Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Собираюсь приобрести недостроенный дом с участком. Нужна консультация и критика дома.

У меня вопрос по кладке газоблока, насколько качественно положена кладка и простоит ли дом с такой кладкой? Какие проблемы у кладки и тд? что порекомендуете?

Дом под крышей из газобетона толщина всех стен (и наружные и внутренние) 375мм. Высота этажей 1 и 2 – 3,00м.
ФУНДАМЕНТ – монолитная плита 400мм с ребрами жесткости и ростверком 250мм.

 

Обычно такие фундаменты делают на сложных грунтах.
Дом без отмостки и трещин нет - уже хорошо. Но регион укажите - может Сочи и без морозов).
Армирование перекрытия - с виду норм, но нужна конкретика по пролётам, толщине, нагрузкам...
Кладка стен на первый взляд без проблем, даже вертикальные швы между блоками пытались
заделать.
С крышей надо разбираться конкретно.
Лучше осмотр специалиста или фотосессия в Ватсапе, если онлайн.
И будет Вам полный прогноз...)

 

Доброго времени суток, достался недострой из кирпича, фундамент фбс, с цоколем в половину площади застройки, имеется проект, планирую завести под крышу, но перекрытие по проекту из жб плит,
хочу упростить и второй этаж мансардой сделать,
посоветуйте пожалуйста с чего начать, стены из такого же кирпича поднимать или другим чем то, все равно наружка будет или обшиваться, или штукатуриться,
заранее всем спасибо за дельные советы.

 

Здравствуйте форумчане, дайте пожалуйста совет, стоит такой дом ремонтировать или дешевле новый строить? В доме 25 лет не кто не живет, стоит на немецком фундаменте.

 

Мечтаю о доме, давно мечтаю, постоянно мечтаю. В последнее время начали с женой кататься по области в поисках мечты.

Нашли дом, продает перекуп, по сути там уже не дом, а голые стены с фундаментом.
Дом кирпичный, толщина стен порядка 40-50 см - дом строил директор колхоза/совхоза для себя.
Площадь дома около 100 метров, суммарная.

Фундамент ленточный, дом требует ремонта - нет отопления, было чуть ли не печное. Нет крыши - провалилась. Нет дороги к дому, грунтовка лишь - песок, в последнее время в этом селе все дороги засыпаны битым кирпичом, складывается ощущение что бегут из села.

До ближайшего райцентра 10 км асфальта, ну это если из села выехать, т. к. в селе грунтовка.
До крупного города, областного центра, 60-65 км.

Что привлекло - дом стоит впритык к лесу, второй с краю. Перед домом растут дубы, сосны и соседей нет почти. Площадь участка примерно 24 сотки, но участок разделен дорогой - по кадастровой карте участок неправильной формы, точнее там даже два участка, между ними дорога, правда по этой дороге никто не ездит, ибо она тупиковая.

Связи нет - Билайн не подает признаков жизни, но рядом вышка Мегафона (не было с собой карты, чтобы проверить связь). Интернет критичен, т. к. это основной вид заработка.

В сам дом попасть не смогли, т. к. все заросло крапивой, кустами, бурьяном. Визуально стены почти нормальные, фундамент тоже. Есть небольшие трещинки в стенах, насколько они сквозные непонятно.

Хозяин просит 300.000 за дом. Кадастровая стоимость участка с домом 226 тысяч. Рядом участок с жилым домом (газ, отопление, вода, свет, материал дома кирпич) 6 соток, кадастровая стоимость 14.000 рублей - откуда такая разница мне не совсем понятно.

В селе есть большая многоэтажная школа, есть медпункт, памятник героям ВОВ. Магазины в виде ларьков - ни одного сетевого магазина нет.
Сам дом, если ремонтировать, это надо поднимать стены, т. к. потолки низковаты. Надо полностью менять крышу, полы, отопление и водопровод.



Думаю, правда не считал, но в 500-700 тысяч рублей вложиться и сделать из этого страшилища нормальный дом. Можно даже сделать второй этаж из СИП-панелей. Вопрос - стоит ли оно того?

 

Два-три миллиона - это если экономить и часть делать своими руками. Ибо крыша под замену, новый фасад, привести в порядок коммуникации и т. п., что еще вылезет в процессе. Тем более дорог нет, дом далеко от "цивилизации", Вам банально доставки материалов влетят в приличную сумму, даже работяги не поедут бесплатно за 65км, чтобы там что-то делать или просто осмотреть фронт работ, будете им дорогу оплачивать.
И потом никогда его не продадите за ту сумму, что вложите. Мое мнение он и даром не нужен, не то что за 300к.

 

Здравствуйте, хотим купить дом для круглогодичного проживания, но очень мало разбираемся в материалах и тд. подскажите, стоит ли ехать смотреть этот дом со специалистом или он проблемный будет скорее всего? https://www.avito.ru/vorovskogo/doma_dachi_kottedzhi/dacha_100_m_na_uchastke_15_sot._1909109204

спасибо за ответ.

 

Скорее всего проблемный. Дом брусовой, а зашит наглухо сайдингом, то есть, не видно, где приток и выход воздуха из вентзазора, если он есть. Мансарда наверху, там тоже всё наглухо закрыто. Наверное, каркасная. Как собран каркас - ХЗ, на что несущее опирается - тоже неизвестно.
В общем, котище в мешке...

 

Спасибо Вам большое.

 

Господа прошу помощи в выборе дома за 2.6м для родителей хотят продать квартиру. Есть несколько вариантов которые подходят по местности, хочу узнать может вы видели похожие проекты или ошибки в строительстве, в четверг поедем смотреть пока выгладываю обьявления
1.Первый дом(вызвает сомнения высота дома, почти в ровень с землей с одной стороны)
2.Второй дом(там жил сам застройщик он показывал нам 1 и 2 дом),2.1Вот похоже его вариант в предчистовой
3.Третий дом(его нам обещали показать но потом сказали что не нашли в базе, думаю стандартная отмазка для риелтора что бы показать другие дома)
4.Четверный дом(похож на доделалый второй дом, но цена чуть выше, врятли потянем)
Хотелось бы узнать не треснут ли дома, через 5 лет, и что спрашивать у застройщика что бы не попасть на хлам который нужно будет сносить.

 

Всем доброго дня) Выставляю на суд жуткую жуть)

В общем дому лет 20 без крыши.
Шлакоблок, снаружи облицовка кирпичом.
Плиты перекрытия 6-метровые.
Самые сильные трещины были под окнами, но на фундаменте трещин не видно.
Стены на которых плиты, почти без трещин.

Что думаете? Есть ли шанс восстановить ? Если ломать то какой степени?
Сам думаю снять плиты, переложить часть стен, сделать армопояс, положить плиты.

Участок с этим недостроенным домом чуть чуть ниже стоимости просто земли. Вот и думаю.

Если есть кто то с Краснодаркого края (Темрюкского района) и разбирается в таком, буду рад если дадите оценку на месте, само собой не бесплатно.

 

Продолжение фото

 

Еще продолжение.

 

@Enot41, это труп! По тому и цена такая - только под снос и за это надо еще и платить. Продавец хоть адекватный - понимает! У меня такой же труп стоит за 2,5 ляма - дурочек продает уже 10 лет.
Там плиты даже не дееспособные - арматура внутренняя вся проржавела - видно, т. е без повторного использования даже для крыши. Стеновой материал тоже на вброс.
P. S. как вариант под одноэтажник только, ну и то придется попотеть приводя в порядок все.

 

@Pargachevskiy, спасибо, не когда не думал что арматура может так внутрь поржаветь.
А вот про одноэтажный не плохой вариант мне много не надо) Огромное Спасибо за ответ.