Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С этим проблем нет, это не коттеджный посёлок, а просто посёлок, мы тут живём и рядом с этим домом знакомые построились, ни у кого проблем не было с подключением. Дом просто забросили, там вполне состоятельное семейство, он у них не один.
Просто когда детально походили, посмотрели, засмущали некоторые моменты в конструкции, переживаю что вложим туда деньги, а вдруг трескаться будет или ещё что, муж говорит что столько лет простоял этот дом и всё нормально значит будет, а мне не спокойно как-то. Вы просто написали что не стоит покупать, я хотела уточнить что вот совсем всё плохо или можно отремонтировать какие-то спорные моменты?

 

Дом холодный, стена в один кирпич, это мало, придется утеплять. Непонятные перемычки на окнах, трещины. Иногда, дешевле построить новый дом, чем реконструировать старый.

 

Все как-то сремненько.
перемычки вероятно придется армировать внутренними уголками, делать обоймы.
Армопояса вероятно придется делать, вероятно наружное армирование.
Стены долго кропотливо штукатурить изнутри, утеплять снаружи и делать фасад заново.
стропилка вызывает подозрение. Какие-то редкие тонкие стропилы, пролеты заметные. Нужно выяснить что же там за стропилка и проверить расчетом. 70% что кровлю переделывать с нуля.

В общем дом на троечку с минусом.

 

Большое спасибо за ответы, есть над чем задуматься.

 

Если по цене участка, конечно брать. Фасад СФТК, перемычки оконные делать, крыша стремная, редкий шаг стропил, все в "нашлепку", проектом и расчетом под снеговую нагрузку там и не пахнет похоже. Обернутся это может тем, что будет зима с рекордными снегопадами за 30 лет и крыша Вам на голову упадет, когда это будет никому не известно. У нас этой зимой много крыш "схлопнулось".

 

Здравствуйте, уважаемые участники. Спасибо за вашу помощь и подскажите по такому вопросу. Стоит ли рассматривать к покупке для достройки и пмж
Дом - коробка, изготовлена из бруса 150*150 снаружи утеплён и обшит сайдингом. Стоит на ленточно - свайном фундаменте, железобетонные сваи опущены на глубину 3 метра. Пол на первом этаже утеплён утеплителем в 150 мм и обернут теплопароизоляцией. Толщина доски чернового пола 50мм. В доме свет + счетчик. Под домом проложено 2 дренажных трубы, вокруг дома прорыта траншея для дренажной трубы, но так и не доделана, дренажная труба остается новому владельцу (250 метров), на участок завезен песок 20 тон.
Газ проходит рядом.

 

Самый бестолковый вид фундамента для малоэтажки.
Правда деревянный дом не каменный и требования к фундаменту пониже.

Если обернут хорошего мало. Снизу пароизоляции быть не должно.

50-ку туда где справился бы горбыль раз в 30см...

Не понятно как сделано. Обеспечена ли вентиляция зазора между утеплителем и срубом, обеспечена ли герметичность сруба.

Из фото смущает каркас фронтона мансарды. Стоек не вижу. Ригель один по крайней мере похоже плашмя по стене. Жесткость у стены присутствует? По идее там должно быть сплошное со стенами снизу утепление снаружи. Но вот прям по такой стене может и щели одни.

На фото нет ройки (брусок по которому оседает сруб сохраняя вертикальность стены) сбоку дверного проема. Также не видно зазоров вверху окон и дверей под усадку.

Далее - не вижу продухов в цоколе. Возможно там уже сгнил пол первого этажа...

 

Спасибо большое за подробные ответы и внимание. Тоже многое смущает, поэтому и хотелось мнение грамотного человека. Тогда может быть еще выскажите свое мнение по одному объекту. Территориально располагается в том же месте. Дом кирпичный 2 этажа, фундамент ленточный глубина 1.7м.Газ и электричество в доме. Второй этаж не отапливаемый. Последние годы хозяин живет только летом (переехал в другой город).Посмотреть более подробно пока нет возможности, хотя бы по фото подскажите свое мнение.

 

Информации маловато, но хотя бы что внешне можно осмотреть. Спасибо.

 

Дом 2016 года постройки. Последних два года отапливается. Фундамент свайно ростверковый. Сваи буронабивные. Грунт песок 17 метров. Отмостки нет. Вся вода идет под фундамент. Фасад оштукатурен и покрашен по 375 газоблоку Д500 без утепления. Есть волосяные трещины по штукатурке, но не критично. При осмотре внутренних стен и перегородок вочт что обнаружилось.
Стены периметра трешин не имеют, (не увидел)
Перегородка второга этажа в месте перевязки с другой перегородкой имеет трещину. Эта же стена в месте примыкания с стеной внешнего контука имеет большую деф трешину. Возможно просто отошла. Если смотреть на фасадную часть, свесы кровли со стороны преснувших перегородок имеют не ровный край, а волнообразность, ощущение что повело или стропилу или подшив отошел, могу ошибаться и все не так критично. Дом строился по проекту. По фотоотчетам достойно. Все перегородки второго этажа имеют армопояся для опирания кровли. Дом нравится, цена в рынке, строить нет большего желания, так как это время. Проект с отметками во вложении.

 

Проект дома с пояснениями

 

Волосяные трещтны на фасаде.

 

Перекрытия тонковаты, а на них нехилая нагрузка, в т. ч. от крыши. Отсюда "неровный свес" крыши,
трещины в перегородках.
Трещать будет постоянно, хотя, без отмостки и ливнёвки, пока критичных трещин нет.
Сбивайте цены на ремонты...
ИМХО и навскидку, конечно...)

 

Был на повторном осмотре. Трещина на перегородке от разнонагруженности перегородок. На одну кровля давит, на другую нет. Все логично. Еще раз посмотрел свес кровли, думаю что криво изначально было сделано. Больше во всем доме трещин в газобетоне не обнаружено! Но зацепился за колонны, потом за балку и плавно пришел к перекрытию. Так как на него нагрузка не только эксплуатационная, но еще и снеговая от кровли. Полюс залита стяжка. В общем дом стоит несколько лет, топится, нагрузка на плиту почти 80%-90%, не считая мебель, ламинат и людей. Брал расчеты у трех конструкторов по несущей способности балки и плиты. Все в пределах и допусках.
Но остался косяк с плитой, вернее с ее большим пролетом. Детально осмотрел плиту и обнаружил трещины. 3-4 шт сходящиеся к центру перекрытия с большим пролетом. На маленьких пролетах все чисто. По раскрытию не более 0.2-0.3 мм. Может одна максимум 0.4. Щупов с собой не было и ультразвука тоже. Попробую лабораторию вызвать, проверить глубину и точное раскрытие.
Из косвенных признаков, много высолов на трещинах, предположительно шла вода. Вода могла идти или если трещина сквозная, при строительстве второго этажа от осадков или если трещина не сквозная, значит просто выходила влага из бетона. Но все говорит о том что этим трещинам года 3. И вохникли они скорее всего из за нарушили технологию ухода за бетоном. Рано распалубили и нагрузили палетами с блоками для строительства второго этажа. Как ни как сроки, Все ИМХО.
Но, тут пролет 5 на 7. Походил я у себя по подвалам ситроящихся домам. где 18 этажей, где 5, где 10. Пока нагрузка на плиты не 100%, но трещин на подвальных литах не меньше! При этом над подвалом будет 20 этажей. Так что предполагаю что это не критично, хотя дождусь результатов лаборатории. Если все хокей, надо будет понаблюдать, загрузить плиту, если маяки будут стоять, залечить и забить на это дело. Кто как считает, может я и ошибаюсь?
Плита котеджа