Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как это дождей не было. Объект в пустыне, что ли?)

 

Не в пустыне. Получается пока крышу не сделает, так и придется после каждого дождя откачивать.

 

У моего знакомого монолитный цоколь на плите без крыши - вода с лягушками стоит постоянно.
В Вашем случае с монолитной плитой вряд ли что-то случится, а кирпичный цоколь и блоки разморозятся. Смотрите на месте...)

 

Доброго всем времени суток. Строю гостевой дом баню (для начала). Соседи начали строить дом и бросили. Теперь продают 18соток земли плюс коробку 10*10 полтора этажа за 750тр. Помогите, не могу понять, стоит ли брать такой дом. Фото прикладываю.
Размеры без гаража 10*10, из них 7,5 метра по профилю (где два окна) это жилое, а справа санузел и место под крытую веранду.
Трещин не увидел, сложен вроде неплохо, но сам "проект", или если хотите, идея, похабная. Есть очевидные косяки.
Во первых, под верандой (на фото правая сторона дома) не залит фундамент, и поставлена только одна опора в угол веранды (на бетонный кубик опирается). И видно, что пролет уже провис. Палка подпирает очень условно.
Второе. Лаги межетажного перекрытия оперты на кирпичный пояс, без заливки армопояса. Чет боюсь, как бы не треснуло прям под крышу.
Третее. Фронтоны не доложены, крыша сделана, а прострвнство где фронтоны должны были быть, зашиты временно б/у досками. Как докладывать фронтон при наличии над ним крыши, я хз.
Четвертое. Фундамент залит вровень с грунтом, вроде неплохо залит, потом цоколь, но вот лаги пола (150*200 три доски вместе сбитые через метр) посереди дома стоят на бетонных опорах - кубах. Не знай на сколько это норма. И есть подпол. (Не люблю, ибо сырость).
Пятое. Планировка тупая. Вход, веранда и санузел с юга, а основные окна на дорогу.
Что думаете, стоит ли? Можно ли что то исправить?
Привлекает то, что за эти деньги я да, могу построить лучше, но тут еще бонусом так нужный мне дополнительный участок.

 

Всем доброго дня.
Рассматриваю покупку дома. Ездили, смотрели, вроде всё устраивает. Хочу поделиться фотками, так сказать вынести на суд и послушать советы на что следует обратить внимание, куда заглянуть и что смотреть.
Краткое описание:
дом 165м2
полноценный цокольный этаж.
Фундамент:
плита, на ней стоят бетонные блоки в 3 ряда, на них железобетонные плиты, перекрытие 2го этажа так же ЖБП.
Стены:
Газобетонные блоки, марку не знаю
утепление пенопластом 50 мм
облицовочный кирпич
кровля:
металочерепица, утепление 200 мм.
Комплектация:
чистовая отделка
теплые полы 1 этаж
газовый котел
сэптик
вода
планировка второго этажа на свой выбор
разводка проводки застройщиком под свои запросы

Что я заметил и какие у меня вопросы:
не понравилось что на окнах нет гидроизоляции
не понятна точка росы, т. к. калькулятор показывает не очень хорошие значения
не понятны материалы отделки, на сколько они подходят для ГБ
можно ли дом из ГБ так быстро строить? не нужно ли дать блокам просохнуть?
нужна ли отмостка?
Приложил фотки, посмотрите пожалуйста, может что ещё увидите интересного!

 

Ещё фото

 

Добрый вечер, заинтересовал участок 6 соток с домом недострой, цена 570 тысяч, дому 20 лет

 

В Вашем случае кровлю скорее всего придется переделывать. Судя по всему она собрана так себе, чтобы было. Явно человек замахнулся на дольшое но не вытянул по каким-то причинам. Вобщем перебирать этот дом почти тожесамое как собирать новый. Тут смотрите сами. Позовите спеца, пусть посмотрит и может увидит то, то Вы не могли увидеть или заметить. Фундамент надо оценить. Ну и конечно причина продажи. Возможно какой-то есть косяк, про который Вам не говорят но вылезет потом и будет стоит ну очень дорого.

 

Фото очень мелкие, не видно ничего. Но если он в таком виде стоит 20 лет, то состояние может быть очень плачевным, трещины, микротрещины в стенах. Фундамент в каком состоянии?

 

Здравствуйте. Заинтересовал участок с домом построенный 12 лет назад в Ростовской области. Хотелось бы услышать экспертное мнение по данному строению. Продает не хозяин, по цене земля + дом, восстановить этапы стройки продавец не может, все что удалось выяснить это визуальный осмотр, воспоминания соседей и "опыты" с материалами. Итак - дом стоит на 2 фундаментах на ленточном - левая часть дома и на бутовом - правая часть дома (там где подземный гараж). Цоколь выложен в 2 ряда вибропрессованных двухпустотных цементных блоков, общей шириной 400 мм. Блоки бетоном НЕ заливались и не армировались, выявлено опытно - рассверливанием блоков в различных местах. Последний ряд цоколя -это армопояс 200 х200 мм обложенный узким блоком (на фото видно). На цоколь положены плиты перекрытия, стены дома выложены в 2 кирпича, внешне оштукатурены - 3 см слоем раствора. Второй этаж плиты перекрытия. Крыша мягкая, деревянная. Внутри дома перегородки в 1 кирпич. По примерным расчетам вес дома более 100 т. 3 блока лежавшие рядом с домом, из которых построен цоколь, были отданы в лабораторию, которая показала, что данные блоки марки М100. Визуально на цоколе нет ни одной трещины!, отмостка по всему периметру просела, кое -где лопнула. В таком состоянии дом простоял 12 лет, не отапливался.
Возникают следующие вопросы:
1. Имеет ли право на жизнь такая технология строительства, когда цоколь собран из пустотелых блоков?
2. Что может случится с домом, если его достроить и начать отапливать?
3. Как можно усилить цоколь? И будет ли от этого смысл?
P. S. Вариант снести дом и построить новый не подходит, так как стоимость дома, по мимо земли, оценивается продавцом в 1.5 млн. Я готов вложить до 500 тыс. в усиление цоколя и фундамента если потребуется. Все строители нашего городка, которых я приглашал (7 чел., с многолетним опытом), никогда не сталкивались с такой технологией и никто не смог мне помочь с вопросами которые заданы выше.

 

Мне кажется они косвенно уже ответили на Ваши вопросы. Интересно, кто строил если все местные строители не видели такое)
Я бы не стал связываться с таким

Опыты можно проводить дома на кухне с тестом и пирогами, не понравилось, скормил птичкам. Но не с фундаментами.
А где сам хозяин?

 

Приветствую всех участников данного форума.
Поделитесь пожалуйста советом - стоит покупать или нет данный недостроенный дом.
Он простоял без крыши (был только перекрыт 1 этаж плитами) около 8 лет.
Дом я осматривал, трещины есть на внутренних не несущих стенах.
Меня интересуют какие подводные камни могут быть при покупке такого здания?
На что обратить внимание, что может случиться с перекрытиями за это время (внутренние трещины в плитах), с материалами стен, с фундаментом?

Фото дома прикрепил, на фото удалил рекламу агенства.

 

Если воду с участка отводить некуда, лучше не покупать...)
В остальном нужен эксперт по обследованию зданий...

 

Можно поподробнее пожалуйста?) Есть большая доля вероятности, что когда стены плиты высохнут они деформируются и пойдут трещины?

 

Так можно подробнее, а можно в двух словах...)
Если УГВ низкий и вода в подвале не грунтовая, а дождевая, то можно попытаться выполнить водоотведение от пятна застройки (отмостки, ливнёвки, дренаж)...
Но при при возможности сброса воды за пределы участка.
В противном случае о подвале можно забыть, потому что стены никогда "не высохнут"...
В этой связи я и советую найти эксперта. Он Вам сэкономит много денежек и посоветует,
как достраивать дом.