Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Липецкая кладка - цельная, крутая перевязка и несущая способность, но утеплять надо серьёзно...)
Мода 60-80-тых, сейчас редкость.

 

Фундамент один, глубина 2,5 метра- судя по гаражу в подвальном помещении, единственное что напрягает то что где был вьезд в гараж блоки фундамента обрываются и есть небольшая трещина в примыкании пристройки к дому. А если надстраивать из газосиликатных блоков 250мм толщиной и единый армомояс под крышу ? А да кстати, основной дом в 1,5 кирпича (38 см стена), а вот пристройка в кирпич (26 см)

 

странно что почему то нет привязки по стене с основным домом, хотя выше пристройки по второму этажу видно пропилы. под привязку в кладке

 

Это обязательное условие... И с перекрытиями надо разобраться.

Есть там перевязка, наверняка. Погуглите "Липецкая кладка" - перевязка, как правило, на внутренней версте.

 

Вот поэтому и придётся выполнять обследование и даже с шурфованием и уточнением грунтов и блоков.
Под воротами гаража стены подвала не нагружены и часто трещат от бокового пучения.

 

В основном доме перекрытие цоколя с первым этажом плиты п, первого со вторым балки 150х150, чердачное аналогично, в пристройке все перекрытия балки 150х150, думаю залить монолит по полу в пристройке с армированием и привязкой ко всем стенам (вырубить канавку по периметру 5-7 см в стенах и забить арматуру) Еще один армопояс между первым и вторым (будущим) затажом с привязкой к основному дома и под крышу один цельный армопояс

 

Хоть так... форум без вас - никуда!

Там в любом случае, если напряжение осталось в блоках фбс при осадке, то первое время штукатурить - бесполезно, только маяки ставить и смотреть, тем более если нагружать сверху вторым этажом. Как раз все мероприятия по водоотведению сделать - водосточную систему и проверить отмостку на адекватность, т. к. за такое время там уже русла могли образоваться между блоками.

 

А вот это - лишнее! Во первых 5-7см вам не хватит, во вторых это не стяжка должна быть, а армированная плита и в третьих - не стоит нагружать дополнительно фундамент. Лучше тогда по периметру дома стяжку металлом сделать, тем более что отделываться фасад будет.

 

Отмостка огонь, 20 см с армировкой (замучился долбить под ввод выды из скважины) и трещин по ней нету

 

Ну да я плиту имел ввиду, а 5-7 см это глубина зарубки в стену, просто именно в пристройке задумка сделать ванную комнату, а с балками вся плитка поотваливается

 

Я про снование отмостки - вода ее могла подмыть без нарушения верхнего бетонного покрытия. В районе трещины, хорошо бы проверить, можно даже не ломая отмостки. Крайние конечно меры мне кажется, но как советует Николай, можно для полной уверенности сделать:

Так и сделайте полы по грунту - тот же монолит, только без нагружения лишнего и мучения с отбойником.

 

а почему по грунту, балки заливки не выдержат? Цоколь то вы высокий или не стоит нагружать фундамент всё таки?

 

Вы и так, нагрузкой надстройкой второго этажа осадку дополнительно можете вызвать, по этому не стоит конечно. В полы по грунту удобно и утеплитель, и трубы теплого пола устроить - без воздействия на стены и фундамент.

 

Так тогда как в дом тогда заходить), ведь фундамент на 70 см даже выше над уровнем земли, цоколь засыпан в ровен с землей или вы имеете ввиду что засыпать полностью вровень с нынешним перекрытием?

 

@Belyakovnick,
Я так понимаю над пристроем в один кирпич ходите надстройку? Из соображений поменьше нагрузить я бы смотрел в сторону каркаса на вашем месте. Не нравится в дереве - можно в ЛСТК или в черной стали.
Легкое перекрытие ну и армопояс под перекрытием по кирпичу обязательно.
Если же в камне - тащите спеца на место, пусть измеряет, считает несущие способности, там и с фундаментом вопросы и со стенами. В каркасе с минимальной нагрузкой сильно дешевле будет.