Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Насчет герметизации снаружи Вы меня обрадовали, межвенцовые стыки тоже стали понятны, а вот пенить что вы имели ввиду? снаружи пенить и утеплять ватой?

 

Есть такой метод (спорный, кстати, но мы, например, так делаем порой). Но для этого надо предварительно прорезать канавки для лучшего пропенивания. И только изнутри. И обычно в случаях, когда предполагается дополнительная отделка стен.

 

Перерубы в первую очередь, трещинки, стыки, щели. Да это не похоже на деревянное домостроение, но вполне жизнеспособно... Хотя сам бы все же постарался бы обойтись без пены думаю... Клеить, пихать, зажимать, снова клеить...

По глади стены пенить точно не стал бы. Если дырка большая - затолкать вилатерм, если маленькая - герметиком.

Внутри отделка, имеешь в виду, Баир? Спрятать эту пену

Снаружи как-бы пароизолировать неправильно, но герметизхируя сруб именно снаружи мы не нарушаем правила роста паропроницаемости изнутри наружу. Щели узкие и глухие, не смотря на свою относительно высокую паропроницаемость - очень маленькая доля площади по сравнению с деревом, а так как эти щели ~мм то там вообще нет конвекции, только голая диффузия пара. В результате даже герметизированный снаружи сруб (без укрывательства целиком пленкой) вполне себе пароограничение и аэробарьер под утепление минватой...

ИМХО конечно.

 

Ага.

Позволю себе тут не согласиться с тобой. Эти узкие щели по швам в корне меняют картину по теплу в брусовом доме. Вернее, после их уплотнения той же пеной картина меняется в корне. Это касается, в основном, домов, собранных из обычного бруса на ленте джута. В случае с профилированным такого, наверное, нет.

 

Это если они сквозные навреное или широкие...

 

Тут дело в абсолютном уверовании в правильности использования джута на обычном брусе, где нет четкости и геометрической прямолинейности. Где-то прижмёт плотно джут, и тут же рядом щелка, но ма-аленькая такая. И таких щелей - половина швов...

 

А на вид всё как-будто плотно сидит. Но вот, например, полотно по металлу пролетает насквозь легко и можно его ещё влоль по шву провести - до первого бугорка на брусе, где джут этот прижался.

 

Это все понятно. Я же говорю что межвенцовые швы достаточно герметизировать снаружи если речь идет о наружном утеплении. Т. е. появляются глухие межвецовые щели, непродуваемые. Если они толстые (скажем от 5мм) то в щелях будет конвекция которая будет приносить влагу вместе с потоком воздуха из дома прямо к герметизации, нехорошо. Но если щели тонкие (1мм и менее), то конвекция там практически нет, и пар будет идти через щель только дффиузионным способом, с тем Sd что толщина бруса.
Итого имеем Sd~1/(0,0067/0,15+0,9933/3)~2,66 (м) (расчет для щелей 1мм между брусом 150х150 с собственном Sd=3) собственно о чем и говорю, глухие тонкие щели в брусе герметизированные снаружи на пароограничивающие свойства сруба влияют слабо.

Герметизировать сруб перед утеплением обязательно в любом случае.

 

Правильно я понимаю, что дом с такими трещинами не стоит рассамтривать к покупке - это критичные проблемы?

 

Здравствуйте. Есть вариант приобрести квартиру в двухэтажном многоквартирном доме. Но есть один ньюанс перекрытие первого этажа деревянное. При осмотре бегло взглянул в подпол, увидел лаги 170 на 100 в хорошем состоянии. Дому 56 лет. Дом кирпичный, межэтажное перекрытие ж/б плита. Стоит ли рассматривать к приобретению. Спасибо

 

Добрый день! Рассматриваем к покупке недостроенный дом, стоял в таком состоянии 5-6 лет. Подскажите, пжлст, на сколько критично разрушение кирпичей фундамента?
Спасибо!

 

Там речь об усадочно-усушечных трещинах, а у Вас, похоже, силовые и не только в ГБ, но и в армопоясе.
К ними нужно конкретно разбираться... Или долго кнопать, чтоб найти причину, или на месте...)
Причины могут быть как коробке, так и в крыше.

 

Вот такой домик посмотрел на днях, дождей две недели нету.


Это напорные грунтовые воды или что такое. На улице сухо.

 

Если МЗПФ, ничего удивительного...) Вода от атмосферных осадков.
Остальное надо уточнять...

 

Так и есть фундамент плитный, дождей не было, каким образом вода там появилась. Там и с внешней стороны мох растет.