупает, перед началом работы предоплата которая показывает что заказчик платежеспособный а не витает в облаках расчитывая что к концу месяца этот кредит погасит ему новый дадут и с этих денег он за все расчитывается..Ну а остальные все оплаты по этапно, по факту выпрюполнения и частями..Этап закрыли, принял оплатил...

 

Процитирую еще раз " наложить арест на объект строительства". Если денег по какой-то причине у Заказчика действительно нет., в наше время так бывает, на работе сократили, заболел клиент или в процессе развода или еще что то, то конечно не вернешь. Да оно того и не стоит, если люди действительно попали в затруднительную ситуацию.
Но если заказчик, по сути своей просто стяжатель, и просто захотел поживиться, то наложение ареста (даже временного) на него очень отрезвляюще действует. Знаю случай, когда нанимались рабочие (чаще всего приезжие), и по выполнении определенного этапа работ, под каким либо предлогом выгонялись со стройки и нанимались новые для продолжения работ. Для таких " людей" наложение ареста - как серпом по причинному месту.
Но согласен, аванс нужен+ поэтапная оплата+ 100% оплата материала.