Оценка приобретаемого дома под реконструкцию (недострой)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мало что понимаю в каменных домах, но тут конечно работы начать да кончить.
Согласен, убрать плиты сверху, сделать из них парковку на участке. Дальше наверное обустроить плиту пола внутри дома, независимую от стен. Кровлю новую, проще таки на фермах наверное.
Армопояса, инспекция усиление перемычек и многие кубометры цементной штукатурки по сетке. Штукатурить и снаружи и внутри. Долго, кропотливо, правда такая работа достаточно стандартна и делается работягами. Может дело и выйдет. Там где стены несложены - либо разломать либо добавлять...
То что фундамент без трещин обнадеживает.

По деньгам наверняка выйдет в итоге не дешевле чем строить с нуля, но есть экономия на нулевом цикле по времени (фундамент есть), ну и парковка на сдачу

 

Существуют нормативы по условиям эксплуатации и защитному слою арматуры бетонных изделий. Плиты пустотки на такие условия не рассчитаны и первым делом страдают при долгострое. И именно по этому, Кубанские мастера, которые забивают поголовно арматуру в грунт вместо подставок, при устройстве фундаментов, зарывают бомбу замедленного действия.

 

Может кто специалист подскажет, собрались покупать дом уже сделка через неделю, но так как у нас никогда не было дома, мы не понимаем вообще ничего, мы случайно наткнулись в интернете о том, что шлаколитиой может разрушиться, как вы думаете?
мы собрались если купим менять окна и ремонт внутри нужен, а не рухнет? не рассыпиться ли он? как понять? как проверить?
фото дома прикладываю

 

вот фасад увеличенное фото

 

По фото гадать сложно, тут особенно. Я бы посоветовал со спецом на место ехать.

 

Шлаколит мне кажется по своим свойствам от сама мало чем отличается: замазки, подмазки - на фасаде и внутри видно. Дом - желе! Рухнуть то может и не рухнет, но трещины так и будете подмазывать замазывать.

 

Шлаколитой дом в любом случае - временное решение.
Для шлаколитых домов очень критично замокание, обратите внимание на крышу, цоколь. Простучите фасад, если везде бухтит, возможно стены совсем рыхлые.
Обратите внимание на область вокруг окон. Когда будете менять окна, обсаду не трогайте. Мне оконщики рассказывали, как меняли окна в таком доме. Начали выламывать коробку, и перемычка до самой крыши высыпалась.

 

100% правда. Трещинки будут появляться в любом случае

 

Добрый день, уважаемые!
Прошу, на основе фотографий, помочь оценить состояние дома (фундамент, кровля, стены), с целью принятия решения о реконструкции (пристройке, надстройке) либо о сносе дома.
Деревянный, одноэтажный, рубленный дом 1964 года постройки, общей площадью 62 кв. м., расположен на ровном, сухом, высоком участке. Кровля - шифер. Фундамент: кирпично-бетонный.

 

@Kuzma333, сруб без проблем переносит реконструкцию. Фундамент вполне живой еще.

 

Здравствуйте.
Планируем покупку дома, нашли вариант, есть сомнения по цокольному этажу. Дом стоял не менее 5ти лет неотабливаемый, в цокольном этаже кое-где полопалась и отпала плитка, отпала штукатурка в одной из комнат с потолка. Стены некоторые внешние, некоторые внутренние. Цоколь - монолит, гидроизоляция снаружи есть (видна), некоторые внутренние стены - кирпич. Риэлтор уверяет, что некий сведущий в строительстве человек говорил ей, что это нормальная ситуция для неотапливаемого дома, и что в дальнейшем проблем не будет, как только дом начнет адекватно эксплуатироваться. А мы не верим на слово.
Прилагаю фотографии безобразия.

 

Вот еще фотографии из цокольного этажа

Такое ощущение, что плитка выгнулась наружу и треснула.

Из явных проблем в некоторых местах ламинат поднялся, под ним воздушный пузырь, при этом стыков ламината не видно, может ли он вернуться в исходное положение после просыхания?

Также вот в одной комнате, где нет штукатурки на потолке, видно арматуру. Нормально это? Не должна ли арматура быть полностью в бетоне?


Хотелось бы узнать мнения уважаемых форумчан

 

Абсолютно естественный процесс для данной ситуации, только правда риелтора тут ничем не поможет, т. к. плитка, это только внешность проблемы: вода при замерзании рвет не только плитку - могут быт и трещины в фундаменте. Если хороший способ выявление трещин ультразвуком.

 

Ну вообще похоже на правду. Неотапливаемая паробарьерная отделка будет отваливаться при промерзании. Переувлажение плиточного клея или что там, заморозка его, ну и оттрещало. Другой вопрос что разрушения могут быть не только отделки, а того же кирпича например. Коммуникации (ГВС/ХВС) может тоже внутри стен пострадали.

ИМХо как повезет. Если доски ламината изогнулись - в утиль. Иначе может и повезет и удастся дальше использовать, но рассчитывать на то не стоит.

 

Спасибо большое за ответ!
Мы планируем вызывать эксперта посмотреть дом. О том, что они смотрят сканером арматуру, говорили, а на предмет трещин я не спрашивала. Это какой-то стандартный прибор у специалистов? Как мне правильно спросить, чтоб меня понял специалист, что надо проверить ультразвуком?

Спасибо большое за ответ, как всегда, готовиться к худшему

Вроде бы это тоже можно запустить до сделки и проверить.