Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если еще под засыпку положите 5-10см ЭППС, а в стяжку на полу смонтируете теплый пол - получите шикарный теплоаккумулятор.

Потом в засыпку можно засунуть еще трубы диаметром сантиметров 15 вывести их куда-нибудь, откуда можно будет подавать в них наружный воздух, того глядишь получится очень экономичный кондиционер (терморегулятор+вентилятор)

Ну и фасад полезно утеплить, вместе с цоколем, снаружи...

 

Разумеется! Полы по грунту лежат на подушке из трамбованного песка Полы по грунту. Документы. Конструктивы. Технологии. Отчеты. Поднимаете с учетом высоты пола, под стяжку утеплитель с пароизоляцией, в стяжку - теплый пол.

 

ИМХО не нужно под стяжку пароизоляцию. Сама по себе стяжка достаточное пароограничение.
И утеплитель лучше чем глубже тем лучше (до метра имеет смысл опускать) если интересна теплоаккумуляция.

 

А как же я одну крышу сделаю с кирпича на каркасник, сарай получится, там на дострой до 10ти кубов газосиликата уйдёт только 5 тонн только, думаете большая нагрузка будет?

 

Так пока влага до стяжки по капиллярам дойдет, она через цоколь вся повылазиет высолами, да и на стены грибком через демпфер по периметру пройдет легко в виде грибка. Лучше обрезать любую влагу "на корню".

Долго греться будет, пока аккумулирующий эффект наступит. По мне так лучше моментальный эффект, особенно когда только с улицы зашел, промерз и надо быро это дело без сто грамм поправить. А теплоаккумуляцию лучше кирпичу оставить под утеплителем - за пару недель даст свой эффект.

 

В принципе с этого все телодвижения надо начинать. Форум форумом, но нужно обследование. Дешевле обойдется чем если ввязываться наобум...

 

Добрый день уважаемые форумчане. Прошу вас оценить недострой, на предмет целесообразности покупки. Дом 155 кв. м, из 38-й керамики, фундамент свайно-ростверковый, сваи заглублены на 3 метра. Уровень грунтовых вод на глубине более 5м. Второй этаж утеплен ватой 300 мм, есть холодная монсарда. Первый этаж полы по грунту, второй перкрыт плитами, без армопояса, высота первого этажа 2.80. Коммуникации только электричество (частично разведено) закладные под воду, канализацию, септика нет. Есть газ у соседей, проблем с подключением не ожидается. Видны косяки по кладке, типа щелей, колотых блоков, неровность шва, но 95% сделано удовлетворительно. Кладка на теплом растворе, без армирования. На каждом шве пластиковая сетка. Окна двойной стеклопакет rehau, фурнитуры нет или сломана. Отсутствует лестница. Залит фундамент под гараж. Дом построен в 2015. внутри сухо, сырости не наблюдается. Участок 12 сот, правильной формы, без перепадов, без ограждения. Одна из шахт вентиляции не доведена, брошена на втором этаже, видно на фото.

 

Блок безобразный, но смотреть надо силовые трещины и крышу в связи с распором.

 

Трещин нет по стенам, пирог крыши не вскрывал, внутри на вид все красиво

 

свайно-ленточный может?
Зачем на 3м?

Смущают:
- вертикальные дырки в кладке. На фото внутри хорошо видно
- перемычка над выскоим и кшосым окном. Както слабо оперты
- двутавры под балконом - мостик холода еще тот
- творчество в виде косой кладки
- не вижу где мог бы быть цельный армопояс внутри кладки
- фотка с дверью и два окошка. У правого вокруг какая-то жесть...
- белый, вероятно силикатный кирпич. Самые краешки им доделаны - что было то поставили
- есть неровности кладки
- не вижу (может фото не кажет) дырок св софитах. Предполагаю проблемы в утепленной кровле.

В остальном - обычный домик с проблемами. Если спец на месте вынесет решение что жизнеспособно, цена устроит - почему нет...

 

Если видимых силовых трещин нет, то с мансардной кровлей возможен самый большой залет. Если двутавр и плиты "балкона" не утеплить может быть конденсат в том районе.

 

Эркер под лестницу визуально очень узкий. Какая там ширина? Просчитайте встанет ли там нормальная лестница и какие у нее будут ширина ступени и подступенка.

 

@elysh11, Денег не хватило, решили потратить последнее на "упаковку" для продажи - газоблок, отсутствие армопоясов и такие перемычки - тому свидетельство. Есть еще вероятность, что и стропильная система - не расчетная, с минимальным сечением лишь бы крышу накрыть, по этому, при нагружении утеплителем между стропил, есть все шансы что она начнет провисать и первым поплывет эта перемычка над косым окном. По хорошему нужно снимать кровлю, заливать перемычки как положено, стягивать армопоясами всю мансарду, это по сути переделать всю мансарду придется. Если готовы на такие затраты, то можно и взять: Нужно еще хорошенько ростверк смотреть, что-то мне подсказывает что хоть ниточки, но там должны быть - неподходящий фундамент.

 

Доброго всем дня.
Планируется к покупке участок с кирпичным домом постройки ориентировочно 60-70 года.
Дом на вид целый люди живут.
ЖП в доме 58 м2
Есть смысл ввязываться в перестройку -либо расширение в 1 этаж до 130 м2 либо небольшое расширение и мансарда?
Бюджет как правильно посчитать?

 

Сие тайна великая есть.
А если серьезно, никто вам не скажет заранее, т. к. непонятно какой будет фундамент, перекрытие, из чего кровля, какая отделка, инженерка, кто будет делать и т. п.