Оформление дома по наследству при расхождение площади в ЕГРН и Свидетельстве о праве на наследство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну как холодная, она выполнена в едином архитектурном стиле вместе с домом, то есть из такого же кирпича, есть вход из дома и отдельный собственный выход на улицу + бОльшее количество и площадь остекления чем в доме и еще крыша только отличается по форме исполнения.

 

@EsMeR, вам "ехать или шашечки"? Ну не оформил наследодатель право на эту "каменну веранду",
не дадут тебе ее в собственность. Тут или "незаконный самострой" или "техническая ошибка". Выбирай.
Кстати - з/у с каким видом разрешенного использования ?

 

Тут понимаете еще в чем дело, у меня доля в праве 1/2 со второй женой отца, соответственно хотелось бы в краткосрочной перспективе реализовать дом с землей этот.
Земля по моему ИЖС там .

 

@EsMeR, чтобы вступить в права на дом с "самостроем" (а в вашем случае это так) - надо просто "стереть" из ЕГРН "лишние" площади. Делается это просто - ищется "сговорчивый" КИ, а частники все такие) и делается новый техплан на 50 кв. м. Потом вы идете в Росреестр и, как правоприемник (Свидетельство о наследстве) вносите изменения в кадастровый учет и одновременно регите право на эти 50 кв. Продавайте 50 кв. м, предварительно объяснив покупателю, что "реконструкция" не узаконена и он (покупатель) может сделать это сам, подав Уведомление реконструкции в администрацию (новые правила). Просто не надо писать о "лишних" квадратах в ДКП.
Все это вы делаете одновремено с мачехой как совладельцы.

 

ОК спасибо за совет, буду пробовать, как появится первая информация напишу сюда.

Только подскажите еще вопрос, мне нужно делать межевание ЗУ перед продажей.
У нас просто параллельно в СНТ другой дом там все соседи сейчас активно этой темой с межеванием занимаются.

 

Необязательно.
Если право на з/у уже внесено в ЕГРН - вы праве его продать без межевания.
Впрочем - процедура установления границ настолько упростилась, что провести несложно.
Если конечно у вас нет "пересечений" в кадастре фактических заборов соседями.
Посмотри на публичке (небольшое смещение на 2-3 метра не смертельно, это просто графическое наложение):
pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3

Спойлер: как настроить карту

2 нажимаем "поиск"-вводим кадастровый номер з/у
3. снова нажимаем на "поиск", исчезает "описание" - появляюся 9 иконок
4. нажимаем иконку "управление картой" ввиде ромбиков стопочкой, выпадает еще одно меню
5. ставим галку в иконке "космические снимки"
появляется фактический забор и кадастровые границы
оцениваем ужОс смещения фактического участка от кадастрового
А что у нас по факту - измеряем площадь по забору:
6. Нажимаем первую иконку (перечеркнутый квадратик) появляется подменю (еще иконки)
7. Наводим на них мышкой и находим среди них иконку "измерить площадь", нажимаем
8. Возвращаемся у искомому участку и ставим мышкой точки (появляются синие квадратики) по всем углам своего участка. Комп любезно считает площадь выделенной нами территории.
Ура!

 

@Добраямама, ну вы тут и насоветовали

Для начала открываем Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 и читаем:
"8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли."

И где вы там тех. ошибку увидели, в чем она по-вашему заключается?
На всякий случай определение тех. ошибки из закона:
"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости"

Вы отправляете человека идти упорно, извините за выражение, тупить, требуя не понятно чего, не понятно у кого и не понятно с какой стати, с заведомо нулевым результатом!

@EsMeR, я бы посоветовал вам начать, на мой взгляд, с более простого варианта, попробовать зайти с другого конца: взять выписку из ЕГРН и пойти к нотариусу с вопросом о внесении изменений в свидетельство о праве на наследство. В свидетельстве о праве на наследство ведь указан кадастровый номер объекта?

 

@preparator_76,
1. Ведомственный приказ никогда не будет главнее Кодекса. Хотя противоречие забавное, можно покопать мат. часть.
2. Про техническую ошибку. А на основании чего, по твоему, внеслись эти сведения о 81 кв. м. в ЕГРН, да еще без прав? Человек отправлен мною искать это "основание". А поскольку я уже прошла этот путь, то я по нему человека и направила. Пусть непростой, но единственный.
3. С какого перепугу нотариус выдаст Свидетельство на недвигу, право наследодателя на которую ничем не подтверждено?
4. Вот у меня лежит перед глазами Свидетельство на наследство от 21.10.2018 года, в котором НЕ УКАЗАН кадастровый номер объекта (его нет) и чо? Вместо этого нотариус указала условный номер и регистрационный номер (из ЕГРП, мир его праху). Именно это я не могла получить почти 2 года - нотариус упиралась в "низзя". А летом 2018 года стало можно. Вот сейчас я, имея Свидетельство, как правопреемник и буду вносить изменения в кадастровый учет.
5. "Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам". Поэтому не переходим на личности, а даем дельные советы.

 

А кто говорит, что он главнее? И в чем вы видите противоречие, тем более забавное?
Для начала просто читаем внимательно, осмысленно, чтобы не получилось "Слышал звон, да не знает, где он" или "Смотрит в книгу, видит фигу" (думаю и на английском языке тоже есть нечто аналогичное ).

В чем противоречие?

Вы лучше скажите на основании чего вы хотите ее исправлять? С чего вы взяли, что ошибка, тем более техническая вообще есть? Основание я указал выше — Приказ № 90.
Тех. ошибка это когда в ЕГРН по вине регистратора внесены сведения отличающиеся от тех, которые содержатся в документах, на основании которых вносилась запись. Теоретически эта ошибка может иметь место, но не факт и думаю (практически уверен), что Росреестр будет всячески отмораживаться, тем более, что сведения внесены на основании сведений полученных не от гражданина, а по данным тех. инвентаризации, а в тех. инвентаризации отморозятся просто ссылкой на Приказ №90 — финита ля комедия.
Так что вы запускаете человека по "большому кругу", в никуда, "иди туда — не знаю куда, принеси то — не знаю что".
Ваши частности не означают, что они применимы ко всем ситуациям.

Не с перепугу, а на основании выписки из ЕГРН, которую нотариусу еще не предъявляли.
Выписка из ЕГРН для вас не является подтверждением?
Не вижу существенных препятствий, если будет установлено (например, по кадастровому или условному номеру), что в ДКП и в ЕГРН указан один и тот же объект. То, что в ЕГРН объект имеет большую площадь — так с момента покупки объект мог меняться. Таким образом получаем, что право на объект устанавливается на основании ДКП, а действующие характеристики объекта устанавливаем на основании выписки из ЕГРН.
В любом случае я считаю, что начинать нужно с нотариуса, т. к. это существенно более короткий и более простой путь получения какого-нибудь ответа.

Именно поэтому я и задал @EsMeR вопрос о наличии кадастрового (инвентарный тоже подойдет, т. к. он указан в ЕГРН) номера в свидетельстве о праве на наследство.
Еще раз, ваши частные случаи — это только ваши частные случаи и, как вы сами пишете, все меняется, поэтому нельзя просто брать и экстраполировать ваш частный опыт на все ситуации.

Вот-вот, советы должны быть дельными, а не "запусками человека в космос".

 

Добрый день, кадастровый номер указан конечно в свиделке от нотара. Но он у мен яне просил выписки из ЕГРН. данные в свидетельство вносил из ДКП

Если можно, то дайте ссылку, пожалуйста, на какой нибудь нормативный документ где было бы написано что нотар должен вносить инфо в свидетельство о праве на наследство из выписки именно.

Как вы понимаете, я далек от этого всего, и хотелось бы предметно придти и указать на нормативный документ.

 

@EsMeR, просто сходите к нотариусу с документами и объясните ситуацию.

Только выписку закажите на бумаге. Хотя, если вы запрашивали электронную выписку официальным способом, то она должна быть подписана электронной подписью Росреестра (кстати, как вы запрашивали выписку?), и вы можете записать ее на флешку и отдать нотариусу в электронной форме (как вариант — отправить по электронной почте).

 

Я заказывал на сайте каком то, мне потом на почту просто скинули в эл виде.
Но для нотара я на всякий случай на бумаге закажу.

Спасибо, напишу чуть позже, что в итоге получилось .

 

Я правильно поняла, что @EsMeR, "посланный" на второй круг к нотариусу- назад не вернулся?
А я предупреждала.

 

Добрый день! Нужна помощь знающих людей. Хочу купить участок с домом в СНТ. Присмотрели дом, хозяин предоставил нам Свидетельтва и выписки из ЕГРН на дом и на участок. Есть расхождения в площади дома в свидетельстве и выписке из ЕГРН. Можно ли покупать такую недвижимость? Собственник заявлял в Росреестр об устранении технической ошибки, но получил отказ.

 

Чем мотивирован отказ? Дословно.